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北京日報客戶端 | 記者 孫瑩

古稀之年的老人被結(jié)婚近40載的丈夫拒之門外，流落街頭。丈夫還擅自賣了住房，并提起離婚訴訟，徹底決裂。在老人陷入絕境之時，法律援助律師出手相助，無償代理連環(huán)訴訟均獲完勝。被賣掉的房子追回來了，每月還獲得了扶養(yǎng)費(fèi)，老人的生活重燃希望。近日，法援律師已代表老人向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，期待早日讓她如愿回家。

七旬老人有家難回

(資料圖)

2021年9月，一位七旬老人走進(jìn)了北京市朝陽區(qū)法律援助中心的大門，她衣衫襤褸，面容憔悴。值班的女律師王薇仔細(xì)打量著她，總覺得在哪兒見過。

“您兒子是不是開寵物店的？”王薇問道。老人眼里閃過一絲驚喜：“對，你是……王薇律師？”

故人重逢，王律師熱情地詢問老人近況。誰知，老人哇的一聲放聲大哭：“王律師，我走投無路了……”

王律師趕緊安撫老人，記憶也回到了2018年12月，她和老人初識的時候。當(dāng)時，老人到朝陽法院咨詢，參與公益服務(wù)的王薇接待了她。

老人名叫李月華，和丈夫王學(xué)光結(jié)婚近40年，有一個兒子，夫妻倆住在朝陽區(qū)的一套兩居室里。

幾十年的婚姻磕磕絆絆，雙方的矛盾也越積越深。2012年，李月華住到兒子開的寵物店里，幫著打理經(jīng)營。2018年，寵物店被拆除，李月華和兒子沒了營生，想搬回家，但丈夫?qū)⒋箝T一鎖，把母子倆拒之門外。

李月華每月退休金4000多元，還要幫襯身患疾病、沒有工作的兒子，捉襟見肘。因為無處居住，母子倆就把被褥鋪在樓道里，睡在家門口，整整8個月。

在這期間，李月華以遭受丈夫打罵、有家不能回為由，報警30多次。王學(xué)光不甘示弱，也報警稱李月華母子堵著家門不讓他回家。民警一看是家庭糾紛，調(diào)解無果便讓李月華通過法律途徑解決。

直到2018年11月，物業(yè)公司認(rèn)為李月華在樓道堆放雜物，有嚴(yán)重消防安全隱患，責(zé)令清理。自此，李月華和兒子便流落街頭……

聽著李月華的講述，王薇律師很難想象，一個本該安享晚年的老人正遭受著怎樣的苦難。

她馬上建議李月華向法院提起排除妨害訴訟，要求和丈夫共同居住?！斑@套房子是你們夫妻共同財產(chǎn)，他不讓您回家居住，就妨害您行使自己的合法權(quán)利。”

李月華臨走時，王薇律師拿出200元錢塞進(jìn)老人手里，讓她買點吃的。老人無以為報，找工作人員要了張紙，當(dāng)場寫了封感謝信。

維權(quán)之路舉步維艱

咨詢次日，李月華便向朝陽法院提起排除妨害訴訟。經(jīng)過一年多的審理，2019年11月，法院一審判決李月華和丈夫共同居住在涉案房屋，如果王學(xué)光不讓妻子居住，每個月要支付4000元補(bǔ)償。王學(xué)光不服提起上訴，二審維持原判。

接到生效判決，王學(xué)光仍然不讓妻子回家。李月華只得向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院從王學(xué)光每月退休金中扣除4000元支付給李月華作為補(bǔ)償。

有了這4000元，李月華的境遇總算有了些改善。誰知，剛執(zhí)行了幾個月，法院就告訴李月華，王學(xué)光申請了再審，案子可能要重審，補(bǔ)償款只能暫停執(zhí)行。

原來，王學(xué)光在妻子起訴期間，擅自賣掉了涉案房產(chǎn)。對此，王學(xué)光一直只字未提，直到二審敗訴后，又以此為由申請再審。

房子是李月華唯一的念想，她焦急萬分，起訴丈夫和買房人，要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效?？墒?，因為她交不起3萬余元的訴訟費(fèi)，法院將此案按撤訴處理。

房子沒了，補(bǔ)償金停了，賣房款也都被王學(xué)光掌控……陷入絕境的李月華到朝陽法援中心求助，沒想到竟遇上了3年前幫過自己的王薇律師。

老人悲慘的境遇，激起了王律師的責(zé)任心，她堅定地告訴李月華：“開具經(jīng)濟(jì)困難證明，向法援中心申請法律援助，一定會替您討個公道。”

李月華當(dāng)時還沒意識到，與王薇律師重逢之日，命運(yùn)的天平已經(jīng)開始向她傾斜。

三場官司一援到底

2021年9月，李月華向朝陽法律援助中心申請法律援助，再次起訴丈夫及買房人。法援中心當(dāng)日便指派北京隆安律師事務(wù)所王薇律師承辦此案。

2021年11月，確認(rèn)合同無效的案子還沒開庭，李月華先接到了法院通知：王學(xué)光起訴離婚。

這已經(jīng)是自2019年開始，丈夫第三次起訴離婚了。在前兩次訴訟中，法院考慮到雙方結(jié)婚近40年，有感情基礎(chǔ)，希望他們能重歸于好，駁回了王學(xué)光的起訴。

法援中心再次為離婚案件提供法律援助，并按照李月華的意愿，繼續(xù)指派王薇律師辦理。法援中心還將李月華的援助案件列入工作臺賬，重點督辦，并安排公職律師全程跟案，幫助協(xié)調(diào)辦理。

一個月后，李月華起訴要求回家居住的排除妨害糾紛也被發(fā)回朝陽法院重審。

離婚、排除妨害、確認(rèn)合同無效，三場訴訟環(huán)環(huán)相扣，關(guān)關(guān)難過。

如果離婚訴訟輸了，倆人都不再是夫妻關(guān)系，確認(rèn)房屋買賣合同無效就沒有意義了。李月華只能再去告王學(xué)光，分一半售房款。

如果確認(rèn)合同無效案輸了，房子要不回來，李月華不能居住房屋的補(bǔ)償也沒了訴訟基礎(chǔ)，排除妨害一案也會敗訴。

三個官司，哪一個都輸不起，壓力可想而知。王薇律師暗下決心：“如果不能維護(hù)老人的合法權(quán)益，我這20多年的律師也白干了！”

律師抓住訴訟“命門”

2021年12月，離婚案首先開庭。王學(xué)光稱李月華長年離家，對疾病纏身的自己未盡照料義務(wù)，夫妻感情已徹底破裂。王薇律師則強(qiáng)調(diào)，夫妻之間有幫扶義務(wù)，王學(xué)光不讓李月華回家，還擅自將共有住房變賣，致使李月華生活無著，流落街頭。如果判決離婚，無法保障李月華的合法權(quán)益。

2022年1月，確認(rèn)合同無效案第一次開庭。訴訟成敗的關(guān)鍵在于能否認(rèn)定買方不構(gòu)成善意取得。

法庭上，買賣雙方和中介公司都表示，雙方是通過中介認(rèn)識，房屋售價也符合市場價，不存在惡意串通，房屋交易真實有效。

而王薇律師提交了她多次前往不動產(chǎn)中心調(diào)取到的關(guān)鍵證據(jù)，抓住了對方的“命門”。

2018年12月，李月華起訴要求回家居住。2019年8月，案件還在審理中，王學(xué)光利用涉案房屋登記在其一人名下的便利，與買家簽訂房屋買賣合同，以300余萬元出售夫妻共同住房。

當(dāng)時，買房人也問過配偶是否同意賣房，王學(xué)光說妻子已經(jīng)失蹤20多年，并當(dāng)場立字為據(jù)，承諾如果妻子出現(xiàn)并不同意賣房，他本人承擔(dān)一切責(zé)任。

說來也巧，一個月后，李月華經(jīng)人提醒，去不動產(chǎn)中心對這套房產(chǎn)提出異議登記，就為防止丈夫擅自賣房。

在買房人與王學(xué)光辦理過戶手續(xù)時，雖然異議登記已失效，但不動產(chǎn)中心的工作人員明確提示，該房屋曾有過異議登記。買房人仍然辦理了過戶手續(xù)，并在詢問筆錄中簽字確認(rèn)。

王薇律師提出，買方明知涉案房屋為夫妻共同財產(chǎn)，王學(xué)光出售未經(jīng)配偶同意，面對重大風(fēng)險仍然購買房屋，不構(gòu)成善意取得。

另外，考慮到如果買賣合同被法院確認(rèn)無效，房產(chǎn)登記很可能恢復(fù)至王學(xué)光一人名下的初始狀態(tài)，還有被賣掉的風(fēng)險，王律師便增加了訴訟請求，要求將產(chǎn)權(quán)變更到李月華和王學(xué)光二人名下。

緊接著，排除妨害的案件再審開庭。王學(xué)光稱雙方長年分居，自己還被妻子多次起訴，不宜共同居住生活。為了治病，他賣了房子，錢款也用于治病和日常生活了，不能再扶助妻子。

因為房屋已經(jīng)易主，李月華要求共同居住已然失去了訴訟基礎(chǔ)。王薇律師便以王學(xué)光不讓妻子回家居住，并擅自出售房產(chǎn)，致妻子在外流浪多年，未盡扶養(yǎng)義務(wù)為由，變更訴訟請求及案由，要求王學(xué)光支付扶養(yǎng)費(fèi)而不再是住房補(bǔ)償。如果勝訴，扶養(yǎng)費(fèi)就可直接執(zhí)行，不受確認(rèn)合同無效案影響。

三場官司，法援律師都找到了最有利于保護(hù)李月華合法權(quán)益的方向。

“一定要讓老人感受到公平正義”

2022年初，離婚案首戰(zhàn)告捷。法院認(rèn)為，夫妻之間有相互扶養(yǎng)的責(zé)任，因為王學(xué)光自行變賣房產(chǎn)造成李月華陷入困境，且李月華還有其他訴訟，維系夫妻關(guān)系更有利于李月華維護(hù)合法權(quán)益。王學(xué)光也沒有提交有效證據(jù)佐證其訴求的合理性，因此沒有支持離婚。

2022年6月，確認(rèn)合同無效案一審宣判。法院綜合在案證據(jù)，認(rèn)定買房人不構(gòu)成善意取得，李月華有權(quán)追回。因王學(xué)光擅自出售過涉案房屋，法院也支持房產(chǎn)登記在夫婦二人名下。

一個月后，排除妨害的案件也有了最終結(jié)果。朝陽法院對王學(xué)光在訴訟期間擅自出售涉案房屋的行為予以嚴(yán)厲批評。因李月華沒有住所，還需要生活和養(yǎng)病，雙方矛盾尚未能妥善解決，法院判決王學(xué)光每月給付4000元扶養(yǎng)費(fèi)以保證李月華的正常生活。

今年2月，王薇律師接到確認(rèn)合同無效案維持原判的終審判決。至此，李月華三場官司均以勝訴告終。目前，王律師已經(jīng)代表李月華向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，期待早日拿到寫著老人名字的產(chǎn)權(quán)證，讓她如愿回家。

兩年多的時間里，王薇律師無償代理李月華數(shù)輪訴訟，奔波取證，甚至自掏腰包替李月華墊付訴訟保全費(fèi)用，給老人買飯菜和營養(yǎng)品，發(fā)動朋友同事捐衣捐物……付出了多少心血，搭了多少錢，王薇律師毫無怨言。她說：“老人在最難的時候，也沒有過激行為。她選擇報警、訴訟，始終相信司法機(jī)關(guān)。而我，一定要讓她在每一起案件中感受到公平正義！”

（文中涉案當(dāng)事人為化名）

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