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房屋契稅由誰承擔(dān)?離婚分割產(chǎn)析可免契稅嗎?

發(fā)稿時間:2023-05-10 11:04:02 來源: 法制法律網(wǎng)

一、二手房契稅可以減免嗎

目前市場上存在一些“房產(chǎn)退稅”詐騙的情況,但是不代表房產(chǎn)交易時稅費不能減免。有一些情況下,稅費可以減免,例如常見的契稅減免,包括:

1、普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠

個人首次購買普通住房的契稅為1.5%,而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率為1%,二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%,而別墅和非住宅,含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。

注意:兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

除此之外還有一些契稅可以減免:

2、拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠

契稅抵減優(yōu)惠針對于拆遷戶,對被拆遷人因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅,凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的,可實行征收窗口審核、即時辦理。

這兩種情況可以進行契稅減免,那么還有一些情況是可以直接免去契稅的,例如:

3、離婚分割也就是產(chǎn)析可免契稅

夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

4、夫妻間房產(chǎn)更名時,契稅也是減免的

夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的,均享受免征契稅優(yōu)惠。

5、法定繼承人

(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。

二、房屋契稅由誰承擔(dān)?

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,就買房交給開發(fā)商,由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

三、二手房契稅如何繳納

1、購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。

2、受理個人購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件),標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

3、以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的,都屬于購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《購房證明》。

4、房屋實測報告表或?qū)崪y平面圖;備注:經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。,繳納契稅應(yīng)該攜帶的資料有:商品房買賣合同;購房或收據(jù);個人納稅需提供身份證,委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證,單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照;房屋實測報告表或?qū)崪y平面圖;經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。

標(biāo)簽: 房屋契稅由誰承擔(dān) 產(chǎn)析可免契稅

責(zé)任編輯:mb01

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