我是漢叔,擁有多年武漢房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn),長期持續(xù)關(guān)注武漢地區(qū)的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息,歡迎關(guān)注及交流。
(資料圖)
以下武漢購房答疑內(nèi)容,來自 微信公眾號(hào)“漢叔說房” 的粉絲精選提問:
提問:漢叔,你好,想買武漢東西湖的房子,請(qǐng)問該怎么買?
漢叔:你好,東西湖的樓盤可以分為五個(gè)板塊,常青花園、宏圖大道、金銀湖,吳家山的臨空港新城以及四環(huán)線板塊 首先,常青花園片區(qū)雖然是東西湖最有價(jià)值的板塊,也是外地人可以買的東西湖唯一可以上市區(qū)高中的不限購區(qū),但片區(qū)內(nèi)新房就三個(gè)盤,二手房除去五六十一等幾個(gè)小區(qū),其余大部分小區(qū)都超過20年房內(nèi)的步梯房。第二,金湖金山大道沿線的片區(qū),這個(gè)板塊是東西湖最有活力的板塊,六號(hào)線沿著金山大道的大動(dòng)脈沿線車站13路,市政配套也多占這個(gè)板塊,但這個(gè)板塊有個(gè)特點(diǎn),像環(huán)湖路、環(huán)湖二路等居住分散,遠(yuǎn)離地鐵也是這個(gè)片區(qū)最大的弊端。第三,吳家山的臨空港新城板塊,這是東西湖重點(diǎn)發(fā)展的板塊,也是新房樓盤最多的板塊,且樓盤都在22層以下,這個(gè)板塊買房一定要注意,在售樓部多待幾天,看航道噪音到底能不能接受,有可能你進(jìn)房的當(dāng)天沒有低空飛機(jī)飛過。第四宏圖大道片區(qū),這不是東西湖重點(diǎn)發(fā)展的板塊,雖然有地鐵八號(hào)線,二號(hào)線、三號(hào)線三軌交匯的優(yōu)勢(shì),但周邊都是工業(yè)用地,居住環(huán)境是弊端。第五四環(huán)線的板塊,這個(gè)板塊是東西湖靠西最為偏遠(yuǎn)的板塊,有六號(hào)線地鐵的加持,最大的弊端是目前沒有大型的商圈,且配套起來也要時(shí)日。
提問:漢叔,你好,請(qǐng)問二七濱江和武昌濱江板塊,你覺得哪一個(gè)發(fā)展會(huì)更好呀?
漢叔:你好,這個(gè)看板塊價(jià)值跟板塊內(nèi)的樓盤價(jià)值,二七濱江和武昌濱江都是武漢它未來幾年重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域,各自都有各自的定位和價(jià)值潛力,區(qū)域內(nèi)都是江景豪宅,高端大氣,但實(shí)際二七濱江對(duì)比武昌濱江,目前看來它優(yōu)勢(shì)還是更明顯。首當(dāng)其沖的就是開發(fā)商的優(yōu)勢(shì),當(dāng)你不知道這個(gè)區(qū)位怎么對(duì)比的時(shí)候,你就看品質(zhì)大牌開發(fā)商哪個(gè)板塊云集最多,你要相信開發(fā)商都么不傻,怎么搞也要比你會(huì)算吧。武昌濱江開發(fā)商,雖說也不少,但跟對(duì)面的比起來還是略微失色,且二七濱江板塊它是整體開發(fā)建設(shè),它顯得更清晰,武昌濱江這邊因?yàn)闅v史包括地理還有周邊它建設(shè)規(guī)劃等原因,總感覺有點(diǎn)混亂,不夠清晰,像老社區(qū),還有新老樓盤,還包括周邊的一些環(huán)境。其他的除交通兩個(gè)都差不多,學(xué)區(qū)商業(yè)方面,包括未來商業(yè)規(guī)劃上二七濱江都明顯優(yōu)于武昌濱江,二七的長春街+七一,雖說不能覆蓋它整個(gè)板塊內(nèi)的教育,但這個(gè)組合可以他拉動(dòng)板塊內(nèi)的價(jià)值。至于樓盤價(jià)值,既然是濱江樓盤,那唯有一線臨江跟觀江的產(chǎn)品,才稱得上真正有價(jià)值的濱江產(chǎn)品, 武漢濱江產(chǎn)品基礎(chǔ)數(shù)據(jù)體現(xiàn)樓盤品質(zhì)的數(shù)據(jù)詳見知識(shí)星球。
提問:漢叔,你好,在武漢投資買房,希望能夠保值增值,有哪些建議呢?
漢叔: 你好,自住和投資邏輯不同,自住買主城區(qū),配套成熟,交通便利和教育成熟,但是配套成熟也就意味著升值空間不大了,只能跟著大行情走。 投資要的是規(guī)劃,看產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和落地情況,配套的兌現(xiàn),規(guī)劃需要落地時(shí)間。 東湖高新近些年漲幅比較大, 主要是因?yàn)楣夤戎行某菂^(qū)的高端企業(yè)入駐比較多, 雖然在三環(huán)外,但是一點(diǎn)都不影響周邊房價(jià)的快速上漲。光谷中心城產(chǎn)業(yè)偏當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)熱門且在紅利期的行業(yè),人群收入相對(duì)高一些, 住宅用地又很少,且有很多購買力。
提問:漢叔,你好,目前首付35萬,預(yù)算有限,想買套自住房,近地鐵就行,最近考慮盤龍城買房,有哪些合適的呢?
漢叔: 你好,盤龍城買房有四個(gè)板塊選擇:盤龍城核心區(qū)、宋家崗、橫店、漢口北,房價(jià)上差距沒有太多,首先是宋家崗的規(guī)劃是不錯(cuò),交通地鐵的規(guī)劃就有6條,有產(chǎn)業(yè)有配套,未來潛力還是比較大;盤龍城核心區(qū)目前配套成熟,交通方便,生活便利,盤龍城買房首選盤龍城核心區(qū)和宋家崗, 具體買房選籌詳見知識(shí)星球。
提問:漢叔,你好,同樣在光谷,花山和左嶺,未來看好哪個(gè)?
漢叔: 你好,左嶺臨近五環(huán),花山三環(huán)半,兩地房價(jià)卻已經(jīng)接近。左嶺工廠多,環(huán)建房多,花山湖多,山多綠化好。左嶺除了光谷東沒有地方可去,花山除了光谷東,還可以去洪山,發(fā)展更具有拓展性。
以上為”漢叔說房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選
當(dāng)下房產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重,未來注定只有小部分人能賺錢。
漢叔已經(jīng)總結(jié)了武漢未來最具潛力的小區(qū)和板塊,也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢(shì)解讀,內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。
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