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住在南京網(wǎng)樓市快訊

近兩天，南京重磅利好新聞不斷，一起來看看：

1、南京裝修包要取消？官方回復(fù)來了！

(資料圖片僅供參考)

2、主城六區(qū)房票安置政策，4月18日正式執(zhí)行

3、麒麟科創(chuàng)園龍湖天街，預(yù)計未來3年建成

01.

南京裝修包即將退出舞臺？

官方回復(fù)來了

南京裝修包政策即將取消？

據(jù)確切小道消息：南京即將出臺進一步優(yōu)化我市新建商品住房裝修工作的通知文件。

2020年8月31日開始實行的《關(guān)于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》寧房市字(2020)153號，其中的最主要內(nèi)容：

“雙限地”可以在全裝修基礎(chǔ)上做出升級裝修的政策，將被取消。

這也意味著，在南京實行兩年已久的升級裝修包政策將正式退出歷史舞臺！

針對這則還未被證實，但已經(jīng)傳得沸沸揚揚的消息，有媒體咨詢官方，其表示：

“可能會有政策上的變動，但具體內(nèi)容和出臺時間還不清楚，近期想要買房的可以先等等，等政策出爐后再決定。”

關(guān)于南京的裝修包政策，先給大家梳理條時間線：

2020年8月14日，南京發(fā)布新政，明確要求房企在提供全裝修方案的基礎(chǔ)上，可以提供升級裝修方案供購房者選擇，由此南京雙限地塊開啟推出升級裝修包服務(wù)。

南京首家第一家采用精裝包的樓盤即是位于河西中的蘇寧檀悅，該樓盤當時的升級裝修包價格高達5000元/㎡，該升級裝修包里配置的品牌皆為國際知名品牌。

●蘇寧檀悅裝修示意圖

蘇寧檀悅也由此開啟了南京的升級裝修時代！

但隨后，南京地產(chǎn)也因為裝修包出現(xiàn)不少的問題，買房人的“買包自由度”越來越低，裝修包質(zhì)量的“以次充好”現(xiàn)象頻發(fā)……

在那段時間，裝修包已經(jīng)成為開發(fā)商裹挾買房人的工具，失去了原有的初衷。

值得一提的是，在2021年10月份，南京主城區(qū)的一家樓盤對購房者強制賣包，一群意向購房者就組織起來，向房管局聯(lián)合投訴，最終維權(quán)成功，這也為后面相關(guān)事件的發(fā)生，提供參考性的解決辦法。

2022年7月，南京二批次土拍中，南京有13幅地塊沒有設(shè)置毛坯限價。

緊接著百家湖新盤百家臻園不賣裝修包，無疑是給其他差異化定價的地塊提供了一個新的操盤思路，具有風向標的意義。

2022年9月，在南京發(fā)布的“2022年第三批次國有建設(shè)用地集中出讓公告”中，所有地塊全部沒有毛坯房限價！

此舉，也被人看作是南京從土地出讓的源頭上取消了裝修升級包政策。

如今2023年4月，如果消息足夠真實，南京的升級裝修包終于徹底向人們說再見！

02.

南京主城六區(qū)房票安置政策

4月18日起正式執(zhí)行

南京房地產(chǎn)還沒等來行情全面回暖，倒是等來了主城六區(qū)的房票安置政策！昨天（4月18日），南京突發(fā)新政，主城六區(qū)房票政策即日起正式執(zhí)行！

北京告別拆遷，更名搬遷；南京也拒絕拆遷暴富，開始施行房票政策。

南京主城六區(qū)的房票安置政策最早流傳于今年1月中旬，當時還是征求意見稿，3個月后的當下正式執(zhí)行。

其實上了一點年紀，經(jīng)歷過南京樓市發(fā)展歷程的本地人對于房票都不陌生！

然而此次主城六區(qū)施行的房票與以往歷史上的房票相比，有什么顯著的特點呢？

第一：房票結(jié)算金額=房票票面金額+購房獎勵，用于購買房屋。票面金額僅包含被征收住宅房屋的貨幣補償金額，不包含室內(nèi)裝修、搬遷獎勵費及各類補助費等相關(guān)費用。

第二：房票的使用期限！區(qū)房屋征收部門負責向房屋開發(fā)建設(shè)單位進行房票結(jié)算，被征收人收到房票后，需在12個月內(nèi)使用，早用早受益。購房成交價格不超過房票票面金額的，新購房屋免征契稅，房票余額可以向區(qū)房屋征收部門申請現(xiàn)金兌付。期限屆滿未實際使用的，房票金額不計息，具體征收補償按照原征收補償安置協(xié)議執(zhí)行。

第三：房票的獎勵標準！被征收人持房票可以購買南京市孟北、百水、綠洲三個片區(qū)安置房、南京市其他安置房以及商品房。在孟北、百水、綠洲三個片區(qū)購買，可在安置房申購優(yōu)惠幅度的基礎(chǔ)上再獲得房票面額使用部分最多10%的購房獎勵。

第四：房票使用的注意事項！在使用房票的過程中，需要注意：房票只能用于被征收人自行購買安置房或商品房，不予兌換現(xiàn)金，不得進行轉(zhuǎn)讓、贈與、套現(xiàn)、抵押等。房票自出具之日起，有效期為12個月，被征收人應(yīng)在有效期內(nèi)購房，逾期未選購房屋的，房票自動失效。

據(jù)了解，南京主城六區(qū)的房票安置政策暫行辦法有效期為2年，適用于南京主城六區(qū)的國有土地上房屋征收項目，江北新區(qū)和新五區(qū)可參照執(zhí)行，意味著房票安置辦法將在南京全市推行。

房票安置政策在歷史上本身就是“去庫存”的大殺器，并且與歷史房票不一樣的是，現(xiàn)行主城六區(qū)房票有獎勵機制和使用期限限制，客觀來說有利于短期內(nèi)刺激剛性購房需求，對于南京樓市去庫存來說，應(yīng)該會有不小的作用！

●南京新房庫存，來源網(wǎng)房

03.

麒麟龍湖天街

預(yù)計未來3年建成

龍湖天街作為南京商業(yè)圈的新生力量，可謂圈粉無數(shù)，龍湖河西天街、龍湖江北天街、龍湖龍灣天街……幾年間共耀金陵，商業(yè)IP的落地為南京增添了幾個新商圈。

故而龍湖天街品牌在南京的新動向惹人關(guān)注！今年3月底，龍湖商業(yè)與南京能谷能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司達成管理合作協(xié)議，將在麒麟科創(chuàng)園打造南京第六座龍湖天街！

●麒麟龍湖天街效果圖

麒麟科創(chuàng)園商業(yè)項目位于江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園運糧河東路以南、滄波門北街以東，將打造成為全新的一站式購物中心。

據(jù)悉麒麟龍湖天街就位于華能G46地塊A組團商業(yè)部分，而此前市場已經(jīng)傳出華能G46住宅部分由仁恒操盤。

麒麟龍湖天街的動作很快，剛剛公示消息20天左右，項目建筑設(shè)計方案國際征集候選人公示了！

從中標公示來看，麒麟龍湖天街建設(shè)工期為1095天，即3年建成。

項目建筑設(shè)計第一中標設(shè)計方梁黃顧建筑設(shè)計（深圳）有限公司，正是杭州紫荊天街的設(shè)計公司。

梁黃顧設(shè)計的龍湖紫金港天街項目曾獲第12屆國際設(shè)計大獎銅獎，杭州紫荊天街位于西湖區(qū)五里塘河畔，該商業(yè)購物中心以杭派及徽派建筑風格為設(shè)計靈感，植入傳統(tǒng)的坡屋頂以現(xiàn)代化的弧線演譯，已成為杭州當?shù)厣虡I(yè)網(wǎng)紅地標！

●龍湖杭州紫荊天街實景

住南快評

南京即將取消升級裝修包；主城六區(qū)房票執(zhí)行；南京第六座龍湖天街建設(shè)時間初步確定，南京近來可謂利好不斷！

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