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悉尼房?jī)r(jià)穩(wěn)了！

(相關(guān)資料圖)

但是卻讓許多人越來(lái)越高攀不起。

悉尼房?jī)r(jià)正經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月的上漲，市場(chǎng)呈現(xiàn)出“穩(wěn)步攀升”的態(tài)勢(shì)，然而在澳洲儲(chǔ)備銀行下一次的利率決策之前，市場(chǎng)仍面臨著“虛假曙光”的警告。

悉尼不僅繼續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)復(fù)蘇，整個(gè)海港城的房?jī)r(jià)在5月份又上漲了0.58%，專家表示，澳洲儲(chǔ)備銀行的加息決定并未影響反彈。

最新的 PropTrack住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，從2022年11月的谷底迄今，悉尼的房?jī)r(jià)已反彈了3.03%。

PropTrack高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，住房需求是受到租賃市場(chǎng)供應(yīng)短缺和凈境外移民的強(qiáng)勁反彈影響，以及新房源上市的“疲軟”。

“我們看到流入市場(chǎng)的 新房源相對(duì)疲軟，所以市場(chǎng)上的賣家由于競(jìng)爭(zhēng)減少而受益。”

他表示，悉尼房?jī)r(jià)現(xiàn)已經(jīng)從2022年5月水平下降了1.96%，比2020年3月疫情前水平高出25.4%。

SQM Research的董事總經(jīng)理Louis Christopher認(rèn)為，盡管市場(chǎng)繼續(xù)“反彈”，但“虛假曙光”的危險(xiǎn)仍然存在。

他說(shuō)道：“我這樣說(shuō)，是因?yàn)閮?chǔ)備銀行可能不得不再次加 息的可能性越來(lái)越大?！?/p>

“我們相信，如果現(xiàn)金利率上升到4%，那么現(xiàn)有貸款人將面臨很大困境，我們可能會(huì)看到掛牌量上升?！?

短短 12 個(gè)月內(nèi)第 11 次加息，這也是自1990 年開(kāi)始公布目標(biāo)現(xiàn)金利率以來(lái)，歷年貨幣政策收緊步伐最嚴(yán)厲的一次！

加息幅度自去年 5 月以來(lái)的驚人 375 個(gè)基點(diǎn)，這是澳洲現(xiàn)代歷史上最快的緊縮事件。

據(jù)悉央行將于下周二召開(kāi)會(huì)議，討論是否實(shí)施下一次利率上漲。

隨著澳洲央行再次加息，澳大利亞人將承受更多的加息痛苦。

大幅加息，讓很多澳洲人措手不及，龐大的貸款壓力資金壓力。打破了很多家庭的規(guī)劃，也打斷了很多家庭的現(xiàn)金流，也嚴(yán)重打擊未來(lái)幾個(gè)月的支出。

不斷增加的貸款成本意味著，很多人要嚴(yán)重?cái)D壓家庭支出，影響家庭生活質(zhì)量。

到明年一月，超過(guò)110萬(wàn)澳大利亞家庭可能不得不將其稅后收入的25%至40%用于償還抵押貸款。

加息對(duì)許多人來(lái)說(shuō)將是沉重的打擊，銀行將利率壓力全部轉(zhuǎn)嫁給借貸者,超過(guò)五分之二的澳大利亞人表示，他們的房租或抵押貸款是他們壓力最大的支出之一

數(shù)十萬(wàn)抵押貸款持有人仍將看到他們的還款激增，企業(yè)繼續(xù)受到擠壓。

近14.4%的抵押貸款借款人（61.9萬(wàn)）被認(rèn)為面臨抵押貸款壓力的極度風(fēng)險(xiǎn)。

在最壞的情況下，很多家庭會(huì)拖欠抵押貸款，甚至一定會(huì)有很多人還不上貸款房子被收走。

這可能要摧毀很多家庭。

此外，加息對(duì)澳洲的金融安全會(huì)是個(gè)非常大的打擊。

每個(gè)購(gòu)房者，正在遭遇極大壓力。

現(xiàn)在，澳洲家庭背負(fù)的債務(wù)甚至比美國(guó)還多。

經(jīng)合組織最近的一項(xiàng)調(diào)查證實(shí)顯示澳大利亞家庭債務(wù)占凈可支配收入的 202%，是發(fā)達(dá)國(guó)家中最高的國(guó)家之一。

澳洲不斷加息，不斷通過(guò)提高抵押貸款或信用卡利率，對(duì)澳大利亞家庭的打擊是美國(guó)家庭的兩倍。

澳洲人，真的幾乎要被逼到極限。

但是，澳洲央行并沒(méi)有打算讓澳洲人喘口氣，而且要繼續(xù)變本加厲！

房地產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)加劇通脹，因?yàn)榉恐鲿?huì)覺(jué)得自己更富有，從而增加支出。

澳洲央行不希望購(gòu)房者認(rèn)為加息肯定已經(jīng)結(jié)束，從而推高資產(chǎn)價(jià)格，加劇通貨膨脹。

由于澳大利亞的現(xiàn)金利率上升對(duì)房屋貸款市場(chǎng)造成了影響，新批準(zhǔn)的房屋貸款價(jià)值連續(xù)第九個(gè)月下降。

很多房產(chǎn)從業(yè)者也遭遇到非常大的壓力。

而且澳洲央行未來(lái)暗示還要進(jìn)一步加息。5月，肯定不是澳洲央行的最后一次加息。

澳洲央行表示，未來(lái)要進(jìn)一步收緊貨幣政策，會(huì)仍然堅(jiān)定將通脹恢復(fù)到目標(biāo)水平的決心。

什么時(shí)候停止加息？

什么時(shí)候澳洲經(jīng)濟(jì)下滑厲害，什么時(shí)候澳洲人真的沒(méi)錢消費(fèi)了，什么時(shí)候澳洲家庭真的到極限了，澳洲央行就暫緩甚至停止加息了。

否則，還會(huì)一繼續(xù)加。

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