在強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)的過(guò)程中,被執(zhí)行人、案外人、利害關(guān)系人往往以法院侵害了自己合法權(quán)益為由,向法院申請(qǐng)執(zhí)行異議,要求法院中止對(duì)房產(chǎn)的執(zhí)行。4月11日,北京房山法院召開(kāi)“涉房產(chǎn)類(lèi)執(zhí)行異議工作典型案例”新聞通報(bào)會(huì),結(jié)合此類(lèi)案件的審理情況、案件特點(diǎn)進(jìn)行介紹,發(fā)布三起典型案例并提出建議。
(資料圖)
“強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)程中存在涉房產(chǎn)執(zhí)行程序節(jié)點(diǎn)多、處置周期較長(zhǎng);涉房產(chǎn)執(zhí)行關(guān)系多方利益主體,提出執(zhí)行異議概率大;涉房產(chǎn)執(zhí)行異議中易出現(xiàn)惡意串通逃避執(zhí)行、虛假訴訟,甄別難度較大等特點(diǎn)?!狈可椒ㄔ狐h組成員、政治部主任、新聞發(fā)言人肖婧介紹,審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn),部分當(dāng)事人通過(guò)倒簽租賃合同的方式來(lái)逃避、拖延法院的執(zhí)行;部分被執(zhí)行人認(rèn)為唯一住房可豁免執(zhí)行而提出執(zhí)行異議;還有部分案外人為被執(zhí)行人擔(dān)保,導(dǎo)致案外人唯一住房被執(zhí)行從而提出申請(qǐng)預(yù)留租金異議等典型情況。
房山法院綜合審判庭庭長(zhǎng)趙洪波圍繞“不履行法定義務(wù),被執(zhí)行人唯一住房被拍賣(mài)”“擔(dān)保人之擔(dān)保財(cái)產(chǎn),不適用唯一住房預(yù)留租金規(guī)定”“房產(chǎn)查封后被出租,承租人提出案外人異議被駁回”三起案例以案釋法。
趙洪波提示,唯一住房不是豁免執(zhí)行的理由,只要符合法律規(guī)定,如在拍賣(mài)款中給被執(zhí)行人預(yù)留一定的住房租金,或申請(qǐng)執(zhí)行人同意為被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬提供居住用房等,被執(zhí)行人名下的唯一住房可被法院強(qiáng)制執(zhí)行。
趙洪波還提示,為他人提供擔(dān)保要小心謹(jǐn)慎,否則需要在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任,此時(shí)擔(dān)保人的唯一住房不可被豁免執(zhí)行。
關(guān)于承租人提出的執(zhí)行異議,趙洪波分三種進(jìn)行了介紹,對(duì)于查封在前、租賃在后的案件,承租人無(wú)法排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行;對(duì)于租賃在前、查封在后的案件,執(zhí)行法官會(huì)在發(fā)布拍賣(mài)公告時(shí)對(duì)房產(chǎn)的租賃情況及時(shí)、準(zhǔn)確披露;在騰退階段,法院會(huì)遵守“買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則”,保障承租人的合法權(quán)益。因此,承租人在租賃房屋時(shí)應(yīng)盡審慎義務(wù),查詢房產(chǎn)是否有法院查封等情況,以免后續(xù)無(wú)法排除法院執(zhí)行,從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的。
趙洪波認(rèn)為,涉房產(chǎn)類(lèi)執(zhí)行異議往往涉及案外人、利害關(guān)系人、執(zhí)行雙方當(dāng)事人等多方主體,既涉及對(duì)執(zhí)行行為的審查,又涉及對(duì)所有權(quán)、租賃權(quán)、生存權(quán)等實(shí)體權(quán)益的審查,法院審查此類(lèi)案件過(guò)程中需要協(xié)調(diào)各方?jīng)_突因素,使相關(guān)主體的利益在執(zhí)行程序中達(dá)到合理的優(yōu)化狀態(tài),在切實(shí)保護(hù)相關(guān)人員合法權(quán)益的同時(shí)助力提高執(zhí)行質(zhì)效。
房山法院提示,被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù),切勿與案外人通過(guò)倒簽租賃合同、濫用訴訟權(quán)利來(lái)阻礙執(zhí)行,否則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。擔(dān)保人提供擔(dān)保時(shí)要小心謹(jǐn)慎,切勿隨意為他人擔(dān)保。對(duì)于具有合法權(quán)益的相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)積極、正確地行使自己的權(quán)益。
(原標(biāo)題:法院提醒,這些異議都不是豁免執(zhí)行的理由)
來(lái)源:北京日?qǐng)?bào)客戶端 記者 張宇
流程編輯:u027
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