bl双性厨房裸体围裙_一本大道一卡二卡三卡_2019年中文字字幕在线看不卡_中文字幕日产乱码天堂

在強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)的過(guò)程中，被執(zhí)行人、案外人、利害關(guān)系人往往以法院侵害了自己合法權(quán)益為由，向法院申請(qǐng)執(zhí)行異議，要求法院中止對(duì)房產(chǎn)的執(zhí)行。4月11日，北京房山法院召開(kāi)“涉房產(chǎn)類(lèi)執(zhí)行異議工作典型案例”新聞通報(bào)會(huì)，結(jié)合此類(lèi)案件的審理情況、案件特點(diǎn)進(jìn)行介紹，發(fā)布三起典型案例并提出建議。

(資料圖)

“強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)程中存在涉房產(chǎn)執(zhí)行程序節(jié)點(diǎn)多、處置周期較長(zhǎng)；涉房產(chǎn)執(zhí)行關(guān)系多方利益主體，提出執(zhí)行異議概率大；涉房產(chǎn)執(zhí)行異議中易出現(xiàn)惡意串通逃避執(zhí)行、虛假訴訟，甄別難度較大等特點(diǎn)?！狈可椒ㄔ狐h組成員、政治部主任、新聞發(fā)言人肖婧介紹，審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，部分當(dāng)事人通過(guò)倒簽租賃合同的方式來(lái)逃避、拖延法院的執(zhí)行；部分被執(zhí)行人認(rèn)為唯一住房可豁免執(zhí)行而提出執(zhí)行異議；還有部分案外人為被執(zhí)行人擔(dān)保，導(dǎo)致案外人唯一住房被執(zhí)行從而提出申請(qǐng)預(yù)留租金異議等典型情況。

房山法院綜合審判庭庭長(zhǎng)趙洪波圍繞“不履行法定義務(wù)，被執(zhí)行人唯一住房被拍賣(mài)”“擔(dān)保人之擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，不適用唯一住房預(yù)留租金規(guī)定”“房產(chǎn)查封后被出租，承租人提出案外人異議被駁回”三起案例以案釋法。

趙洪波提示，唯一住房不是豁免執(zhí)行的理由，只要符合法律規(guī)定，如在拍賣(mài)款中給被執(zhí)行人預(yù)留一定的住房租金，或申請(qǐng)執(zhí)行人同意為被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬提供居住用房等，被執(zhí)行人名下的唯一住房可被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

趙洪波還提示，為他人提供擔(dān)保要小心謹(jǐn)慎，否則需要在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，此時(shí)擔(dān)保人的唯一住房不可被豁免執(zhí)行。

關(guān)于承租人提出的執(zhí)行異議，趙洪波分三種進(jìn)行了介紹，對(duì)于查封在前、租賃在后的案件，承租人無(wú)法排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)于租賃在前、查封在后的案件，執(zhí)行法官會(huì)在發(fā)布拍賣(mài)公告時(shí)對(duì)房產(chǎn)的租賃情況及時(shí)、準(zhǔn)確披露；在騰退階段，法院會(huì)遵守“買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則”，保障承租人的合法權(quán)益。因此，承租人在租賃房屋時(shí)應(yīng)盡審慎義務(wù)，查詢房產(chǎn)是否有法院查封等情況，以免后續(xù)無(wú)法排除法院執(zhí)行，從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的。

趙洪波認(rèn)為，涉房產(chǎn)類(lèi)執(zhí)行異議往往涉及案外人、利害關(guān)系人、執(zhí)行雙方當(dāng)事人等多方主體，既涉及對(duì)執(zhí)行行為的審查，又涉及對(duì)所有權(quán)、租賃權(quán)、生存權(quán)等實(shí)體權(quán)益的審查，法院審查此類(lèi)案件過(guò)程中需要協(xié)調(diào)各方?jīng)_突因素，使相關(guān)主體的利益在執(zhí)行程序中達(dá)到合理的優(yōu)化狀態(tài)，在切實(shí)保護(hù)相關(guān)人員合法權(quán)益的同時(shí)助力提高執(zhí)行質(zhì)效。

房山法院提示，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，切勿與案外人通過(guò)倒簽租賃合同、濫用訴訟權(quán)利來(lái)阻礙執(zhí)行，否則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。擔(dān)保人提供擔(dān)保時(shí)要小心謹(jǐn)慎，切勿隨意為他人擔(dān)保。對(duì)于具有合法權(quán)益的相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)積極、正確地行使自己的權(quán)益。

（原標(biāo)題：法院提醒，這些異議都不是豁免執(zhí)行的理由）

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)客戶端 記者 張宇

流程編輯：u027

標(biāo)簽：