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(資料圖)

明明是客廳上方的挑空部分，卻被告知是一個大臥室，戶型圖也把“三房”戶型變成了“四房”戶型，這是怎么回事？近日，泰州一市民致電揚子晚報96096新聞熱線，反映他在泰州市海陵區(qū)樓盤融創(chuàng)新峰尚看房時，銷售人員把“超高附贈百變空間”作為樓盤最大賣點極力宣傳，但這些贈送的面積卻不寫入購房合同，也不體現(xiàn)在產(chǎn)權證里，讓看房人感覺很蹊蹺。

記者調(diào)查：樣板房存在多處改造

在接到市民的投訴后，記者以購房者身份來到新峰尚現(xiàn)場售樓處進行了探訪。據(jù)銷售人員介紹，新峰尚由城投開發(fā)，后來委托給融創(chuàng)，整個團隊營銷由融創(chuàng)負責。目前，新峰尚小區(qū)在售的主要是8層的疊加房源，主力戶型150平方米左右，高層剩下的房源不是很多了。正如讀者反映的，新峰尚現(xiàn)場沙盤處有極為顯眼的“超高附贈，百變空間”廣告語。

超高附贈，百變空間，是怎么實現(xiàn)的呢？銷售人員表示，下疊房源會送地下室，上疊送露臺，中疊同樣有很多的可改造空間。在下疊和中疊的樣板房里，記者看到，原本只計算一半面積的一層、二層北陽臺，都被開發(fā)商改造成了室內(nèi)空間，原來與其相鄰的一層的廚房，二層的北臥室和北衛(wèi)生間，都相應地“擴容”了很多。

更令人關注的是，原本屬于復式的挑空部分被開發(fā)商搭蓋起來，成為一間帶衣帽間的主臥。銷售人員表示，他們是毛坯交付，業(yè)主拿房后裝修時，可以進行相應的改造，這些都是“贈送”面積，其中僅主臥室這塊，澆筑好以后就能多出60個平方左右的使用面積。

隨后，記者看到新峰尚樓盤在疊墅的各個戶型圖上，都清楚地標記出了陽臺和客廳挑空部分可以改造，并且分別給出了改造前后的示意圖。

律師觀點：私自搭蓋存在安全隱患

一位房產(chǎn)行業(yè)律師表示，商品房應該嚴格按照規(guī)劃建設、銷售，不得擅自變更，將三房戶型包裝成四房戶型對外出售，涉嫌虛假宣傳。開發(fā)商用暗示或明示的手段，讓業(yè)主在收房后進行不符合整體規(guī)劃的、未經(jīng)審批的違章搭蓋，都是違規(guī)的。該律師提醒購房者，融創(chuàng)新峰尚宣稱的超高附贈實際上就是俗稱的“偷面積”。由于所偷面積不算建筑面積，在產(chǎn)權上不受法律保護，一旦“贈送面積”縮水或出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權糾紛，購房者無法保障自己的權益不受侵害。此外，這種“贈送面積”還存在安全隱患。

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