(資料圖)
明明是客廳上方的挑空部分,卻被告知是一個大臥室,戶型圖也把“三房”戶型變成了“四房”戶型,這是怎么回事?近日,泰州一市民致電揚子晚報96096新聞熱線,反映他在泰州市海陵區(qū)樓盤融創(chuàng)新峰尚看房時,銷售人員把“超高附贈百變空間”作為樓盤最大賣點極力宣傳,但這些贈送的面積卻不寫入購房合同,也不體現(xiàn)在產(chǎn)權證里,讓看房人感覺很蹊蹺。
記者調(diào)查:樣板房存在多處改造
在接到市民的投訴后,記者以購房者身份來到新峰尚現(xiàn)場售樓處進行了探訪。據(jù)銷售人員介紹,新峰尚由城投開發(fā),后來委托給融創(chuàng),整個團隊營銷由融創(chuàng)負責。目前,新峰尚小區(qū)在售的主要是8層的疊加房源,主力戶型150平方米左右,高層剩下的房源不是很多了。正如讀者反映的,新峰尚現(xiàn)場沙盤處有極為顯眼的“超高附贈,百變空間”廣告語。
超高附贈,百變空間,是怎么實現(xiàn)的呢?銷售人員表示,下疊房源會送地下室,上疊送露臺,中疊同樣有很多的可改造空間。在下疊和中疊的樣板房里,記者看到,原本只計算一半面積的一層、二層北陽臺,都被開發(fā)商改造成了室內(nèi)空間,原來與其相鄰的一層的廚房,二層的北臥室和北衛(wèi)生間,都相應地“擴容”了很多。
更令人關注的是,原本屬于復式的挑空部分被開發(fā)商搭蓋起來,成為一間帶衣帽間的主臥。銷售人員表示,他們是毛坯交付,業(yè)主拿房后裝修時,可以進行相應的改造,這些都是“贈送”面積,其中僅主臥室這塊,澆筑好以后就能多出60個平方左右的使用面積。
隨后,記者看到新峰尚樓盤在疊墅的各個戶型圖上,都清楚地標記出了陽臺和客廳挑空部分可以改造,并且分別給出了改造前后的示意圖。
律師觀點:私自搭蓋存在安全隱患
一位房產(chǎn)行業(yè)律師表示,商品房應該嚴格按照規(guī)劃建設、銷售,不得擅自變更,將三房戶型包裝成四房戶型對外出售,涉嫌虛假宣傳。開發(fā)商用暗示或明示的手段,讓業(yè)主在收房后進行不符合整體規(guī)劃的、未經(jīng)審批的違章搭蓋,都是違規(guī)的。該律師提醒購房者,融創(chuàng)新峰尚宣稱的超高附贈實際上就是俗稱的“偷面積”。由于所偷面積不算建筑面積,在產(chǎn)權上不受法律保護,一旦“贈送面積”縮水或出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權糾紛,購房者無法保障自己的權益不受侵害。此外,這種“贈送面積”還存在安全隱患。
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