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三年疫情給商場帶來了不小的影響，疫情期間商場對品牌的調(diào)整也是小心謹慎，只有個別商場提前布局。當市場平穩(wěn)后，各大商場陸續(xù)對品牌進行結構式調(diào)整，尤其是頭部企業(yè)，調(diào)整速度加快。在此過程中淘汰的也正是競爭力弱的品牌，下一階段是重新引入新品牌、優(yōu)化品牌結構的好時機。

從記者調(diào)研的數(shù)據(jù)看，今年一季度，各大商場開始了新一輪品牌調(diào)整，部分連鎖品牌也在加速布局。

(資料圖)

丹尼斯大衛(wèi)城第一季度新進調(diào)整約70個品牌，國際精品居多。國際精品代表品牌有

UlysseNardin、BREGUET、GlashütteOriginal、BRE-ITLING、BLANCPAIN、Marni、VanCleef&Arpels、CHAU-MET、MONETA、FRED、PUYI、ISABLEMARANT等。

正弘城一季度調(diào)整品牌43個，新開店鋪29個，重點引入喬丹L1旗艦店、lululemon、the-

ory、ALGLE、TommyHil-figer、寶珠奶酪、袁記云餃等品牌。

鄭州二七萬達在一季度新入駐了服裝品牌REVAN，近日剛開業(yè)的餐飲品牌LINLEE檸檬茶、RE’VAN、肖四女蹺腳牛肉為鄭州首店品牌。鄭州高新萬達則在一季度引入華為智能生活館、大眾ID新能源汽車、滿米酸奶、魚和子牙火鍋自助。鄭州中原萬達、鄭州惠濟萬達、鄭州花園路萬達坊、鄭州東區(qū)萬達坊均有不同程度的品牌調(diào)整和新店開業(yè)。

鄭州首店汴梁小宋城、河南首店牛太叔入駐新田360廣場【鄭州國貿(mào)店】，河南首店安三胖韓式烤肉于2月12日在鄭州萬象城開業(yè)，瀚海海尚第一季度新開店品牌30家，待開業(yè)品牌11家將于5月中旬前全部開業(yè)。

“首店首發(fā)”有顯著的品牌溢出和消費升級效應

從一季度商場品牌調(diào)整情況不難看出，各店的品牌調(diào)整方向以首店為主，一些連鎖品牌也在加速布局，首店、新店密集涌現(xiàn)。

據(jù)CBRE世邦魏理仕統(tǒng)計，2023年第一季度，鄭州零售物業(yè)市場錄得11萬平方米新增供應，市場存量達到670萬平方米。受新項目入市帶動，單季新開業(yè)態(tài)中餐飲、娛樂及生活服務業(yè)態(tài)占比顯著提升，其中多個本土老牌餐飲連鎖企業(yè)完成新領域的布局與探索。

如本土老牌法式料理巴黎之花開設CITYCODE門店，來自澳洲的Brunch品牌TwoBirdsOneStone完成日式Brunch品牌“黑鳥”的布局，成師傅汴京烤鴨基于弘揚宋文化和豫菜文化而開設的宋文化地標餐廳“宋風雅宴”等。

在經(jīng)歷了過去三年市場的跌宕起伏后，鄭州零售物業(yè)市場逐步呈現(xiàn)出回暖跡象，包括國際名品、黃金珠寶、咖啡茶飲、特色餐飲及休閑娛樂等多個業(yè)態(tài)開始將拓展新店重新提上日程。如首次進入中國市場開店的韓國連鎖餐飲品牌SoonsooChicken，源自比利時的高級珠寶品牌MONETA等。

在業(yè)內(nèi)人士看來，“首店首發(fā)”有顯著的品牌溢出和消費升級效應，是商場和品牌吸引客流與消費的有力抓手，更能有效吸引本地消費者的消費熱情。

商業(yè)市場活躍度上升多個待開業(yè)項目籌備進度加快

今年一季度，市場的活躍度明顯增強。多個購物中心加快入市和升級改造的步伐，圍繞消費新需求凸顯出一系列新特征。如購物中心提供更加定制化、個性化的服務，吸引特定的客群，注重差異化的成長路徑。3月份、4月份不斷有新項目的新聞，釋放項目進展信息。

據(jù)CBRE世邦魏理仕統(tǒng)計，預計至三季度末，鄭州市還將錄得約25萬平方米的新增商業(yè)供應。其中既有以“城市更新”為標簽的探十里商業(yè)購物中心，也有像金融島·銀泰、星河里等冠以“特色主題商業(yè)”標簽的項目。

據(jù)記者了解，探十里商業(yè)購物中心預計在7月份開業(yè)，盒馬鮮生、無印良品等主力店入駐品牌陸續(xù)對外公布。唐宮夜宴線下實景主題街區(qū)星河里商業(yè)項目即將開門迎客。每到周末，鄭州北龍湖金融島活動不斷，不少市民登島游玩消費，鄭州銀泰在人氣回升中逐步綻放。

沉浸式文化商業(yè)主題街區(qū)中鐵·泰和里正在加緊裝修，情景演藝、劇本殺等受年輕客群追捧的消費場景正在搭建。鄭州亞細亞卓悅城將于8月6日正式開業(yè)。

“展望未來，隨著促消費等政策的落地實施，市場將有序恢復，品牌商及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商的投資信心也將得以提振?！盋BRE世邦魏理仕鄭州分公司副總經(jīng)理張桐稱。

市場回暖趨勢仍需加固

今年以來，為拼搶消費“開門紅”，充分釋放消費對經(jīng)濟的拉動作用，河南各地將促消費工作擺在優(yōu)先位置，積極推進國家、省各項促消費政策措施落實落地。2023新春消費季、餐飲促消費等系列活動相繼舉行，大宗消費政策舉措陸續(xù)出臺，促進了消費復蘇。包括近期出臺的河南促消費12條措施，確保了政策的連貫性，為市場經(jīng)濟的提振、商業(yè)繁榮、消費信心的加持提供了有力保障。

鄭州一商界人士認為，包括鄭州在內(nèi)的國內(nèi)消費市場都在一個比較明顯的回暖狀態(tài)，但這種回暖還沒有到達高位穩(wěn)定的狀態(tài)，消費空間還需繼續(xù)挖掘，且消費分層現(xiàn)象突出，消費動力仍需加強。

“首店經(jīng)濟將持續(xù)作為鄭州市場2023年的發(fā)力點，持續(xù)為商場催生新的消費場景和話題熱點，撬動新人群消費潛力?！鄙鲜鋈耸空J為。

宋向清分析稱，各類消費增長迅速，消費信心增加，但不同的行業(yè)恢復快慢程度不一，越是接近必需品的行業(yè)，恢復起來越快一些，2023年下半年市場有望看到較明顯的消費回暖成效。

“地方促消費過程中要注重幫居民蓄積發(fā)力消費的內(nèi)在實力，注重從宏觀層面和產(chǎn)業(yè)領域增加就業(yè)、提高薪酬。另外在擴大生活性內(nèi)需的同時，地方也在加力擴大生產(chǎn)性內(nèi)需，使內(nèi)需增長源大幅增加?！彼蜗蚯灞硎?，一季度消費市場的“回暖”是“數(shù)據(jù)回暖”“信心回暖”，“市場回暖”的空間還比較大，二季度本是淡季，需要加大市場的刺激，促進消費進一步復蘇。

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