21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗北京報(bào)道
自去年建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制以來(lái),越來(lái)越多的城市加入了下調(diào)利率的隊(duì)伍。
(資料圖)
中國(guó)人民銀行的數(shù)據(jù)顯示,截止到3月末,符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè),其中,83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限,這些城市執(zhí)行的下限與全國(guó)下限相比,大概低10到40個(gè)基點(diǎn);12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。
中國(guó)人民銀行指出,首套房貸利率政策的調(diào)整優(yōu)化,帶動(dòng)房貸利率有所下降。從全國(guó)看,今年3月,新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率4.14%,同比下降了1.35個(gè)百分點(diǎn)。
超40城首套房貸利率低于4%
根據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)中指研究院統(tǒng)計(jì),2022年以來(lái),全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。
首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整的相關(guān)要求明確,商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市可調(diào)整當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限,同時(shí)要求新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲的城市,下一季度恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,3月底各地已進(jìn)入新一期的評(píng)估期,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),貴陽(yáng)、贛州等城市符合利率下限調(diào)整條件,其中贛州于3月末宣布調(diào)整首套利率至4.0%。
“由此可見,短期符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限,此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市,也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。”陳文靜指出。
據(jù)記者了解,僅在4月份,就有包括南平、衢州、馬鞍山等城市將首套房貸利率下限降至3.8%。
而如沈陽(yáng)市,今年來(lái)已經(jīng)兩次下調(diào)首套房貸利率下限,從年初的4.1%降至3.9%后,又在近期下調(diào)至3.8%。
房貸利率調(diào)整會(huì)否轉(zhuǎn)向?
與此同時(shí),隨著全國(guó)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策效果持續(xù)顯現(xiàn),房地產(chǎn)行業(yè)相繼釋放出積極信號(hào),也引發(fā)了外界對(duì)于房貸政策是否會(huì)轉(zhuǎn)向的討論。
一些市場(chǎng)人士認(rèn)為,隨著部分城市房?jī)r(jià)的持續(xù)回暖,這些城市或?qū)⒚媾R上調(diào)首套房貸利率的情況。
中國(guó)人民銀行的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,個(gè)人住房貸款月均發(fā)放額大約是5900億元,比去年四季度的月均發(fā)放額多1900億元。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示,3月份70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)減少,房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
這些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)變好的跡象為那些認(rèn)為房貸利率或?qū)⑸险{(diào)的觀察人士提供了部分支撐。
不過(guò),陳文靜指出,4月以來(lái),隨著前期積壓需求釋放后,購(gòu)房需求釋放動(dòng)能減弱,基本面較弱的城市市場(chǎng)調(diào)整壓力增加,房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力亦走弱,短期價(jià)格仍有下跌預(yù)期。
中指數(shù)據(jù)顯示,4月前兩周,百城商品住宅周均成交規(guī)模相比3月周均下降約兩成,但各周同比仍保持增長(zhǎng)。
陳文靜認(rèn)為,短期來(lái)看,若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好,購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì),環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng),但城市分化行情仍將延續(xù)。她認(rèn)為,市場(chǎng)調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),2022年12月至2023年2月,僅北京、上海、杭州、寧波、青島、成都、銀川7城符合連續(xù)上漲條件,其他下調(diào)房貸利率的城市無(wú)需恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一利率下限。
“下個(gè)評(píng)估期在6月底,個(gè)別房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的城市或出現(xiàn)房貸利率重新上調(diào)的情況。但短期來(lái)看,市場(chǎng)銷售回暖持續(xù)性不足,多個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格仍處下跌通道,或進(jìn)一步影響新房?jī)r(jià)格預(yù)期,短期各城市房貸利率上調(diào)的預(yù)期并不強(qiáng)烈?!标愇撵o表示。
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