(相關(guān)資料圖)
自從2021年720特大暴雨災(zāi)害發(fā)生以后,鄭州樓市房價下跌趨勢較為明顯,并且長達一年時間,直到2022年7月份才出現(xiàn)環(huán)比上漲,可是好景不長,房價上漲也僅維系了一個月,8月份之后,房價就再度持續(xù)下跌??傊嵵輼鞘袠O為艱難。好在這樣的狀況,在步入2023年以來就迎來轉(zhuǎn)機,特別是在“保交樓”方面,可謂是下足了功夫,包括廣為流傳的21家房地產(chǎn)企業(yè)榮獲“金融機構(gòu)支持白名單”,以及鄭州被納入現(xiàn)房銷售制度試點城市,等等!同時,在需求端的政策支持也是誠意十足,比如:鄭州首套房貸利率正式由4.1%調(diào)整為3.8%,這可是2023年春節(jié)假期后首個下調(diào)房貸利率至4%以下的城市。從種種跡象都在表明,鄭州房地產(chǎn)市場正在向好發(fā)展,人們對房地產(chǎn)市場的信心也在逐步恢復(fù),可以說,鄭州樓市的料峭寒意正在消融。
有了樓市回暖的基礎(chǔ)之后,接下來就是部分樓盤到訪量和成交量雙雙提升,特別是在春節(jié)期間熱點項目的售樓部甚至出現(xiàn)了人滿為患的場景。據(jù)了解,每天看房的人有六七十組的銷售案場也不在少數(shù),樓盤的銷售顧問忙的都沒空吃飯成了經(jīng)常會出現(xiàn)的事。一時間,朋友圈充斥著各大案場熱銷的捷報,還有一些媒體也在大肆宣傳,產(chǎn)生了連鎖反應(yīng),鄭州樓市再次吸引了人們的關(guān)注和熱議。從相關(guān)機構(gòu)公布的2023年1月份鄭州市房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看,不管是新房還是二手房銷售量和銷售價格都有了明顯的提高。其中:商品房銷售8210套,銷售面積80.95萬平方米,銷售均價10907元/平方米。在進入2月份之后,這個勢頭加速擴大,2月份第1周,鄭州全市商品房共計成交1516套,環(huán)比上漲802.38%;第2周,共計成交2667套,環(huán)比上漲43%。
實際上,鄭州作為經(jīng)濟龍頭的一線城市,樓市橫盤期已經(jīng)有了4年之久。主要原因還是人們收入和發(fā)展前景受限,加上房地產(chǎn)下行的環(huán)境影響,延期交房、降標減配、樓盤爛尾、房企暴雷等一系列問題,都是影響人們買房的因素之一。也就是說,購房需求被人們刻意抑制,持幣觀望情緒濃厚。雖說2022年鄭州“因城施策”發(fā)布了諸多房地產(chǎn)利好政策,不過,政策發(fā)布到實施產(chǎn)生效益都有滯后性,再加上人們普遍存在的有可能進一步政策輸出的觀念帶動。直到2023年,在預(yù)期適度修復(fù)中,在需求的疊加下,終于迎來了一撥需求釋放。從樓市產(chǎn)品類型上來看,還是以剛需和改善型購房為主。高層和洋房整體去化不錯,特別是洋房的銷售提升明顯,可以看出改善性產(chǎn)品目前比較受市場的歡迎。
另外,從房地產(chǎn)企業(yè)受歡迎程度來區(qū)分,仍舊是國企、央企最受購房者青睞!在房企頻頻爆雷的當下,能否順利收樓,高品質(zhì)交付與良好的社區(qū)服務(wù),逐漸成為購房者最關(guān)注的因素。因此,“國企”、“央企”品牌也成了口碑良好、質(zhì)量過硬、精益求精的“代名詞”。所以,購房者都形成了一個簡單的認知和準則,就是認準國企和央企所開發(fā)建設(shè)的項目,才是買房首選。其次,地理位置優(yōu)越或地段成熟,有完善的配套,交通便利,或者是有良好的發(fā)展前景或升值空間。這也是此次鄭州樓市熱銷項目的共同特點??傊?,人們的買房邏輯也有了變化,價格不再是第一要素,而是房子本身的產(chǎn)品力和硬核配套等才是重點關(guān)注要素,也是購房者是否決定買房的關(guān)鍵因素。這些項目才是具備市場號召力的,才是購房者所追捧的。
鄭州的房地產(chǎn)市場回暖是毋庸置疑的,據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明,有60%以上的房地產(chǎn)企業(yè)都將房子銷售的價格上調(diào),平均漲幅在200元-300元/平方米。這個趨勢還在繼續(xù),并且有愈演愈烈的傾向。小編認為,其中也不乏渾水摸魚的房企,為了制造銷售賣點,為了吸引購房者的注意力。說白了,就是一些開發(fā)商的“套路”,畢竟人們都追捧“買漲不買跌”!房價上調(diào)不乏品牌房企,而漲價銷售的樓盤幾乎是覆蓋到了鄭州主城八區(qū)。且產(chǎn)品不限于住宅,也包括疊墅、公寓、高層、洋房、文旅項目等。雖說房地產(chǎn)回暖是所有人期待的結(jié)果,這次鄭州的市場逐步回暖企穩(wěn),要做的是,更多的呵護這個態(tài)勢,而不是一回暖就忘乎所以,避免營造虛火氛圍誤導(dǎo)購房者,以防止房價再度過快上漲,從而使樓市回暖成為曇花一現(xiàn),再次陷入更為艱難的境地。
不可否認,很多位置好、產(chǎn)品不錯的商品房,特別是區(qū)域內(nèi)缺少競品,產(chǎn)品有稀缺性和獨占性,即便是房子漲價以后也有銷量。但是,從鄭州樓市的整體表現(xiàn)來看,只能說相比較前幾年的樓市行情,狀況略有好轉(zhuǎn),并沒有達到“火熱”的程度,而且從整體銷售結(jié)果分析表明,鄭州樓市呈現(xiàn)出了兩極分化的狀況。部分房企,特別是中小型私企,債務(wù)狀況依舊嚴峻,停工停產(chǎn)之下,銷售情況并沒有實質(zhì)性改變。也有一些房企進入表演性復(fù)工階段,只為促進銷售,但是,購房者并不為所動。所以,對于鄭州房地產(chǎn)市場回暖,我們應(yīng)該理性客觀的看待。房企更應(yīng)該在產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量,以及后期服務(wù)上下功夫。俗話說,金杯銀杯不如口碑,縱觀鄭州熱銷項目開發(fā)商前五名,都是品牌堅挺的房企。
根據(jù)以往的房地產(chǎn)市場發(fā)展軌跡來看,三四月份樓市會出現(xiàn)“小陽春”的概率非常大,屆時,鄭州樓市去化率呈現(xiàn)兩極分化,“冷熱不均”的狀況,很大可能會有所改變。不過,在行業(yè)信心尚未完全恢復(fù),市場仍處于恢復(fù)階段的當下,更應(yīng)該誠意滿滿,實實在在打磨和推銷產(chǎn)品,來加速樓市修復(fù)進度。大家說,對不?
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