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【資料圖】

最近，房地產(chǎn)市場好似又火熱了起來！關(guān)于武漢出現(xiàn)“日光盤”的報(bào)道，在各大平臺上隨處可見。上海自從步入2023年以來，共計(jì)開盤6個住宅項(xiàng)目，其中只有一個項(xiàng)目開盤當(dāng)天剩余3套房源未售，其他項(xiàng)目均在開盤當(dāng)天就被清盤。除此之外，還有廣州樓市帶看量破600組，成交同比上漲35.3%，等等！可以說全國各地樓市的信息層出不窮，而且基本上都是和樓市回暖有關(guān)，包括很多城市二手房市場量價(jià)齊漲的信息。很多人都在感嘆“疫情三年，漲回來只用了一周。”特別是在農(nóng)歷春節(jié)過后，不少城市和地方房地產(chǎn)市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，樓市“回暖”跡象明顯，人們都在關(guān)注房地產(chǎn)市場，看房、買房的人“突然”多了。

實(shí)際上，2023年房地產(chǎn)會迎來轉(zhuǎn)折是人們的共識，畢竟時隔20年房地產(chǎn)重回國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，再次被“寄予厚望”。不管是短期看金融也好，還是短期看政策也罷，房地產(chǎn)行業(yè)都具備了“觸底反彈”的一切條件和基礎(chǔ)。在多重政策利好疊加下，供需兩端都可以得到實(shí)實(shí)在在的好處，可以有效穩(wěn)定樓市發(fā)展，提振了樓市預(yù)期。從各地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，部分城市的二手房市場出現(xiàn)回暖跡象較為明顯。只不過不同城市之間，同一城市的不同區(qū)域，回暖趨勢不盡相同。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2月16日發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)，1月份70個城市中新房、二手房房價(jià)環(huán)比上漲的城市顯著增加?？偟膩碚f，1月份房價(jià)整體跌幅收窄，上漲城市個數(shù)增多，這是市場底部修復(fù)的表現(xiàn)。

整體來看，房地產(chǎn)市場正在往好的方向變化。不過，目前房地產(chǎn)仍未回歸到正常的成交水平。而且市場有所好轉(zhuǎn)的城市，更多的是體現(xiàn)在部分核心一二線城市，其他多數(shù)城市仍停滯不前，購房者觀望情緒仍較重，市場修復(fù)仍需時間。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份一二線城市新房價(jià)格均止跌反彈。其中，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線城市房價(jià)環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線城市降勢放緩?？偟膩碚f，一二線城市樓市率先修復(fù)主要是由城市基本面帶動，這些城市的經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面比較好，住房的需求支撐性強(qiáng)，再加上各種政策利好所產(chǎn)生的助推效應(yīng)，助力了市場回暖的步伐。

房地產(chǎn)回暖也是所有人期待的結(jié)果，短期看政策也好，看金融也罷?？傊?，有了政策不斷帶來的暖風(fēng)，房地產(chǎn)企穩(wěn)回升是大方向。不過，政策的傳導(dǎo)是需要時間的，部分城市和地方房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇仍在路上，還有待繼續(xù)升溫，人們的購房信心還需要恢復(fù)。從2023年開年以來，房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化，正在努力向好。隨著市場逐步回暖企穩(wěn)，更多的是要呵護(hù)這個態(tài)勢，而不是一回暖就忘乎所以，避免營造虛火氛圍誤導(dǎo)購房者，以防止房價(jià)再度過快上漲，以及投機(jī)炒作行為的重演。特別是北上廣深等熱度較高的城市，會不會借此機(jī)會再來一波房價(jià)上漲，進(jìn)一步加重樓市泡沫，引發(fā)新的風(fēng)險(xiǎn)。所以，對于房地產(chǎn)市場回暖，我們更應(yīng)該理性客觀的看待。

短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場回暖升溫的城市，從種種跡象表明，一方面是利好政策的加持。另一方面就是產(chǎn)品力過硬，并且房企推出了有吸引力的銷售政策及活動。特別是熱銷項(xiàng)目往往都是多項(xiàng)優(yōu)勢疊加在一起，給與購房者很大的優(yōu)惠?？傮w來講，供應(yīng)稀缺、配套完善、營銷加碼仍是購房者消費(fèi)決策的核心關(guān)注點(diǎn)。所以，房地產(chǎn)銷售熱度會不會繼續(xù)保持，能延續(xù)多長時間，還有待觀察。對此，你怎么看？

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