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來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)

創(chuàng)新產(chǎn)品家族再添新成員，全國(guó)首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs獲準(zhǔn)發(fā)行。

【資料圖】

11月28日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，全國(guó)首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs——華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REIT，已經(jīng)正式獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文，成為華夏基金第6單、全市場(chǎng)第24單獲批的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，隨著越來(lái)越多公募REITs產(chǎn)品獲批，華夏、中金基金等在公募REITs市場(chǎng)的頭部地位逐漸明晰，這與基金公司股東的深耕領(lǐng)域、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，以及資產(chǎn)成熟程度有密切關(guān)系。未來(lái)隨著REITs常態(tài)化發(fā)行和試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，各家基金管理人仍有繼續(xù)做大做強(qiáng)的市場(chǎng)機(jī)遇。

全國(guó)首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REIT獲批

全市場(chǎng)公募REITs增至24只

11月28日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，全國(guó)首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs——華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REIT，已經(jīng)正式獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文，準(zhǔn)予募集份額總額5億份，該只產(chǎn)品也成為全市場(chǎng)第24單獲批的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。

公開信息顯示，華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REIT基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為42年，準(zhǔn)予基金募集份額總額為5億份。其中，同意華夏基金為該只基金的基金管理人，興業(yè)銀行為基金托管人。

批復(fù)文件同時(shí)要求，華夏基金應(yīng)自本批復(fù)下發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行基金的募集活動(dòng)，募集期限自基金份額發(fā)售之日起不得超過(guò)3個(gè)月。

據(jù)悉，該只REIT產(chǎn)品將成為全國(guó)首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs，這也是華夏基金旗下第6單公募REITs產(chǎn)品，華夏基金也成為公募REITs布局產(chǎn)品數(shù)量最多的基金管理人。

據(jù)了解，華夏和達(dá)高科REIT的原始權(quán)益人和底層資產(chǎn)均來(lái)自于國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。華夏和達(dá)高科REIT項(xiàng)目不僅能有效盤活存量資產(chǎn)、拓寬企業(yè)融資渠道、提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，后期還可通過(guò)擴(kuò)募不斷壯大REITs規(guī)模，形成可持續(xù)、可復(fù)制的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、上市的良性循環(huán)。

明年預(yù)測(cè)年化分派率4.64%

未來(lái)擴(kuò)募潛力可期

據(jù)介紹，華夏和達(dá)高科REIT首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的和達(dá)藥谷一期和孵化器兩個(gè)項(xiàng)目。

其中，和達(dá)藥谷一期總建筑面積13.45萬(wàn)平方米，入池部分建筑面積為8.47萬(wàn)平方米，土地使用權(quán)面積合計(jì)為4.44萬(wàn)平方米，2017年建成投用，重點(diǎn)引入醫(yī)藥研發(fā)、生物制藥、診斷檢測(cè)、醫(yī)療器械和醫(yī)學(xué)工程等科技創(chuàng)新型企業(yè)，平均出租率達(dá)到95%。

孵化器項(xiàng)目總建筑面積12.4萬(wàn)平方米，土地使用權(quán)面積合計(jì)3.51萬(wàn)平方米。孵化器一期2007年投入運(yùn)營(yíng)、孵化器二期2012年投入運(yùn)營(yíng)，園區(qū)聚集大批生物醫(yī)藥、軟件、新材料、節(jié)能與環(huán)保、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)領(lǐng)域的科技型企業(yè)，平均出租率達(dá)90%以上。

兩個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，皆處于產(chǎn)業(yè)成熟階段。

據(jù)了解，華夏和達(dá)高科REIT首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)，截至2022年6月30日市場(chǎng)估價(jià)為14.24億元。按照華夏基金預(yù)估的首募12.76億元的規(guī)模測(cè)算，項(xiàng)目2022年11月1日至2022年12月31日預(yù)測(cè)年化分派率為4.53%，2023年預(yù)測(cè)年化分派率為4.64%。

據(jù)悉，項(xiàng)目回收資金將主要用于和達(dá)藥谷五期項(xiàng)目和芯谷項(xiàng)目的建設(shè)。

華夏基金相關(guān)人士認(rèn)為：“生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展需要更專業(yè)、更系統(tǒng)的軟硬件配套設(shè)施及服務(wù)，對(duì)園區(qū)的黏性較強(qiáng)，搬遷頻率低，承租能力強(qiáng)。而且基于園區(qū)內(nèi)成熟的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)，退租風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，行業(yè)上下游企業(yè)可以迅速填補(bǔ)退租面積，空置周期大幅縮短?！?/p>

據(jù)了解，華夏和達(dá)高科REIT是和達(dá)高科、中信證券、華夏基金強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出的重磅REITs項(xiàng)目。原始權(quán)益人和達(dá)高科是浙江省規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商之一，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方面經(jīng)驗(yàn)豐富。

和達(dá)高科是浙江省規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商之一。截至2022年6月，和達(dá)高科總資產(chǎn)規(guī)模約為60億元，總運(yùn)營(yíng)各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目26個(gè)，運(yùn)營(yíng)規(guī)模超185萬(wàn)平方米。當(dāng)前在建產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目8個(gè)，規(guī)模超150萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目土地面積超1000畝，可建筑面積逾150萬(wàn)平米。

經(jīng)多年運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，和達(dá)高科已建立了全方位產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，已具備較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能力、項(xiàng)目招商能力、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力及產(chǎn)業(yè)培育能力，構(gòu)建了完善的服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)了集聚資源、賦能產(chǎn)業(yè)。

值得一提的是，和達(dá)高科此次發(fā)行華夏和達(dá)高科REIT旨在搭建與打造專注于生物醫(yī)藥領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)上市平臺(tái)，未來(lái)和達(dá)高科會(huì)將符合相關(guān)政策的產(chǎn)業(yè)園類資產(chǎn)通過(guò)擴(kuò)募形式納入華夏和達(dá)高科REIT中，項(xiàng)目未來(lái)擴(kuò)募潛力可期

各家公募爭(zhēng)相布局REITs市場(chǎng)

華夏、中金基金相對(duì)領(lǐng)先

數(shù)據(jù)顯示，截至11月28日，今年以來(lái)新申報(bào)的公募REITs產(chǎn)品

已經(jīng)多達(dá)15只，其中首募10只，5只擴(kuò)募。目前已有9只獲批，全市場(chǎng)公募REITs產(chǎn)品增至24只，發(fā)行總規(guī)模770億元。

從各家基金管理人情況看，華夏和中金基金在公募REITs市場(chǎng)布局相對(duì)領(lǐng)先。

截至目前，華夏基金獲批產(chǎn)品數(shù)量最多，達(dá)到6只，其中5只已成立產(chǎn)品規(guī)模達(dá)到155億元；中金基金發(fā)行總規(guī)模最大，3只產(chǎn)品募資180億元，中金安徽交控REIT還是全市場(chǎng)唯一一只百億公募REITs產(chǎn)品。

除了上述產(chǎn)品外，紅土創(chuàng)新基金、國(guó)泰君安資管等機(jī)構(gòu)，各發(fā)行了兩只公募REITs產(chǎn)品，成立規(guī)模分別為31億元、23億元。

此外，平安、國(guó)金基金、浙商證券資管等多家機(jī)構(gòu)也各有1只公募REITs產(chǎn)品發(fā)行，也在這一市場(chǎng)躋身一席之地。

談及各家公募推出REITs產(chǎn)品的節(jié)奏，一位公募REITs基金經(jīng)理表示，各家公募可以推出多少REITs項(xiàng)目，與公募股東在一級(jí)市場(chǎng)布局情況，不同資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化和成熟度存在關(guān)系，部分在一級(jí)市場(chǎng)深耕的頭部券商可能在REITs項(xiàng)目?jī)?chǔ)備領(lǐng)域有較多積累，也可以持續(xù)推出更多項(xiàng)目，助推基金公司在這一領(lǐng)域的布局更深更廣。

“目前監(jiān)管層正在推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行，擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，未來(lái)項(xiàng)目會(huì)覆蓋到新能源、水利、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)仍有廣闊發(fā)展前景，各家基金管理人也有繼續(xù)做大做強(qiáng)市場(chǎng)的機(jī)遇?！痹摶鸾?jīng)理稱。

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