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美國銀行危機(jī)開始擴(kuò)散,房地產(chǎn)市場也撐不住了?

發(fā)稿時(shí)間:2023-05-29 15:52:52 來源: 金融界


(資料圖片僅供參考)

引言:近日,美國地域銀行頻頻暴雷引發(fā)了人們對(duì)于美國經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂,一些分析文章指出,美國房地產(chǎn)行業(yè),尤其是商業(yè)地產(chǎn)也正在面臨關(guān)鍵時(shí)刻。

長期低抵押貸款利率和高需求推高了房價(jià),通貨膨脹上升和經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂引發(fā)了對(duì)房地產(chǎn)市場崩盤的擔(dān)憂。然而,市場對(duì)未來的看法存在分歧,大多數(shù)業(yè)者認(rèn)為房地產(chǎn)市場不會(huì)崩盤,甚至可能有助于國家復(fù)蘇。

然而,商業(yè)地產(chǎn)市場面臨較大的危機(jī)。辦公地產(chǎn)空置率上升,尤其是在一些大城市中心地區(qū),投資者的情況不佳。利率上升、價(jià)格下跌和居家辦公趨勢減少了對(duì)辦公空間的需求,給辦公地產(chǎn)市場帶來了壓力。此外,區(qū)域性銀行作為主要債權(quán)人面臨風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樗麄兊男刨J策略更為激進(jìn)。隨著貸款違約和止贖的增加,辦公地產(chǎn)貸款銀行可能會(huì)遇到問題。

一些調(diào)查顯示,基金經(jīng)理已經(jīng)削減了對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的配置,并認(rèn)為商業(yè)房地產(chǎn)是可能引發(fā)系統(tǒng)性事件的誘因。美聯(lián)儲(chǔ)也加強(qiáng)了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)貸款的監(jiān)控,并收緊了商業(yè)房地產(chǎn)貸款的標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)地產(chǎn)市場的變化可能對(duì)銀行體系產(chǎn)生金融沖擊,導(dǎo)致信貸緊縮。

業(yè)內(nèi)人士表示,辦公地產(chǎn)是美商業(yè)地產(chǎn)市場的重要組成部分,當(dāng)前面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。然而,一些觀點(diǎn)認(rèn)為辦公地產(chǎn)的潛在損失不足以削弱銀行體系資本總額,并認(rèn)為銀行有能力處理潛在的損失危機(jī)。不過,其他人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場的前景表示擔(dān)憂,認(rèn)為美國銀行體系可能面臨困境。

總之,美國商業(yè)地產(chǎn)市場特別是辦公地產(chǎn)市場面臨著嚴(yán)重的危機(jī),但不同觀點(diǎn)存在分歧。這種危機(jī)可能對(duì)銀行體系產(chǎn)生金融沖擊,但目前尚不清楚其規(guī)模和后果。

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