【資料圖】
北京日報客戶端 | 記者 高健 通訊員 倪虹
為了外孫獲得入學(xué)資格,孟先生瞞著妻子把房產(chǎn)50%的份額轉(zhuǎn)到外孫名下。如今二老去世,老人的兩個女兒為了房產(chǎn)歸屬對簿公堂。近日,海淀法院判決:孟先生與外孫簽訂的贈與合同無效。
孟先生與趙女士育有二女,即孟華、孟霞,李超是孟華之子。為了讓李超獲得入學(xué)資格審核,未經(jīng)趙女士同意,孟先生與李超簽訂《贈與合同》,把孟先生名下50%的房產(chǎn)份額過戶至李超名下。后孟先生與趙女士均去世,孟霞將李超、孟華訴至法院,要求確認(rèn)贈與合同無效并將房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至孟先生名下。
對此,孟霞提出,涉案房屋是父母的夫妻共同財產(chǎn),房屋雖然登記在父親名下,但他無權(quán)擅自分割房產(chǎn)。而且,當(dāng)時簽訂《贈與合同》是因為李超入學(xué),需要滿足父母擁有至少學(xué)區(qū)房50%所有權(quán)這個條件,所以孟先生假借贈與名義,將涉案房屋50%產(chǎn)權(quán)過戶至李超名下,待李超入學(xué)資格審核通過后,應(yīng)即將相應(yīng)的恢復(fù)產(chǎn)權(quán)原狀。但李超通過入學(xué)審核后,至今未將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至孟先生名下。孟霞認(rèn)為,這份《贈與合同》侵害了自己利益,應(yīng)屬無效。
李超認(rèn)為,與孟先生簽訂的《贈與合同》合法有效,孟先生有權(quán)處置50%的房產(chǎn)份額,因此過戶至自己名下,并未損害他人利益,不同意孟霞的訴訟請求。孟華同意李超的答辯意見。
法院審理查明,因為這份《贈與合同》,早在2018年7月5日,孟先生與趙女士曾將李超訴至法院,要求撤銷《贈與合同》并將涉案房產(chǎn)登記恢復(fù)原狀。但是在訴訟過程中,趙女士去世,后孟先生撤回起訴,并在撤訴申請中表述:本人自愿將涉案房屋50%贈與李超,本人確定并認(rèn)可贈與過程,申請撤回對李超贈與合同糾紛案的起訴。
法院指出,本案所涉房屋是孟先生與趙女士夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買,應(yīng)為二人的夫妻共同財產(chǎn),二人對該房產(chǎn)不分份額的共同享有所有權(quán)。因此,孟先生與李超二人在未征得趙女士同意的情況下,擅自對該房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割,這種贈與行為,已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了趙女士的財產(chǎn)利益。趙女士生前就對此提出異議,并提起訴訟,但由于趙女士在訴訟期間去世,導(dǎo)致其訴訟目的未能最終實現(xiàn)?,F(xiàn)孟霞作為趙女士的法定繼承人之一再次提起本案訴訟,要求確認(rèn)《贈與合同》無效,于法有據(jù),法院予以支持。
關(guān)于孟霞要求將涉案房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記的問題。因產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)屬于行政機(jī)關(guān)的行政行為,不屬于法院受理民事案件的受案范圍,加之原產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世,法院對于孟霞的該項訴訟請求,不予支持。
宣判后,雙方當(dāng)事人均未提起上訴,現(xiàn)該案已生效。
(文中人物均系化名)
標(biāo)簽: 贈與合同 房屋產(chǎn)權(quán) 海淀法院
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