本報記者 鹿楊
今年開年以來,北京樓市出現(xiàn)了“冬去春來”的跡象。各大房屋中介經(jīng)紀人帶看量回升、售樓處里人氣重燃、交易雙方都表現(xiàn)出對市場的積極預期……記者近日走訪北京多家房屋中介門店、新樓盤銷售處等地,發(fā)現(xiàn)開年以來北京樓市出現(xiàn)回暖跡象,不僅咨詢業(yè)務量大幅回升,交易節(jié)奏也在加快。
(資料圖片)
業(yè)內(nèi)分析人士認為,去年年底積壓的購房需求近期將持續(xù)釋放,二手房成交量還會上升,不過全年房價仍將以穩(wěn)為主。
雙休日單日帶看量創(chuàng)新高
上午一到崗,經(jīng)紀人們就忙著準備房屋信息、聯(lián)系客戶確定時間。沒一會工夫,除了等待提前約好來門店談判或簽約客戶的,其他經(jīng)紀人都已出門帶客戶看房。朝陽區(qū)常營區(qū)域一家房屋中介門店的經(jīng)紀人胡冰拿著剛打印出的厚厚一沓房屋信息報告對記者說:“這種場景去年一年都很少見到?!?/p>
以胡冰所在的門店為例,春節(jié)后的帶看量比之前增長了20%?!拔覀冮T店光周末兩天就能帶看25至30組客戶,甚至比疫情之前還要多?!焙惺艿?,旺盛的購房需求又回來了。
記者在探訪西城區(qū)一家房屋中介機構門店時,有經(jīng)紀人透露,上周六該中介在京所有門店有400套房源簽約,二手房帶看量更是高達1.76萬組?!?月4日的單日帶看量達到了2022年以來的新高,相信成交量也會漲起來。”經(jīng)紀人吳明說。
記者跟隨經(jīng)紀人在豐臺區(qū)蒲黃榆區(qū)域帶客戶看房,一個單元樓中就碰到了3組看房家庭??捶咳它S先生表示:“去年底一連串支持房地產(chǎn)的信貸、金融等政策密集出臺,我對市場是比較看好的,也準備趁現(xiàn)在解決剛需住房的問題?!?/p>
春節(jié)假期后剛需釋放明顯
咨詢量、帶看量的增長背后,北京開年二手房成交量也較為喜人。市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,1月1日至1月15日,北京二手房網(wǎng)簽5152套,環(huán)比上漲51.6%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后首周1月30日至2月5日,北京新房成交760套,環(huán)比增783.72%;二手房成交2814套,環(huán)比增519.82%,超過去年年末水平。
各項數(shù)據(jù)增長或許源于年輕消費群體的旺盛購房需求。記者在朝陽區(qū)一新樓盤售樓處看到,不少年輕人前來看房。該樓盤銷售介紹,春節(jié)假期結束以來,90平方米以下的剛需戶型賣得最好,多由準備結婚的情侶或新婚小夫妻購買?!按汗?jié)期間見過家長,商量好了買房的事,看房、簽約也就順理成章提上了日程?!边@位銷售人員說。
在二手房市場,剛需購房需求也十分旺盛?!耙坏┯龅脚c客戶需求匹配的房子,特別是剛需盤,成交得特別快?!背枀^(qū)一位房產(chǎn)經(jīng)紀人表示,有剛需的業(yè)主和客戶都當機立斷,而其他業(yè)主心態(tài)則更加平穩(wěn)。
樓市小陽春有望更早到來
今年春季北京樓市能否迎來“金三銀四”的小陽春?中原地產(chǎn)研究院分析師表示,過去幾年,北京樓市的小陽春特征非常明顯,全年樓市的成交高峰往往出現(xiàn)在3至5月份。“2023年北京樓市出現(xiàn)小陽春的可能性很大。”該分析師表示,不同于以往,去年12月疫情形勢好轉,前期積壓需求快速釋放,今年小陽春行情開啟的時間可能更早。
記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn),出于對市場的良好預期,一些賣家選擇“按兵不動”,出現(xiàn)了惜售的苗頭。準備今年6月份結婚的秦先生和符女士表示,他們年前就已鎖定了一套房源,也與賣家打過一次交道,然而再談時賣家卻表達出了“不著急賣”的想法,準備再觀望一段時間?!白罱捶扛杏X議價空間也變小了?!鼻叵壬a充。
此外,營銷端的活躍對整個樓市而言也是一個積極的信號。記者注意到,許多樓盤近期開展了促銷活動,如通州區(qū)的碧桂園和世界,提供的購房優(yōu)惠力度在17萬元至55萬元之間。
盡管樓市成交漸熱,但2023年的房價將依然以穩(wěn)為主。中原地產(chǎn)研究院分析師解釋,一方面,在“房住不炒”定位下,樓市政策調(diào)整會循序漸進,政策目標是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,而不是刺激樓市拉動經(jīng)濟增長。另一方面,北京新房執(zhí)行嚴格限價政策,杜絕了房價的非理性上漲。同時,北京新房市場存量處于高位,今年樓市的主要任務仍將是去庫存。
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