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在鄭州，內(nèi)購房長期盛行，違規(guī)預(yù)售并收取定金及首付款，早已不是什么讓開發(fā)商避諱的字眼。眾多購房者經(jīng)受不住遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的住宅價(jià)格而冒險(xiǎn)參與開發(fā)商無證內(nèi)購，但不少開發(fā)商因?yàn)橘Y金斷裂，最終草草蓋了幾層就爛尾，而當(dāng)多則上百萬的樓房不能按時(shí)交房時(shí)，購房者將陷入維權(quán)無門的窘境。

近日，眾多購房者向大河網(wǎng)樓市頻道反映，位于鄭州惠濟(jì)特色商業(yè)區(qū)的碧源月湖和園項(xiàng)目在五證不全的情況下違規(guī)內(nèi)購已達(dá)半年之久，且參與內(nèi)購者被要求一次性交付全部或者一半金額的購房款作為定金。

碧源月湖是否存在違規(guī)內(nèi)購的情況?大河網(wǎng)樓市頻道記者實(shí)地探訪位于文化北路的碧源月湖營銷中心。該營銷中心內(nèi)并未對(duì)所售項(xiàng)目進(jìn)行五證公示，和園項(xiàng)目更是在營銷中心2樓進(jìn)行暗箱內(nèi)購。據(jù)碧源月湖置業(yè)顧問介紹，和園這一期戶型從47㎡一室一廳到141㎡戶型不等。參與內(nèi)購需要至少繳納百分之五十的房款，而以88㎡兩室一廳的戶型為例，均價(jià)在12700元/㎡，需最少繳納一半的房款作為定金，那么購房者則約花費(fèi)56萬元才可定房。

碧源月湖項(xiàng)目外景大觀

置業(yè)顧問聲稱：“現(xiàn)在還不能挑選房源。大概在今年6月份可以拿到預(yù)售證，等五證齊全后會(huì)通知繳納過定金的業(yè)主前來選房。”那么，也就是說購房者即使繳納幾十萬的定金，也只是獲得了一個(gè)未來開盤時(shí)可以選房、簽合同的資格而已。

記者隨后進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，目前碧圓月湖和園項(xiàng)目只取得兩證，在鄭州市房管局官方網(wǎng)站上并未能查詢到其《商品房預(yù)售許可證》的相關(guān)信息。然而，即使五證不全，自2016年9月份內(nèi)購啟動(dòng)，和園項(xiàng)目在低調(diào)宣傳過后，市場(chǎng)反響相當(dāng)**，大部分房源已被內(nèi)購。據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，其實(shí)早在2014年9月，碧源月湖的其它項(xiàng)目就開始了團(tuán)購。當(dāng)時(shí)6500元/㎡的團(tuán)購價(jià)格，讓不少人動(dòng)心。而3年間，碧源月湖項(xiàng)目的內(nèi)購就不曾間斷。

其實(shí)早在去年9月份，某國家級(jí)新聞媒體就披露“碧源月湖”的公寓項(xiàng)目在沒有《商品房預(yù)售許可證》，且大部分地塊仍荒草叢生情況下公開違規(guī)售房。然而，即使項(xiàng)目被新聞媒體報(bào)道，且受到相關(guān)部門的督查，但卻仍未能組織碧源月湖和園項(xiàng)目內(nèi)購的持續(xù)推進(jìn)。

碧源月湖銷售項(xiàng)目沙盤一覽

為什么碧源月湖擁有源源不斷的內(nèi)購客戶，購房者又為什么敢拿出大筆的血汗錢去簽訂下一份并不具備法律保障的合同?究其原因，還是因?yàn)樵擁?xiàng)目遠(yuǎn)低于周邊市場(chǎng)價(jià)的內(nèi)購價(jià)格，讓許多購房者禁不住誘惑，鋌而走險(xiǎn)交付“定金”購房。

此外，其實(shí)碧源月湖還有一個(gè)更響亮的名字：惠濟(jì)區(qū)特色商業(yè)區(qū)，是經(jīng)鄭州市政府統(tǒng)一部署，由河南省發(fā)改委批準(zhǔn)設(shè)立的鄭州中心城區(qū)五大特色商業(yè)區(qū)之一。已經(jīng)開業(yè)的惠濟(jì)萬達(dá)廣場(chǎng)、醫(yī)院等配套，誘惑住了一批購房者,而惠濟(jì)區(qū)特色商業(yè)區(qū)由政府背書的規(guī)劃，更使得這個(gè)號(hào)稱“目前中國規(guī)模最大的商業(yè)項(xiàng)目“聽起來更加可信。

大河網(wǎng)記者搜集資料發(fā)現(xiàn)，碧源月湖項(xiàng)目的開發(fā)商系碧源控股集團(tuán)有限公司(簡稱“碧源控股”)，該公司成立在2003年。是一家年綜合產(chǎn)值近百億元的大型集團(tuán)化公司。擁有“房地產(chǎn)開發(fā)”、“建筑施工”、“商業(yè)運(yùn)營”、“金融投資”、“物業(yè)管理”等多個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。但在房地產(chǎn)開發(fā)上，碧源控股之前并無經(jīng)驗(yàn)與作品，是個(gè)十足的新手。

根據(jù)碧源控股集團(tuán)官網(wǎng)介紹，碧源月湖位于北四環(huán)、文化路、開元路、東風(fēng)渠的圍合區(qū)域，規(guī)劃面積約1.68平方公里，總建筑面積283萬平方米，總投資220億元。其中，商業(yè)面積178.8萬平米，住宅面積91.1萬平米，是目前中國規(guī)模最大的商業(yè)項(xiàng)目。

即使價(jià)格相對(duì)較低，且有政府背書，但碧源月湖無證違規(guī)內(nèi)購仍可能傷害眾多購房者。在2016年，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好商品房預(yù)(銷)售行為規(guī)范工作的通知》，《通知》再次明確尚未取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得違規(guī)組織預(yù)售，也不得以認(rèn)購(包括認(rèn)定、認(rèn)籌、登記、選號(hào)等)等其他方式進(jìn)行變相預(yù)售。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的企業(yè)、個(gè)人，要依法查處、曝光，并記入信用檔案。

據(jù)了解，“五證”不齊全的房屋多采用團(tuán)購、認(rèn)購、認(rèn)籌、低價(jià)、預(yù)付等方式收取不等的預(yù)訂款，多數(shù)沒有簽訂書面協(xié)議，此類交易行為后期風(fēng)險(xiǎn)非常大，容易造成消費(fèi)者房財(cái)兩空的局面。

而無預(yù)售許可的地產(chǎn)項(xiàng)目尚未納入房地產(chǎn)部門預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)，購房人所交資金極易被挪用，或因開發(fā)商資金鏈斷裂造成企業(yè)跑路、項(xiàng)目爛尾等現(xiàn)象，致使合法權(quán)益無法維護(hù)。無預(yù)售證的房屋脫離監(jiān)管，房屋性質(zhì)不確定因素較多，且容易出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象，造成問題樓盤長時(shí)間無法解決。