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6月13日消息,高力亞洲估價(jià)及咨詢(xún)服務(wù)行政董事周若瑜表示,對(duì)于土地推售數(shù)量而言,市場(chǎng)預(yù)計(jì)整體供應(yīng)量將超越原來(lái)預(yù)計(jì)的資助房屋數(shù)目,并有機(jī)會(huì)對(duì)目前不穩(wěn)定的私人住宅樓市進(jìn)一步帶來(lái)負(fù)面的市場(chǎng)情緒。而要平衡自住物業(yè)與純私人物業(yè)樓市,香港政府則需要在土地推售的節(jié)奏上進(jìn)行更精密的掌控,例如推出土地推售時(shí)間表需參照計(jì)劃的供應(yīng)量,并提高業(yè)界間之溝通,同時(shí)還要協(xié)調(diào)整體供應(yīng)節(jié)奏。
周若瑜指出,新的私人參建居屋計(jì)劃的目的是通過(guò)資助房屋的折扣率,以此降低私人住宅的置業(yè)成本,從而讓市民更容易參與交易活動(dòng),并且依賴(lài)私人市場(chǎng)提升單位質(zhì)素。周若瑜表示,從房地產(chǎn)整體市場(chǎng)層面來(lái)看,更能清晰地區(qū)分自住物業(yè)與純私人物業(yè)間之的屬性。她認(rèn)為該原意是好的,但要成功實(shí)現(xiàn)目的,香港政府需要在推行策略上充分考慮。
此外,周若瑜還表示,對(duì)于私人參建發(fā)展商而言,更為關(guān)注資助房屋,特別是貨尾單位的吸引力和銷(xiāo)售速度;從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,要更好區(qū)分自住房屋與純私人發(fā)展住宅的屬性,長(zhǎng)遠(yuǎn)的房屋政策也應(yīng)該在訂立供應(yīng)目標(biāo)后,因時(shí)制宜地調(diào)整。例如對(duì)純私人住宅逐步放松政策,從而在投資屬性上釋放其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,保持雙軌并行,同時(shí)也使得私人發(fā)展商有更大誘因參與資助房屋的建設(shè)。
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