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那些獨立思考的地產(chǎn)人，都關注了阿倫侃房

可否抽空想這張舊模樣

在五一小長假前的最后一個交易日，老牌房企金地成為了最后一批交卷的公司，于上交所披露其2022年度報告。

(相關資料圖)

實際上，自【阿倫讀財報第五彈】18個月前，我就已預言過新力的命運！之后，阿倫就暫停了財報系列報道的采寫，因為這期間實在是沒有什么有分量的房企值得寫的。直到4月29日金地發(fā)布的這份年報，吸引了阿倫的關注。

首先，從交卷時間上看，金地作為一家傳統(tǒng)房企，確實足夠謹慎，一直拖到了最后一個交易日才提交財報。接下來，更重要的是，這份財報披露的信息量非常大，值得細細品讀。

數(shù)據(jù)來源：上交所

老規(guī)矩，先看核心數(shù)據(jù)：

在這組主要會計數(shù)據(jù)中，最值得稱道的，就是營業(yè)收入。2022年，金地共錄得營業(yè)收入約1202.08億元，同比2021年的992.32億元，上升21.14%！超過兩成的營收增長，無論是縱向與金地自身比較，還是橫向與同等規(guī)模房企進行比較，都屬于非常亮眼的成績。

金地集團近三年營收情況

數(shù)據(jù)來源：上交所

計算+制表：阿倫工作室

從上面這張表格我們不難看出，金地在近三年的時間里，對于營收這一塊抓的還是非常嚴的，從反饋出的數(shù)據(jù)及漲幅可以看出，連續(xù)三年都保持在兩位數(shù)以上的增長態(tài)勢。而這樣的舉動，也讓金地在與同規(guī)模房企的競爭中，保持住了自身的競爭力。

數(shù)據(jù)來源：聯(lián)交所、上交所

計算+制表：阿倫工作室

拆解完營收，我們再來看簽約金額。2022年，金地在銷售端的表現(xiàn)，與一眾房企近似，都呈現(xiàn)出下降態(tài)勢。全年2218億元的簽約金額，也使得其同比2021年的數(shù)據(jù)下降22.64%。盡管如此，我們看到兩成多的降幅，與同業(yè)平均四成的降幅相比，還是有所收窄的。換句話說就是，考試的題難了，大家的分數(shù)都在下降，但金地下降的比其他同學少。

與之相對應的，是歸母凈利潤的下滑。這一點，金地的表現(xiàn)與同業(yè)基本持平。2022年，金地的歸母凈利潤約為61.07億元，同比下降35.09%。

值得一提的是，在全行業(yè)資產(chǎn)出現(xiàn)減值的大背景下，金地雖然也受到相關市場下行的影響，資產(chǎn)出現(xiàn)了一定程度的減值，但其負債端的表現(xiàn)卻有較大的改善。尤其是有息負債這一項，過去一年中減少了104億元之多，債務融資加權平均成本也降低至4.53%。

債務的改善，也讓金地在市場端有了更大的底氣。大家都知道，過去一年里，許多房企面臨嚴重的現(xiàn)金流壓力，不得已采用“以價換量”的銷售策略，這對整體貨值造成了一定的削減，也使得銷售單價進一步下滑。在這方面，金地顯然沒有這種擔憂。我們看到，2022年金地錄得經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額199.07億元，同比漲幅高達111.79%！這也使得在金地的產(chǎn)品議價能力在2022年有進一步的提升，產(chǎn)品銷售均價達到2.18萬元/平方米，同比實現(xiàn)4.46%的上漲，也讓金地成為頭部房企中為數(shù)不多敢于提價的房企。

債務壓力的減輕，讓金地擁有更加出色的議價能力，從而也使得其在土拍市場中的表現(xiàn)更為從容。過去一年中，金地斥資368億元，新增土儲248萬平方米，這也使得其集團總土儲突破5000萬平方米，達到5182萬平方米。值得一提的是，在2022年的土拍市場中，金地認準一二線城市，獲得的土地中，一二線占比高達95%，這也使得其集團總土儲的結構進一步優(yōu)化，一二線土儲占集團總土儲比例上升到七成以上至71%。

正如金地董事長凌克所言，房企經(jīng)營就像踩單車，只有向前蹬才不會跌落。對于包括金地在內的老牌房企而言，如何尋找第二增長曲線，是他們這幾年來工作的著力點。在財報中，阿倫發(fā)現(xiàn)金地的第二增長曲線，是其物業(yè)，也就是更名前的金地物業(yè)，更名后的金地智慧服務。

金地智慧服務的前身是金地物業(yè)，于2021年正式更名。2022年，金地智慧服務錄得營收66.61億元，同比增長26.19%，成為金地多元化戰(zhàn)略中，貢獻占比最大的一部分。

除此之外，金地在體育領域的投入，也是阿倫長期感興趣并給予關注的。疫情前落戶深圳的WTA年終總決賽，就是由金地旗下體育公司承辦的，阿倫也在現(xiàn)場親歷了開幕式及全部比賽。據(jù)悉，該賽事與深圳簽約十年，此前幾年因疫情原因不得已轉至他地，今年有望重回深圳。屆時，也期待金地能在該項賽事中繼續(xù)做好服務者。

深圳WTA年終總決賽驚艷開局

房地產(chǎn)的下半場，不再單一進行住宅開發(fā)，轉向多元化發(fā)展，是當前地產(chǎn)人的共識。期待，在這一條道路上，金地能走得更穩(wěn)、更遠！

本文首發(fā)于微信公眾號：阿倫侃房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。

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