那些獨立思考的地產(chǎn)人,都關注了阿倫侃房
可否抽空想這張舊模樣
在五一小長假前的最后一個交易日,老牌房企金地成為了最后一批交卷的公司,于上交所披露其2022年度報告。
(相關資料圖)
實際上,自【阿倫讀財報第五彈】18個月前,我就已預言過新力的命運!之后,阿倫就暫停了財報系列報道的采寫,因為這期間實在是沒有什么有分量的房企值得寫的。直到4月29日金地發(fā)布的這份年報,吸引了阿倫的關注。
首先,從交卷時間上看,金地作為一家傳統(tǒng)房企,確實足夠謹慎,一直拖到了最后一個交易日才提交財報。接下來,更重要的是,這份財報披露的信息量非常大,值得細細品讀。
數(shù)據(jù)來源:上交所
老規(guī)矩,先看核心數(shù)據(jù):
在這組主要會計數(shù)據(jù)中,最值得稱道的,就是營業(yè)收入。2022年,金地共錄得營業(yè)收入約1202.08億元,同比2021年的992.32億元,上升21.14%!超過兩成的營收增長,無論是縱向與金地自身比較,還是橫向與同等規(guī)模房企進行比較,都屬于非常亮眼的成績。
金地集團近三年營收情況
數(shù)據(jù)來源:上交所
計算+制表:阿倫工作室
從上面這張表格我們不難看出,金地在近三年的時間里,對于營收這一塊抓的還是非常嚴的,從反饋出的數(shù)據(jù)及漲幅可以看出,連續(xù)三年都保持在兩位數(shù)以上的增長態(tài)勢。而這樣的舉動,也讓金地在與同規(guī)模房企的競爭中,保持住了自身的競爭力。
數(shù)據(jù)來源:聯(lián)交所、上交所
計算+制表:阿倫工作室
拆解完營收,我們再來看簽約金額。2022年,金地在銷售端的表現(xiàn),與一眾房企近似,都呈現(xiàn)出下降態(tài)勢。全年2218億元的簽約金額,也使得其同比2021年的數(shù)據(jù)下降22.64%。盡管如此,我們看到兩成多的降幅,與同業(yè)平均四成的降幅相比,還是有所收窄的。換句話說就是,考試的題難了,大家的分數(shù)都在下降,但金地下降的比其他同學少。
與之相對應的,是歸母凈利潤的下滑。這一點,金地的表現(xiàn)與同業(yè)基本持平。2022年,金地的歸母凈利潤約為61.07億元,同比下降35.09%。
值得一提的是,在全行業(yè)資產(chǎn)出現(xiàn)減值的大背景下,金地雖然也受到相關市場下行的影響,資產(chǎn)出現(xiàn)了一定程度的減值,但其負債端的表現(xiàn)卻有較大的改善。尤其是有息負債這一項,過去一年中減少了104億元之多,債務融資加權平均成本也降低至4.53%。
債務的改善,也讓金地在市場端有了更大的底氣。大家都知道,過去一年里,許多房企面臨嚴重的現(xiàn)金流壓力,不得已采用“以價換量”的銷售策略,這對整體貨值造成了一定的削減,也使得銷售單價進一步下滑。在這方面,金地顯然沒有這種擔憂。我們看到,2022年金地錄得經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額199.07億元,同比漲幅高達111.79%!這也使得在金地的產(chǎn)品議價能力在2022年有進一步的提升,產(chǎn)品銷售均價達到2.18萬元/平方米,同比實現(xiàn)4.46%的上漲,也讓金地成為頭部房企中為數(shù)不多敢于提價的房企。
債務壓力的減輕,讓金地擁有更加出色的議價能力,從而也使得其在土拍市場中的表現(xiàn)更為從容。過去一年中,金地斥資368億元,新增土儲248萬平方米,這也使得其集團總土儲突破5000萬平方米,達到5182萬平方米。值得一提的是,在2022年的土拍市場中,金地認準一二線城市,獲得的土地中,一二線占比高達95%,這也使得其集團總土儲的結構進一步優(yōu)化,一二線土儲占集團總土儲比例上升到七成以上至71%。
正如金地董事長凌克所言,房企經(jīng)營就像踩單車,只有向前蹬才不會跌落。對于包括金地在內的老牌房企而言,如何尋找第二增長曲線,是他們這幾年來工作的著力點。在財報中,阿倫發(fā)現(xiàn)金地的第二增長曲線,是其物業(yè),也就是更名前的金地物業(yè),更名后的金地智慧服務。
金地智慧服務的前身是金地物業(yè),于2021年正式更名。2022年,金地智慧服務錄得營收66.61億元,同比增長26.19%,成為金地多元化戰(zhàn)略中,貢獻占比最大的一部分。
除此之外,金地在體育領域的投入,也是阿倫長期感興趣并給予關注的。疫情前落戶深圳的WTA年終總決賽,就是由金地旗下體育公司承辦的,阿倫也在現(xiàn)場親歷了開幕式及全部比賽。據(jù)悉,該賽事與深圳簽約十年,此前幾年因疫情原因不得已轉至他地,今年有望重回深圳。屆時,也期待金地能在該項賽事中繼續(xù)做好服務者。
深圳WTA年終總決賽驚艷開局
房地產(chǎn)的下半場,不再單一進行住宅開發(fā),轉向多元化發(fā)展,是當前地產(chǎn)人的共識。期待,在這一條道路上,金地能走得更穩(wěn)、更遠!
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- 【阿倫讀財報第六彈】金地瘦身換未來!
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