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日前，華夏基金披露了一樁涉及旗下REIT項(xiàng)目公司的訴訟。事件的起因是，華夏越秀高速公路REIT的項(xiàng)目公司——湖北漢孝高速公路建設(shè)經(jīng)營有限公司被拖欠租賃費(fèi)用逾2000萬元。

這筆拖欠款項(xiàng)對華夏越秀高速公路REIT影響幾何？

(資料圖片僅供參考)

項(xiàng)目公司被拖欠逾2000萬元

公告顯示，湖北漢孝高速公路建設(shè)經(jīng)營有限公司（以下簡稱“項(xiàng)目公司”）與武漢廣豐石油化工有限公司（以下簡稱“承租人”）于2020年5月8日簽訂了《湖北漢孝高速公路機(jī)場北服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》（以下簡稱《租賃協(xié)議》）。租賃期自2020年1月1日起至2036年12月9日，租賃費(fèi)共計(jì)6416萬元。《租賃協(xié)議》生效后，承租人對于2022年12月20日到期的租賃費(fèi)300萬元和2022年12月31日到期的租賃費(fèi)1283.2萬元，在經(jīng)項(xiàng)目公司多次催告后，仍逾期未支付。

2023年2月24日，項(xiàng)目公司提起訴訟，要求承租人支付租賃費(fèi)以及違約金。法院于2月27日正式受理該案件，并依據(jù)程序依法查封、扣押、凍結(jié)了承租人的部分財(cái)產(chǎn)。案件審理過程中，承租人提起反訴。

然而，承租人于2023年5月31日應(yīng)付的683.2萬元租金再次逾期。為最大限度維護(hù)基金和投資人利益，項(xiàng)目公司及時(shí)向法院提請追加訴訟請求，申請追繳承租人應(yīng)付未付租金683.2萬元及相應(yīng)違約金。

8月11日，華夏基金接到了法院的一審判決書[（2023）鄂0116民初2360號]，一審判決結(jié)果如下：承租人于判決生效之日起十日內(nèi)向項(xiàng)目公司支付租賃費(fèi)2266.4萬元及違約金，駁回承租人的全部反訴請求。該案的案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、反訴費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)。

對可供分配金額影響較小

天眼查顯示，拖欠租賃費(fèi)用的武漢廣豐石油化工有限公司經(jīng)營項(xiàng)目為石油制品銷售、化工產(chǎn)品銷售、成品油批發(fā)等。

華夏基金在公告中表示，這筆拖欠款項(xiàng)對華夏越秀高速公路REIT的可供分配金額影響較小。公告顯示，該訴訟所涉及的機(jī)場北服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)租賃事項(xiàng)對項(xiàng)目公司每一年度（僅影響租賃期，即2020至2036年度）收入的影響為377萬元，占每年預(yù)估收入的比例預(yù)計(jì)低于2%，因此承租人的違約對項(xiàng)目公司本年度及后續(xù)年度（截至2036年）的收入以及華夏越秀高速公路REIT可供分配金額產(chǎn)生的影響較小。

值得注意的是，本次判決為一審判決，目前尚未生效，當(dāng)事人如不服判決，可依法提起上訴，本次訴訟的最終結(jié)果仍存在不確定性，對華夏越秀高速公路REIT可供分配金額的影響以判決生效及最終執(zhí)行結(jié)果為準(zhǔn)。

從二級市場表現(xiàn)來看，今日華夏越秀高速公路REIT二級市場走勢穩(wěn)定，收盤微漲0.07%。今年二季度以來，該REIT二級市場價(jià)格逐漸企穩(wěn)，至今累計(jì)回升逾6%。

華夏基金稱，基金管理人、項(xiàng)目公司及運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)將密切關(guān)注承租人動態(tài)及該訴訟案件的后續(xù)進(jìn)展，積極開展相關(guān)工作，包括但不限于了解承租人上訴意愿、履約意愿以及履約能力，根據(jù)承租人的情況制定積極的應(yīng)對策略等，采取一切合理方式維護(hù)項(xiàng)目公司以及基金份額持有人權(quán)益，并及時(shí)履行信息披露義務(wù)。

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