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今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，投資開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅逐漸收窄，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期。為提振房地產(chǎn)消費(fèi)，全國(guó)多地調(diào)整購(gòu)房政策，支持居民的剛性和改善性住房需求，助力房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇。

貸款利率的升降直接影響到貸款成本，進(jìn)而影響購(gòu)房者消費(fèi)。22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，LPR報(bào)價(jià)1年期和5年期連續(xù)9個(gè)月均維持不變。

“LPR利率保持穩(wěn)定，符合市場(chǎng)預(yù)期?！惫獯筱y行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華在接受記者采訪時(shí)表示，主要是5月作為L(zhǎng)PR利率錨的MLF利率保持穩(wěn)定；1-4月新增信貸、社融表現(xiàn)強(qiáng)勁，企業(yè)新增信貸延續(xù)同比多增態(tài)勢(shì)，反映目前市場(chǎng)利率處于合理水平；近年來(lái)部分銀行凈息差壓力增大，整體看，短期LPR利率調(diào)降門檻仍偏高。

5月，中國(guó)主要城市房貸利率也基本保持穩(wěn)定。貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年5月百城首套房主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1個(gè)基點(diǎn)；二套房主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月百城銀行平均放款周期為23天，較上月延長(zhǎng)2天，放款速度仍較快。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，LPR利率保持穩(wěn)定，主要與MLF政策利率維持不變、貸款定價(jià)已偏離LPR較多、銀行凈息差仍承壓等因素有關(guān)，LPR報(bào)價(jià)沒(méi)有相應(yīng)下調(diào)的空間，后續(xù)整體貸款利率或以穩(wěn)為主。

談及LPR維持不變對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，周茂華表示，目前房地產(chǎn)復(fù)蘇節(jié)奏偏慢，月度存在波動(dòng)且區(qū)域復(fù)蘇不平衡，但房地產(chǎn)整體呈現(xiàn)積極復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，樓市信心在逐步回暖。預(yù)計(jì)后續(xù)各地仍延續(xù)因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控思路，用好用足包括首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制在內(nèi)的穩(wěn)樓市政策，促進(jìn)房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。

溫彬認(rèn)為，后續(xù)觸發(fā)降息的重要因素，仍是經(jīng)濟(jì)和融資修復(fù)的可持續(xù)性。若消費(fèi)復(fù)蘇的斜率不及預(yù)期、房地產(chǎn)鏈條難以持續(xù)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)、長(zhǎng)期投資動(dòng)能疲軟、民間投資繼續(xù)回落，以及居民部門信貸回暖再現(xiàn)反復(fù)等，年內(nèi)或不排除仍存在小幅降息的可能。

周茂華也指出，盡管LPR保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)后續(xù)央行鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)挖掘LPR改革潛力，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)管理負(fù)債，并可能通過(guò)結(jié)構(gòu)工具或降準(zhǔn)等方式穩(wěn)定銀行負(fù)債成本，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)，重點(diǎn)基建、制造業(yè)、綠色發(fā)展、科創(chuàng)企業(yè)等重點(diǎn)新興領(lǐng)域。

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