LPR報價連續(xù)四個月保持不動。12月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新一期貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。至此,從全年情況看,LPR在經(jīng)過此前的3次下調后,1年期、5年期以上LPR分別累計下降15個基點和35個基點。
多位接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認為,盡管12月份LPR報價維持前值不變,但不會影響實體經(jīng)濟融資成本下行勢頭,預計年底新發(fā)放企業(yè)貸款加權平均利率將續(xù)創(chuàng)歷史新低,新發(fā)放居民房貸利率也有望延續(xù)小幅下行勢頭。整體上看,預計2023年1月份或2月份,是LPR調降的時間窗口。
(資料圖片)
多因素影響
致LPR報價“按兵不動”
12月份,1年期和5年期以上LPR報價繼續(xù)“按兵不動”,一個重要的影響因素在于LPR報價的錨定利率——MLF利率在當月未發(fā)生變化。
具體來看,12月15日,央行加量平價續(xù)作6500億元MLF,中標利率維持2.75%不變,這使得12月份LPR調降的空間大幅縮減。
談及12月份MLF利率維持不變的原因,中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬認為,這主要源于內(nèi)外因素的綜合考量。一方面,美國CPI雖連續(xù)2個月超預期回落,但美聯(lián)儲決議及鮑威爾講話偏“鷹”,且利率終值預期提升,致使其2023年至少還有75個基點的加息空間,短期仍對我國政策利率下調形成一定制約;另一方面,近期穩(wěn)增長政策持續(xù)加碼,各項重要會議積極定調提振市場信心,經(jīng)濟回穩(wěn)向上的大趨勢已基本確定,政策效果顯效觀察期內(nèi)繼續(xù)下調政策利率的必要性不高。
除了受到MLF利率維持不變的影響因素外,資金利率快速上行、銀行負債端承壓等因素,也是12月份LPR報價調降動力不足的原因之一。
中信證券首席經(jīng)濟學家明明告訴《證券日報》記者,進入12月份后,同業(yè)存單到期收益率持續(xù)上行。一方面是跨年期限1個月同業(yè)存單到期收益率上行至2.5%,顯示銀行間跨年資金面需求較強;另一方面,3個月到1年期限同業(yè)存單到期收益率自11月份以來持續(xù)回升,11月末至今回升幅度在20個基點左右??偟膩碚f,在同業(yè)存單利率持續(xù)抬升,銀行負債成本走高背景下,LPR單獨下行阻力較大。
需要注意的是,盡管12月份LPR報價維持不變,但在東方金誠首席宏觀分析師王青看來,考慮到當前宏觀政策需要適度加大穩(wěn)增長力度,其中降低實體經(jīng)濟融資成本是一個重要發(fā)力點。此外,9月份以來銀行存款利率下調效應逐步體現(xiàn),12月份降準落地也會降低金融機構資金成本每年約56億元。由此判斷,12月份LPR報價持平不會影響實體經(jīng)濟融資成本下行勢頭,預計年底新發(fā)放企業(yè)貸款加權平均利率將續(xù)創(chuàng)歷史新低,新發(fā)放居民房貸利率也有望延續(xù)小幅下行勢頭。
5年期以上LPR
短期仍有下調空間
作為房貸利率定價的“錨”,目前業(yè)內(nèi)共識是,本月5年期以上LPR保持不變除了受到房貸利率重定價日效應外,或也與當前處在樓市政策效果觀察期有關。
11月14日,銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》,指導商業(yè)銀行按市場化、法治化原則,向優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預售監(jiān)管資金。隨后,人民銀行、銀保監(jiān)會于11月21日聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會,并特別強調要“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放,支持個人住房貸款合理需求”。緊接著,人民銀行又于11月23日正式對外發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,以助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
王青認為,隨著11月份以來穩(wěn)樓市政策力度持續(xù)加碼,目前正處于政策效果觀察期。再者,居民房貸重定價日多為每年1月1日,且要依據(jù)上年12月份的5年期以上LPR報價確定當年全年的存量房貸利率水平。由此,也不排除從維護2023年資產(chǎn)收益角度考慮,推遲下調5年期以上LPR報價的可能。
“為支持樓市盡快企穩(wěn)回暖,引導房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展,5年期以上LPR報價下調的迫切性較高。此外,當前居民房貸利率仍相對偏高,也具備一定的下調空間?!蓖跚啾硎尽?/p>
12月20日,貝殼研究院發(fā)布的《百城銀行房貸利率簡報》顯示,12月份,首套主流利率平均為4.09%,二套平均為4.91%,環(huán)比基本持平。其中,截至12月18日,已有19城首套房貸主流利率降至4.0%以下。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼在接受《證券日報》記者采訪時表示,從10月份、11月份的金融數(shù)據(jù)看,住戶貸款特別是住戶中長期貸款增長乏力,是拖累人民幣貸款增長的重要因素,反映出居民消費意愿和能力仍然不足。因此,應繼續(xù)引導LPR尤其是5年期以上LPR適度下行,既減輕居民住房消費負擔又激發(fā)企業(yè)中長期融資需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,更好推動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步恢復。預計2023年1月份或2月份,是LPR調降的時間窗口。
王青表示,2023年1月1日房貸重定價日過后,預計5年期以上LPR報價存在下調0.15個百分點的可能。
(責任編輯:張紫祎)標簽:
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