融資利好刺激下,房地產(chǎn)股迎來漲停潮。
8月28日開盤,A股房地產(chǎn)股集體大漲,其中特發(fā)服務(wù)、中南建設(shè)、迪馬股份、榮盛發(fā)展、棲霞建設(shè)、南山控股、金科股份、珠江股份等超20只個(gè)股上午高開高走直接封漲停板。
(相關(guān)資料圖)
據(jù)通達(dá)信數(shù)據(jù),A股房地產(chǎn)板塊的103只地產(chǎn)股中,僅一只個(gè)股下跌。截至午間收盤,除金科股份等超20只地產(chǎn)股漲停外,華夏幸福、福星股份、天房發(fā)展的漲幅均超過8%,首開股份、陽光股份、新城控股、金地集團(tuán)、三湘印象、綠地控股的漲幅均超過7%,榮安地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、華麗家族、渝開發(fā)、中洲控股、天地源、金融街的漲幅均超6%,格力地產(chǎn)、新湖中寶、華聯(lián)控股、萬科A、大悅城、中華企業(yè)、華僑城A、ST世茂的漲幅均超5%。
目前市值位于A股房地產(chǎn)板塊前三的企業(yè)分別是保利發(fā)展、萬科A和招商蛇口,總市值分別為1729億元、1379億元和1177億元,這也是目前A股市場(chǎng)僅有3家市值破千億元的房企。
值得一提的是,在A股市場(chǎng)所有上漲的板塊中,房地產(chǎn)板塊以5.51%的漲幅排在首位。
港股方面,8月28日早間,港股內(nèi)房股盤初走高。不過,或受中國恒大復(fù)牌拖累(當(dāng)日開盤跌超78%),港股內(nèi)房股整體漲勢(shì)不如A股房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勁。
截至午間收盤,億達(dá)中國、融信中國和中泛控股漲幅均超10%,龍光集團(tuán)和萬物云的漲幅均超9%,碧桂園、綠城中國的漲幅均超7%,富力地產(chǎn)、港龍中國地產(chǎn)、朗詩綠色生活、合景泰富集團(tuán)的漲幅均超5%。
從消息面上來看,8月27日,證監(jiān)會(huì)發(fā)布一系列資本市場(chǎng)利好政策,其中指出,“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制?!?/p>
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,此次提及的再融資工作,和過去的金融16條相比有重要變化。過去的金融16條也提及了再融資工具,但側(cè)重在工具的運(yùn)用和支持上,更強(qiáng)調(diào)從房企經(jīng)營的層面去理解的這個(gè)問題。而現(xiàn)在提及的再融資,是從股票市場(chǎng)和股票價(jià)格的角度進(jìn)行的,所以立足點(diǎn)是有差異的。反過來,在當(dāng)前股票市場(chǎng)的特殊情況下,此類再融資工作也確實(shí)有助于房企更好融資,減少各類外部的約束和干擾。
“此次政策明確,突出扶優(yōu)限劣,對(duì)于存在破發(fā)、破凈、經(jīng)營業(yè)績(jī)持續(xù)虧損、財(cái)務(wù)性投資比例偏高等情形的上市公司再融資,適當(dāng)限制其融資間隔、融資規(guī)模。換句話說,相比別的產(chǎn)業(yè),房企的融資反而是最為寬松的。因?yàn)槠渌I(lǐng)域若是出現(xiàn)了破發(fā)等情況,其融資是受限制的。而上市房企反而不受限制。這也說明重視房企的再融資工作,也有助于進(jìn)一步防范化解房企的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)?!眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
值得一提的是,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說,除了資本市場(chǎng)傳來的利好外,也即將迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,近期各地已經(jīng)出臺(tái)了眾多購房?jī)?yōu)化政策。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),8月份以來,包括鄭州、廈門、杭州、嘉興、成都等累計(jì)40個(gè)城市出臺(tái)各種樓市新政,包括執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸、放開限購、暫停執(zhí)行限售、發(fā)放購房補(bǔ)貼等,從實(shí)施城市的數(shù)量來看,要遠(yuǎn)高于今年5~7月的平均數(shù)量。
8月27日,中誠信國際在“2023年8月房地產(chǎn)市場(chǎng)跟蹤”的研究報(bào)告中提到,房地產(chǎn)優(yōu)化政策更多針對(duì)仍存在較多限制政策的一線及部分熱點(diǎn)二線城市,低能級(jí)城市后續(xù)政策空間較為有限。核心城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的優(yōu)化有利于引導(dǎo)剛性和改善性合理住房需求有序釋放,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化運(yùn)營。
“高能級(jí)城市購房需求仍存,房地產(chǎn)優(yōu)化政策若能有效激發(fā)相關(guān)城市剛需及改善性需求,并對(duì)周邊城市形成一定外溢作用,則有望帶動(dòng)行業(yè)筑底復(fù)蘇。從競(jìng)爭(zhēng)格局來看,在行業(yè)弱修復(fù)的市場(chǎng)環(huán)境下,頭部央國企成為行業(yè)銷售及投資主力的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局短期不會(huì)改變?!敝姓\信國際在研報(bào)中指出。
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