北京日報客戶端 | 記者 孫穎 劉平
平房區(qū)治理一般都面臨“錢、人、地、”三個難題:錢哪兒來?活兒誰干?地兒咋改?在豐臺區(qū)五里店街道,面積3.6萬平方米東安街平房區(qū),打通了“供需鏈”“資金鏈”,引入“非正式”物業(yè),“破局”平房區(qū)治亂。
錢哪兒來?
【資料圖】
讓資金從“需求端”流向“平房區(qū)”
東安街平房區(qū)由正陽大街、長庚胡同和西安胡同三部分組成,是2006年城中村整治拆遷滯留區(qū),很多房屋在20世紀(jì)50年代建成,單純依靠街道社區(qū)牽頭,居民自治,難以解決垃圾成山、道路坑洼、房屋破舊等問題。引入物業(yè)成為工作的突破口,但是資金從哪來?
西安胡同24號危墻修繕后成為平房區(qū)文化墻
把資源聚起來,把需求找出來。
五里店街道通過黨建聯(lián)席會多次走訪、調(diào)查,發(fā)現(xiàn)了“創(chuàng)收”的突破口:拆違治亂、修建停車場。
原來,平房區(qū)周邊的豐臺醫(yī)院北院區(qū)即將投入運(yùn)營,車位存在缺口,老舊小區(qū)停車位緊張,也存在極大的停車需求。而實現(xiàn)拆違治亂,平房區(qū)可以規(guī)劃出3處總面積達(dá)7000平方米的停車場,能夠停放近300輛車。
西安胡同甲1號圈占地約2000平方米,清退后改成停車場(前)
通過讓資源從“平房區(qū)”流向“需求端”,打通供需鏈;讓資金從“需求端”流向“平房區(qū)”,暢通資金鏈;“供需鏈”“資金鏈”雙鏈融合,解決平房區(qū)收取物業(yè)管理費用的問題。
西安胡同47號曾經(jīng)垃圾成山,清理整治為停車場
通過黨建聯(lián)席會,五里店街道確定了“一免一優(yōu)一平價”停車收費政策,即房主停車免費、租戶和周邊社區(qū)業(yè)主停車優(yōu)惠、外來和臨停車輛平價收費。
活兒誰干?
請來周邊小區(qū)物業(yè)“擴(kuò)展工作半徑”
有了盈利模式,活兒誰來干?
平房區(qū)與成規(guī)模的社區(qū)不同,居民繳費意識難培養(yǎng),“先嘗后買”難度大。
五里店街道在豐臺區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局的支持下,“零成本”引入了北京馬連道順天物業(yè)管理有限公司,對平房區(qū)采用“非正式”物業(yè)管理模式,即“居民不交費,服務(wù)全到位”。
“我們家一面墻被大樹擠得都變形了,一反映,物業(yè)二話不說給我們修了,你看現(xiàn)在,多敞亮!”居民張聯(lián)合點贊新物業(yè)。
巡邏、保潔、修繕……“非正式”物業(yè),服務(wù)卻很到位。順天物業(yè)是太平橋街道馬連道村的集體產(chǎn)業(yè),在2022年陸續(xù)接手平房區(qū)周邊的東安街頭條3號院、豐西路7號院等3個失管小區(qū),有著豐富的老舊小區(qū)管理經(jīng)驗。
“我們服務(wù)的社區(qū)都在平房區(qū)周圍,通過‘?dāng)U展工作半徑’可以完成‘工作量打包’,減少人員投入成本,未來通過停車收費,還可以解決企業(yè)盈利難題?!表樚煳飿I(yè)總經(jīng)理張磊介紹,入駐兩個多月,他們已經(jīng)收到居民贈送的6面錦旗。
地兒咋改?
讓居民共享“拆違治亂”成果
人和錢的問題有了解決途徑,地方怎么改成了關(guān)鍵。平房區(qū)幾乎處處有違建,家家有圈地,必須先“騰籠”才能“換鳥”,“拆違治亂”成了平房區(qū)改造前的首要任務(wù)。
自豐臺區(qū)啟動平房區(qū)拆違治亂百日攻堅行動這3個多月來,東安街平房區(qū)清退圈地單位6家,拆除違法建設(shè)、清理違規(guī)圈占私搭亂建13000平方米,清理堆物堆料700多車6800噸,墻面、路面、管線也完成了改造。3處面積達(dá)7000平方米的停車場建成了,還規(guī)劃建立了4處充電車棚,增加3處休閑椅,建設(shè)了300平方米的綠地,讓居民日常生活更舒適方便。
“就說這條長庚胡同,以前4米寬的路就剩下2米,兩側(cè)全是小房子、垃圾,迎面一走,能有四五十只蚊子撲你臉上,現(xiàn)在多敞亮!”居民楊樹華說,西安胡同口那邊還設(shè)置了葡萄藤架的亭子,街坊們也能在外面納涼閑聊了。
對接資源,對接需求,將需求和資源融合……治亂后的東安街平房區(qū),居民共享著“拆違治亂”成果,老舊臟亂的平房區(qū)正在以新姿態(tài)融入這個城市的發(fā)展,一幅平房區(qū)“善治”畫面正在徐徐打開。
改造前圖片由五里店街道提供
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