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(資料圖)

北京日?qǐng)?bào)客戶端 | 記者 徐慧瑤

在租戶小東租住的房子里，廚房水表左邊的閥門突然損壞，漏水不僅損壞屋內(nèi)物品，地板也被水泡了，還連累了樓下住戶家的物品及墻面。由于此前小東曾改造閥門，法院確認(rèn)他應(yīng)賠償房東合理?yè)p失的70%。雙方在三中院的主持下達(dá)成調(diào)解。

據(jù)了解，事發(fā)后，雙方就賠償事宜協(xié)商未果，房東故將小東訴至法院，要求其承擔(dān)因私自閥門改造導(dǎo)致跑水的全部責(zé)任。

審理過(guò)程中，房東表示涉案房屋廚房水表左邊的閥門系租戶小東自行安裝，其并不知情，小東卻說(shuō)，租賃房屋后感覺(jué)使用不舒服，才要求房東安裝閥門，閥門現(xiàn)已使用二年。

在房東提供的其與小東的通話錄音中，房東多次提到小東居住期間對(duì)廚房水閥進(jìn)行改造并因此造成漏水事故發(fā)生，小東未否認(rèn)改造水閥，但認(rèn)為漏水事故發(fā)生是因?yàn)槲飿I(yè)供水水壓不穩(wěn)，與水閥改造無(wú)關(guān)。

小東在庭審中也表示，自己以使用不舒服為由想安裝水閥。不過(guò)，小東并沒(méi)有提供證據(jù)，來(lái)證明其與房東對(duì)安裝水閥進(jìn)行溝通，以及告知房東其對(duì)水閥改造的過(guò)程。

法院最終認(rèn)為，房東所稱小東自行安裝改造廚房閥門的事實(shí)具有高度可能性。據(jù)此，小東對(duì)廚房水閥進(jìn)行自行改造，因水閥崩開導(dǎo)致漏水，應(yīng)對(duì)由此造成的損失承擔(dān)主要責(zé)任。房東未在房屋出租期間及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止租客改造廚房閥門的行為，未盡到合同約定的保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)的義務(wù)，亦應(yīng)自行承擔(dān)部分責(zé)任。據(jù)此，法院確認(rèn)小東應(yīng)賠償房東合理?yè)p失的70%。雙方在三中院的主持下達(dá)成調(diào)解。

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