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北京日?qǐng)?bào)客戶端 | 記者 潘福達(dá)
8月1日晚,中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息稱,中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議,會(huì)議稱下半年將因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策,指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。
支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面,會(huì)議要求要落實(shí)好“金融16條”,延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。會(huì)議還特別提出因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策, 繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,并 指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。
此前,央行首次對(duì)存量房貸利率調(diào)整發(fā)聲。7月14日,在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾提到,按照市場(chǎng)化、法治化原則,支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。
近日有媒體報(bào)道稱,廣州有銀行調(diào)整存量房貸利率,興業(yè)銀行廣州分行針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。對(duì)此,興業(yè)銀行表示,該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創(chuàng)新試點(diǎn),并未大量推廣。
招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為,應(yīng)采取措施階段性降低部分存量房貸利率,減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),助力恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)。“降低部分存量房貸利率,具有一箭三雕的作用?!彼硎荆皇怯兄跍p少借款人房貸利息支出,穩(wěn)定和擴(kuò)大住房消費(fèi)需求,進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展;二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差,減少居民扎堆提前還款和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為,為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶;三是有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),推動(dòng)居民將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為消費(fèi)和投資,提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。
值得關(guān)注的是,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日召開企業(yè)座談會(huì),住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,下一步要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華認(rèn)為,央行此次會(huì)議提及房地產(chǎn),顯示對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇的重視,目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)復(fù)蘇節(jié)奏偏慢,個(gè)別銀行面臨房主提前還貸壓力等,央行釋放明確信號(hào),鼓勵(lì)銀行通過(guò)市場(chǎng)化、法治化方式與房主自主協(xié)商,在尊重契約的基礎(chǔ)上合理調(diào)整存量房貸利率,未來(lái)決定權(quán)更多交給市場(chǎng)。
從內(nèi)容看,金融支持房地產(chǎn)政策保持積極,延續(xù)之前出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策組合拳,供需兩端發(fā)力,為房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇打了一劑強(qiáng)心針。整體上,房地產(chǎn)調(diào)控在“房住不炒”前提下,各地因城施策,用好用足穩(wěn)樓市政策空間,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,更好支持住房剛需和改善性需求。
圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)
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