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北京日報客戶端 | 記者 孫瑩

郝先生在庫房中存放的大量進口紅酒、服裝、電腦等物品被順著熱力管道傾瀉而入的生活熱水浸泡損毀。熱力公司將責任歸咎于樓上住戶改裝電熱水器，樓上住戶則指責熱力公司對管線巡查不力還推卸責任。郝先生只得將熱力公司及樓上鄰居一并起訴。記者近日獲悉，北京西城法院查明了漏水原因，判決熱力公司賠償郝先生財產損失近10萬元。

郝先生在西城區(qū)租賃了一處地下室?guī)旆看娣糯罅窟M口紅酒、服裝、冰箱、電腦、辦公用品等物品。一天，郝先生接到物業(yè)公司通知，庫房發(fā)生漏水事故。郝先生趕到現(xiàn)場打開門，一股熱騰騰的白霧撲面而來。熱水從庫房屋頂順著管道傾瀉而下，地面積水深達10公分。郝先生在事故中損失不小，熱力公司雖然一直負責搶修工作，但事后以樓上居民不當使用小區(qū)24小時熱水管線造成漏水為由，不同意承擔責任。為了查明原因，明確責任，郝先生將熱力公司及樓上業(yè)主白先生一并起訴至西城法院索賠財產損失。

熱力公司稱，在漏水前，樓上業(yè)主白先生自主安裝了電熱水器供應熱水，并要求熱力公司終止生活熱水服務。白先生自行拆改供熱設施安裝電熱水器，由此引發(fā)漏水應由其個人承擔責任。

白先生辯稱，自己并沒有對熱水管線進行拆改，只是單獨設置了冷水管供應冷水，對熱水管線未作任何改動。郝先生庫房漏水是熱水，與自己安裝電熱水器行為無關。熱力公司對管井內供熱水管巡查不到位，才導致漏水發(fā)生。

在案件審理過程中，法院對漏水位置進行重點審查，引導當事人充分舉證，用事實和證據(jù)追溯漏水責任源頭。結合熱力公司提交的漏水位置示意圖以及搶修工人的證言等證據(jù)，明確了漏水原因為公共管井內熱水供水管入戶水表后端的墊片老化所致。

法院認為，公共管井屬于共有部分，不屬于業(yè)主的專有部分，應由熱力公司對公共管井內的供熱管道及其附屬設施進行維護，該位置設施老化導致漏水的相關責任應由熱力公司予以承擔。經(jīng)過對受損財物的司法評估，法院最終判決被告熱力公司賠償郝先生財產損失近10萬元。

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