與端午破紀(jì)錄的高溫相比,北京樓市顯得“冷靜”得多。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,端午假期(6.22-6.24),北京新建商品住宅成交200套,成交面積約2.42萬平方米,較2022年端午假期(6.3-6.5)下降約34%,降幅較前年假期再擴(kuò)大;二手房方面,端午假期共網(wǎng)簽216套,成交面積約2.05萬平方米,與2022年同期相比漲幅均超過50%,但與前年假期相比仍有差距。
自二季度以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,購房者置業(yè)情緒偏弱,為進(jìn)一步穩(wěn)定預(yù)期,激發(fā)市場(chǎng)活力,今年以來房貸利率持續(xù)下行。6月20日,5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,此次降息釋放了積極信號(hào),也預(yù)示著“加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)”措施加快落地,若未來有更多實(shí)質(zhì)性政策落地,市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù),從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn),下半年市場(chǎng)有望溫和修復(fù)。
【資料圖】
攝/陳靜思 樓市活躍度延續(xù)回落趨勢(shì)
步入6月,樓市活躍度延續(xù)回落趨勢(shì)。陳文靜表示,端午假期期間,除個(gè)別城市外,各地推盤力度不足,多地以順銷為主,雖售樓處不斷推出優(yōu)惠活動(dòng),但在市場(chǎng)情緒偏低及高溫天氣影響下,項(xiàng)目到訪量一般,銷售表現(xiàn)平淡。
新房供應(yīng)不足在影響新房庫存量的同時(shí)也限制了新房市場(chǎng)成交,據(jù)統(tǒng)計(jì),今年4月份以來,北京周度推盤規(guī)模保持低位。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,4月、5月北京新房供求比均不足0.5,本月第4周(6.19-6.25)北京新房成交1288套,環(huán)比下降5.43%,已連續(xù)兩周回落,市場(chǎng)活躍度顯露不足。
不過今年端午假期當(dāng)天,北京市住建委密集公布6個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證,包括北京城建·國譽(yù)朝華、中信國安府、萬科弗農(nóng)小鎮(zhèn)、金融街武夷·融御、京投發(fā)展·北熙區(qū)、中交觀嵐雅苑,合計(jì)推出房源2990套,共38.25萬平方米,為用戶帶來置業(yè)新選擇。項(xiàng)目營銷方面,在售項(xiàng)目依然延續(xù)前期優(yōu)惠策略,部分項(xiàng)目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午獻(xiàn)禮現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng),一些大戶型別墅項(xiàng)目優(yōu)惠力度相對(duì)較高。
以大興某熱門樓盤為例,該樓盤端午期間推出一口價(jià)特價(jià)優(yōu)惠房,精裝洋房每套優(yōu)惠20萬,另外,由于今年的端午處于6月末,作為房企沖刺的關(guān)鍵時(shí)期,另一位于順義的別墅項(xiàng)目為年中沖刺,近期每周都有特價(jià)房源推出。
1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),今年1-5月房地產(chǎn)投資、新房開工面積、商品房銷售面積均累計(jì)同比下降,在此市場(chǎng)情況下,為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的政策陸續(xù)出臺(tái),逆回購利率和MLF利率雙雙下調(diào)提振市場(chǎng)信心。6月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),由3.65%調(diào)整至3.55%,5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.2%。伴隨著5年期以上LPR下調(diào),當(dāng)前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至4.0%和4.8%,已降至歷史低位。
根據(jù)易居研究院的計(jì)算,以最新調(diào)降后的LPR為準(zhǔn),100萬貸款本金30年期,在房貸利率下降10個(gè)基點(diǎn)情況下,按等額本息還款,總利息支出減少約2.1萬元。若把2020年以來LPR持續(xù)下降及房貸利率下限突破等因素進(jìn)行累加考慮,實(shí)際上最近四年,購房者月供負(fù)擔(dān)減輕了近10%。
穩(wěn)定樓市預(yù)期是行業(yè)共識(shí),居民購房意愿往往受到貸款價(jià)格、房價(jià)調(diào)整、稅費(fèi)和補(bǔ)貼、保交樓等多因素影響。陳文靜直言,當(dāng)前降息對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果,但對(duì)市場(chǎng)銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限,購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺(tái),市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù),多個(gè)政策疊加有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn),下半年市場(chǎng)或溫和修復(fù)。若政策出臺(tái)較慢或政策力度較小,購房者置業(yè)信心或難有改善,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)一段時(shí)間。
來源:北京晚報(bào) 文/陳天奕
流程編輯:U031
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