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虛假房源、違規(guī)群租房、不公示服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)……這些租房“坑”您踩過嗎？市住建委近日公布了一批住房租賃領(lǐng)域的處罰典型案例，幫助市民擦亮眼睛，避開違規(guī)租賃“陷阱”。

(資料圖)

今年以來，本市住房租賃市場復(fù)蘇，交易量明顯回升。但個(gè)別不良企業(yè)、從業(yè)人員擾亂市場、侵害租賃人合法權(quán)益的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從近期市民熱線反映的情況看，虛假房源、違法群租、不實(shí)名從業(yè)、不提供房屋狀況說明書、不公示服務(wù)收費(fèi)信息等投訴舉報(bào)較為集中。

截至6月20日，市區(qū)兩級住建房管部門共對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)作出行政處罰128起、下達(dá)責(zé)令改正100份。其中，依據(jù)《北京市住房租賃條例》作出行政處罰90起、下達(dá)責(zé)令改正80份，重點(diǎn)查處了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)在從業(yè)過程中未遵守相關(guān)公示要求、發(fā)布房源信息不合規(guī)、擅自發(fā)布房源、未按規(guī)定編制房屋狀況說明書、為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、從業(yè)人員未按規(guī)定實(shí)名從業(yè)等突出問題。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，市區(qū)兩級住建房管部門將繼續(xù)保持執(zhí)法高壓態(tài)勢，對群眾反映突出的違法違規(guī)問題，依法加強(qiáng)執(zhí)法查處，對違法違規(guī)主體形成有力威懾，堅(jiān)決維護(hù)行業(yè)秩序和群眾合法權(quán)益，促進(jìn)北京住房租賃市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

7起行政處罰典型案例如下：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息、推薦房源不符合相關(guān)規(guī)定

北京惠租房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京美麗新居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在無法提供房屋的產(chǎn)權(quán)人簽訂的委托合同、委托人身份信息、房源的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法的不動產(chǎn)權(quán)屬證明等材料的情況下，于某網(wǎng)站上分別發(fā)布了標(biāo)題為“8號線和義地鐵站臨近地鐵押一付一無中介費(fèi)直租隨時(shí)看房無雜費(fèi)”和“爆炸來襲地鐵十里河大紅門，精裝公寓直租，活動期間優(yōu)惠多多”的房源出租信息。上述行為已構(gòu)成發(fā)布房源信息不符合相關(guān)規(guī)定的行為，違反了《北京市住房租賃條例》第四十四條第二款的規(guī)定。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會依法給予北京惠租房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京美麗新居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司30000元罰款的行政處罰，并依法給予發(fā)布房源的相關(guān)責(zé)任人員劉某、王某7000元罰款的行政處罰。

法律提示：

《北京市住房租賃條例》第四十四條第二款規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息、推薦房源應(yīng)當(dāng)核對房源的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法的不動產(chǎn)權(quán)屬證明，確保房源以及信息真實(shí)、準(zhǔn)確。

2、住房租賃企業(yè)通過網(wǎng)站發(fā)布虛假房源信息

北京千悅物業(yè)管理有限公司作為住房租賃企業(yè)，在未實(shí)際承租某房屋的情況下，于某網(wǎng)站上發(fā)布 “地鐵6號線直達(dá) 朝陽門 青年路 物資學(xué)院路 新建村 電梯房”的房源出租信息。該公司的上述行為已構(gòu)成發(fā)布房源信息、推薦房源不真實(shí)、不準(zhǔn)確的行為，違反了《北京市住房租賃條例》第三十三條的規(guī)定。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會依法給予北京千悅物業(yè)管理有限公司30000元罰款的行政處罰，并依法給予發(fā)布房源的相關(guān)責(zé)任人員趙某7000元罰款的行政處罰。

法律提示：

《北京市住房租賃條例》第三十三條規(guī)定：住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息、推薦房源應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，同時(shí)注明企業(yè)信息和發(fā)布房源信息的從業(yè)人員信息。

市住建委提醒：

承租人在查看房源信息時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、所發(fā)布房源信息是否表述準(zhǔn)確、詳實(shí)，語焉不詳?shù)慕榻B，可能是另有企圖；

2、房源租金是否異常便宜，太便宜的租金沒準(zhǔn)存在“陷阱”；

3、發(fā)布房源的企業(yè)是否有工商登記、是否有部門備案，這些是正規(guī)機(jī)構(gòu)的必備條件；

4、核實(shí)從業(yè)人員信息，一旦出現(xiàn)問題，可以第一時(shí)間找到“源頭”。

3、違規(guī)群租房也應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任

《北京市住房租賃條例》出臺后，各區(qū)針對區(qū)域內(nèi)違規(guī)群租房問題，采取了一系列強(qiáng)有力的舉措，取得明顯成效。朝陽區(qū)人民政府雙井街道辦事處敢于人先，邁出了街鄉(xiāng)執(zhí)法處罰的第一步，開出了朝陽區(qū)處罰群租房經(jīng)營者的第一單，今年以來共處罰群租房經(jīng)營人8起、罰款1.9萬元。

法律提示：

《北京市住房租賃條例》第十三條規(guī)定：禁止將違法建設(shè)或其他依法不得出租的房屋出租；以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定實(shí)名從業(yè)

北京友原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，促成出租人與承租人簽訂位于豐臺區(qū)某房屋租賃合同過程中，無從業(yè)人員持卡實(shí)名從業(yè)并在其提供服務(wù)的住房租賃合同上簽字、注明從業(yè)信息卡號。該公司的上述行為已構(gòu)成未按規(guī)定實(shí)名從業(yè)的行為，違反了《北京市住房租賃條例》第四十二條第一款的規(guī)定。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會依法給予北京友原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司12500元罰款的行政處罰。

法律提示：

《北京市住房租賃條例》第四十二條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為從業(yè)人員辦理從業(yè)信息卡；從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)持卡實(shí)名從業(yè)，并在其提供服務(wù)的住房租賃合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽字、注明從業(yè)信息卡號。

市住建委提醒：

承租人在選擇經(jīng)紀(jì)人員時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看和確認(rèn)其信息卡信息，信息卡的不同顏色、登記號、從業(yè)年限等信息會標(biāo)明專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，從中可以了解到他們的職業(yè)水平、專業(yè)能力和從業(yè)經(jīng)歷。信息卡上標(biāo)有所執(zhí)業(yè)企業(yè)的名稱，通過了解企業(yè)資質(zhì)和經(jīng)營情況等信息，可以為承租人選擇經(jīng)紀(jì)人員作為參考依據(jù)。

5、住房租賃企業(yè)未按規(guī)定編制房屋狀況說明書

北京世紀(jì)鑫源物業(yè)管理有限公司作為住房租賃企業(yè)，在與承租人某公司簽訂住房租賃合同時(shí)，未編制該套住房的《房屋狀況說明書》。該公司的上述行為已構(gòu)成簽訂住房租賃合同未按照規(guī)定編制《房屋狀況說明書》，違反了《北京市住房租賃條例》第三十四條的規(guī)定。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會依法給予北京世紀(jì)鑫源物業(yè)管理有限公司12500元罰款的行政處罰。

法律提示：

《北京市住房租賃條例》第三十四條規(guī)定：住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書，向意向承租人推薦房源時(shí)書面告知有關(guān)情況。

市住建委提醒：

房屋狀況說明書的內(nèi)容包括：房屋基本狀況，包括房屋坐落、面積、規(guī)劃用途、房屋類型、樓層、家具家電、房屋配套設(shè)施、出租人與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系；出租條件，包括出租期限、居住人數(shù)、意向租金和押金、付租周期、費(fèi)用承擔(dān)情況；其他事項(xiàng)。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋狀況說明書上如實(shí)填寫房屋基本情況，并明確出租租期、租金押金、租金支付方式承租雙方費(fèi)用負(fù)擔(dān)情況；承租人在簽訂合同時(shí)要核實(shí)和確認(rèn)房屋狀況說明書上標(biāo)記的內(nèi)容，避免后期產(chǎn)生租金押金方面的糾紛。

6、住房租賃企業(yè)未遵守相關(guān)公示要求

北京伍洲酒店物業(yè)管理有限公司作為住房租賃企業(yè)，未按規(guī)定在其經(jīng)營場所如實(shí)公示服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)、從業(yè)人員信息等內(nèi)容。該公司的上述行為已構(gòu)成住房租賃企業(yè)未遵守相關(guān)公示要求的行為，違反了《北京市住房租賃條例》第三十條第二款的規(guī)定。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會依法給予北京伍洲酒店物業(yè)管理有限公司12500元罰款的行政處罰。

法律提示：

《北京市住房租賃條例》第三十條規(guī)定：住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法公示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端如實(shí)公示服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話等內(nèi)容。

市住建委提醒：

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端明顯位置如實(shí)公示租賃中介企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、備案證明以及服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)、從業(yè)人員信息、投訴處理電話、政府部門制定的合同示范文本等內(nèi)容。住房租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)公示收取租金銀行賬戶、租金監(jiān)管銀行賬戶。

通過查看和了解公示信息，提高企業(yè)的透明度，能夠幫助承租人更清晰明確企業(yè)誠信合規(guī)經(jīng)營情況，同時(shí)為承租人選擇相應(yīng)的企業(yè)和從業(yè)人員作為參考依據(jù)，最大限度減少交易糾紛的產(chǎn)生，在發(fā)生糾紛時(shí)能夠得到及時(shí)有效的投訴處理。

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息

北京中天魯冠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在沒有經(jīng)委托人書面同意的情況下，在某網(wǎng)站上擅自對外發(fā)布了一條名稱為“（清退房源，可拿低價(jià)）內(nèi)城三環(huán)，精裝現(xiàn)房，地鐵200米，即住”的出售房源信息。該公司的上述行為已構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的行為，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條第一款的規(guī)定。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會依法給予北京中天魯冠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司20000元罰款的行政處罰。

法律提示：

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。《北京市住房租賃條例》第三十條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息、推薦房源應(yīng)當(dāng)留存委托合同、委托人身份信息等資料。

市住建委提醒：

企業(yè)擅自發(fā)布房源信息，不僅侵犯了房屋權(quán)利人的權(quán)益，還會造成個(gè)人信息泄露，擾亂住房租賃市場的交易秩序。在沒有房東書面委托的情況下，承租人將面臨租賃合同無效、無法正常租住、租金押金損失等風(fēng)險(xiǎn)。

來源：北京日報(bào)客戶端 記者：鹿楊

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