本報記者 鹿楊
經(jīng)歷短暫的小陽春后,房地產(chǎn)市場開始降溫。昨天,國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,一線城市二手房價格環(huán)比由升轉(zhuǎn)降,北上廣深四大一線城市二手房價環(huán)比齊下降。與此同時,在房地產(chǎn)開發(fā)投資端,1至5月的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額也同比下滑。
(相關(guān)資料圖)
一線城市二手房價環(huán)比齊降
二手房市場最能反映樓市的真實情況,是樓市冷暖的晴雨表。
在二手住宅方面,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。
同期,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市僅剩15個,比上月減少21個。
而上海作為一線城市,其二手住宅銷售價格降幅甚至成為70城中環(huán)比降幅最大的城市。北京也迎來了今年以來首次環(huán)比下降。
其實,樓市降溫已有預(yù)兆。今年3月份,全國房價全面普漲,“小陽春”如期而至,但這份熱度很快在4月份退去。成交量下降的背后還有房價漲幅縮窄,3月份北京二手房價環(huán)比上漲0.7%,4月僅上漲0.1%,5月出現(xiàn)下降。
對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,3月份的“小陽春”現(xiàn)象是由于積壓的需求持續(xù)釋放,而并非真正的反彈?!?至5月,是每年小陽春后的學(xué)區(qū)房需求減少月份?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,5月份整體市場收縮也有規(guī)律性因素。
新房價格環(huán)比漲幅回落
比起二手房市場,新房市場雖仍保持增長,但漲幅已出現(xiàn)回落。
數(shù)據(jù)顯示,5月份,一線城市新房指數(shù)環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二線城市新房指數(shù)環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
從城市漲跌個數(shù)來看,今年5月份,70個大中城市中,新建商品住宅環(huán)比上漲城市有46個,比上月減少16個。
從具體城市來看,北京、上海和廣州新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%、0.1%,深圳環(huán)比下降0.2%。新房房價環(huán)比漲幅居前的城市有湛江、濟(jì)南、太原,漲幅分別為0.8%、0.7%和0.7%。
“總結(jié)今年前5月的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),可以看出供需兩端都相對較冷?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
此外,房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿也不足。1至5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下滑7.2%。與此同時,全國商品房銷售面積同比下滑0.9%,樓市去庫存壓力繼續(xù)增大。
較為可喜的是,1至5月,全國房屋竣工面積同比增長19.6%,較1至4月提升0.8個百分點。其中,住宅竣工面積為2.0億平方米,同比增長19.0%。
房地產(chǎn)政策優(yōu)化預(yù)期增強
去年,近千條穩(wěn)樓市新政的密集出臺,為全國樓市注入徐徐暖風(fēng)。
例如,央行降息和公積金貸款利率的下調(diào),讓購房成本進(jìn)一步下降;信貸、債券、股權(quán)方面“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)企業(yè)融資,也使得市場主體預(yù)期進(jìn)一步穩(wěn)定。此外,多個城市開始放松限購限貸,為樓市松綁。
“目前全國樓市各種寬松政策分化,一線城市沒有明顯調(diào)整,而三、四線城市政策影響已經(jīng)減弱。”張大偉說,今年5月,各地樓市調(diào)控政策仍在發(fā)布,但數(shù)量明顯開始減少。
記者注意到,今年以來,除了發(fā)布樓市松綁政策較為密集的三、四線城市外,杭州、南京等新一線城市也發(fā)布了一批寬松政策,主要是優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補貼等內(nèi)容。
中指研究院分析,5月各地樓市政策出臺頻次有所放緩,盡管部分核心一、二線城市優(yōu)化了調(diào)控政策,但居民置業(yè)意愿整體仍處于低位,若支持政策能夠進(jìn)一步落地,市場情緒有望好轉(zhuǎn)。
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