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“商品房工程質(zhì)量事關(guān)百姓切身利益，住房質(zhì)量及其保修問題是影響人民群眾安居樂業(yè)的大事?！比珖f(xié)委員、民進(jìn)江西省委會(huì)主委、江西省住建廳廳長盧天錫建議，完善商品房質(zhì)量保修制度，壓實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量保修責(zé)任，維護(hù)購房人合法權(quán)益。

(相關(guān)資料圖)

盧天錫委員

目前商品房質(zhì)量保修制度方面還存在堵點(diǎn)，質(zhì)量保修責(zé)任明確但建設(shè)單位責(zé)任落實(shí)“缺位”，質(zhì)量保修責(zé)任及其對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任內(nèi)容“錯(cuò)位”。盧天錫說，根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但購房人是與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房交易合同，并不直接與施工單位產(chǎn)生合同關(guān)系。

盧天錫建議，要建立房屋建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度，由建設(shè)單位在商品房預(yù)售前購買房屋質(zhì)量保險(xiǎn)，與保險(xiǎn)公司簽訂書面保險(xiǎn)合同并作為購房合同附件，經(jīng)鑒定為保修責(zé)任范圍內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量問題的，可由業(yè)主或委托的第三方直接維修，有關(guān)費(fèi)用依據(jù)保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司索賠，以市場化、法治化方式，落實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任。

盧天錫還建議，要推行物業(yè)質(zhì)量保修金制度，將現(xiàn)行建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程承包合同從工程款中預(yù)留的質(zhì)量保修金，交由物業(yè)行政主管部門監(jiān)管，由主管部門以物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)閱挝唬O(shè)立物業(yè)質(zhì)量保修金專戶。物業(yè)保修期限內(nèi)，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)，且經(jīng)鑒定為保修責(zé)任范圍內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量問題的，可由業(yè)主委員會(huì)或委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修，費(fèi)用從物業(yè)質(zhì)量保修金專戶中列支。

“要完善建設(shè)單位有關(guān)法律責(zé)任內(nèi)容，落實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量問題‘首要責(zé)任’，增設(shè)建設(shè)單位拒不履行或拖延履行質(zhì)量保修義務(wù)的法律責(zé)任條款，明確違法成本，解決建設(shè)單位‘有責(zé)不擔(dān)’‘有令不行’問題，為監(jiān)管部門維護(hù)購房人權(quán)益、協(xié)調(diào)處理相關(guān)質(zhì)量問題信訪投訴，提供更有力的支撐。”盧天錫說。

（原標(biāo)題：盧天錫委員：壓實(shí)建設(shè)單位責(zé)任，完善商品房質(zhì)量保修制度）

來源：北京日?qǐng)?bào)客戶端 記者 孫穎

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