【深圳一業(yè)主拆遷9棟樓 補(bǔ)償或超1億】“一夜暴富!深圳一業(yè)主簽約9棟約9000平方米!來(lái)自深大城際征拆現(xiàn)場(chǎng)指揮部的祝賀!”
近日,一則來(lái)自拆遷現(xiàn)場(chǎng)的簽約喜報(bào),再次讓網(wǎng)友沸騰。
【資料圖】
“拆遷暴富”這四個(gè)字,總是能引人無(wú)限遐想,特別是一線城市動(dòng)輒千萬(wàn)、上億的賠償故事,常能引發(fā)熱議。
關(guān)于拆遷這件事,還有這么一個(gè)段子:深圳有一群人從來(lái)不正經(jīng)上班,爸爸不上班,兒子不上班。他們一個(gè)月只工作兩天,28號(hào)抄水電,30號(hào)收房租,其他時(shí)間都在打麻將、喝茶聊天。
街道辦:確有業(yè)主簽約9棟樓
有網(wǎng)友計(jì)算說(shuō):“9000平方米,按照補(bǔ)貼價(jià)格,折算成現(xiàn)金,至少也是1億多起步吧,高的話會(huì)不會(huì)有三四億?具體價(jià)格,只有雙方知道!如果事情是真的,張先生肯定是一下子有錢了,不過(guò),可能張先生本身也很有錢,畢竟有這么多棟房子的深圳人,本來(lái)可能就是土豪!張先生可以浪跡天涯咯!”
也有熱心網(wǎng)友開始替好鄉(xiāng)賢張先生的賠償款擔(dān)憂起來(lái),“首先1億存哪里?存進(jìn)去怎么拿出來(lái)?”
不過(guò)也有人淡定分析,“軌道交通用地,政府拆遷不是開發(fā)商拆遷,補(bǔ)償天差地別?!?/p>
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪獲悉,本次征拆與粵港澳大灣區(qū)和深圳市重點(diǎn)軌道交通項(xiàng)目深大城際建造有關(guān),起自深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng),終至惠州市大亞灣,是實(shí)現(xiàn)深圳與大亞灣互聯(lián)互通的干線,線路全長(zhǎng)88.8公里,深圳段預(yù)計(jì)2025年建成。
深大城際征拆涉及深圳市龍崗區(qū)積谷田、大行片區(qū),經(jīng)地勘檢測(cè),存在大量不良地質(zhì)巖溶空洞。地下盾構(gòu)施工引發(fā)地面塌陷,房屋倒塌的可能性較大。為避免出現(xiàn)意外傷亡和損失,地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。
而深大城際、寶龍南約片區(qū)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目集中拆除在2月18日啟動(dòng),據(jù)悉,后續(xù)將簽約一棟、騰空一棟、拆除一棟,確保在3月15日前完成拆除任務(wù)。
2月28日,寶龍街道工作人員向記者確認(rèn),這幾天確實(shí)有業(yè)主簽約了9棟樓。不過(guò),對(duì)于賠償金額過(guò)億元這一點(diǎn),該名工作人員表示不方便透露。
現(xiàn)金補(bǔ)償為主 總價(jià)或許過(guò)億
據(jù)了解,為感謝張先生對(duì)深大城際征拆工作的大力支持,寶龍街道辦事處還為張先生頒發(fā)了榮譽(yù)證書。
對(duì)于簽約,張先生多次表示,一定要帶頭支持街道、社區(qū)的工作,并告誡自己的子女,沒(méi)有黨和國(guó)家就沒(méi)有如今幸福的生活,無(wú)論身在何地身處何時(shí),都要有家國(guó)情懷,只要黨和國(guó)家有號(hào)召,就要積極響應(yīng),大力支持。
據(jù)龍崗政府在線2月21日消息,目前,深大城際項(xiàng)目累計(jì)完成簽約20戶,剩余54戶的簽約、拆除工作將陸續(xù)推進(jìn)。
此外,據(jù)寶龍街道辦,為最大限度保障征拆業(yè)主利益,凡在2023年2月28日前完成正式簽約的業(yè)主,海瀛公司將提前支付一年的過(guò)渡費(fèi),簽約一戶,到賬一戶,呼吁請(qǐng)還未簽約的業(yè)主們抓緊時(shí)間。
關(guān)于拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn),合一城市更新集團(tuán)法務(wù)總監(jiān)胡益紅在接受記者微信采訪時(shí)表示,一般賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)參考當(dāng)前的周邊市場(chǎng)物業(yè)均價(jià)水平,整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算賬,以及周邊有無(wú)同項(xiàng)目的拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)綜合判定,可以現(xiàn)金補(bǔ)償,也可以物業(yè)補(bǔ)償,到時(shí)候看業(yè)主如何怎么選擇。
合一城市更新集團(tuán)深圳事業(yè)部項(xiàng)目總監(jiān)肖巍在接受記者電話采訪時(shí)則表示,這個(gè)項(xiàng)目走的是傳統(tǒng)土地整備房屋征收路徑,不是市場(chǎng)行為下的城市更新。
肖巍表示,傳統(tǒng)的房屋征收是為滿足公共利益需要而進(jìn)行征收的行為,國(guó)家是有政策支持的,可采取強(qiáng)制措施,所以不存在討價(jià)還價(jià)的可能性,不同于市場(chǎng)行為的城市更新類項(xiàng)目。
肖巍解釋說(shuō),一般政府主導(dǎo)類的房屋征收,因修路、修地鐵等公共利益進(jìn)行征收的,一般以現(xiàn)金補(bǔ)償為主。
“房屋征收類價(jià)值一般按照評(píng)估價(jià)格確定,按照經(jīng)驗(yàn)?zāi)壳澳霞s那邊農(nóng)民房?jī)r(jià)格普遍1萬(wàn)元/平方米左右計(jì)算,總價(jià)或許會(huì)過(guò)億元?!?/p>
肖巍在采訪過(guò)程中還解釋了另一種賠付方案,“如果是物業(yè)補(bǔ)償,農(nóng)民房賠付商品住宅比例一般按1:1賠償,而且若是城市更新類項(xiàng)目,農(nóng)民房?jī)r(jià)格跟隨項(xiàng)目進(jìn)展情況而變化,項(xiàng)目越到后期,價(jià)值就越高。”
記者從貝殼找房等中介平臺(tái)及業(yè)內(nèi)人士處獲悉,目前南約地鐵站附近在售二手房住宅均價(jià)約3.75萬(wàn)-4.2萬(wàn)元/平方米,小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)約1萬(wàn)元/平方米。
據(jù)悉,2020年10月時(shí),龍崗南約片區(qū)的寶荷地鐵站附近,有一套200平方米房源,已拆平,直接和開發(fā)商簽約,業(yè)主急賣,開出了2.98萬(wàn)元/平方米單價(jià),市場(chǎng)價(jià)是3.15萬(wàn)元/平方米。
記者從做龍崗區(qū)回遷房業(yè)務(wù)的張經(jīng)理處獲悉,近兩年南約片區(qū)待拆遷小產(chǎn)權(quán)房源價(jià)格普遍在1萬(wàn)元/平方米以上,他表示手中有南約水二村、馬橋村等自有貨源,1字頭,“價(jià)格全城最低”。
實(shí)際上,除政府項(xiàng)目征拆、大型開發(fā)商入駐等傳統(tǒng)方式外,這幾年深圳還有一種“自己拆自己”的舊改模式,也為后期有錢的村集體土豪們更新家園面貌,提供了新的思路。
跟過(guò)往不部分拆遷依賴地產(chǎn)商不同,據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng),近日,寶安區(qū)懷德村舊改傳來(lái)入市的消息,懷德村舊改并未引入大型實(shí)力房企。而是另辟新徑,自行操刀開發(fā)。此番操作,不禁令眾多網(wǎng)友戲稱:懷德村在拆自己村!
標(biāo)簽: 深圳一業(yè)主拆遷9棟樓 補(bǔ)償或超1億
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