【2023年房企到期債務(wù)逼近萬(wàn)億大關(guān)】在過去的2022年,因流動(dòng)性承壓、債務(wù)壓力高企,諸多房企陷入違約境地。雖然新年已至,但償債壓力仍是房企面臨的一大關(guān)。
據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù),2023年房企償債壓力較大,年內(nèi)房企到期信用債及海外債合計(jì)9579.6億元,相比上年多700億元,房企償債規(guī)模有增無(wú)減,其中信用債占比65.9%,海外債占比34.1%。
拆解開來看,今年一季度為房企償債高峰,1月、3月房企償債規(guī)模均超千億元,其中信用債中有近400億元、海外債中有近700億元為出險(xiǎn)企業(yè)的到期債務(wù),占一季度到期債務(wù)的四成。此外,4月、7月房企債券到期規(guī)模也超千億元。
(相關(guān)資料圖)
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,房企償債壓力較大,仍有可能發(fā)生債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)前房地產(chǎn)銷售還沒有明顯企穩(wěn)回升,部分房企受到融資支持有限,個(gè)別房企仍有可能發(fā)生債務(wù)違約。
過去一年,房企面對(duì)到期債務(wù)多以展期為主,全年通過交換要約重新上市的海外債余額為967.4億元,占全年到期余額的25.8%。在海外債市場(chǎng),多家房企主動(dòng)取消海外評(píng)級(jí),雖然降低了觸發(fā)交叉違約的概率,但也截?cái)嗔撕M馊谫Y渠道。
“根據(jù)‘金融16條’的指導(dǎo)原則,信用債可通過協(xié)商做出合理展期,境內(nèi)債償債壓力有望暫緩。從2022年情況來看,到期海外債以展期為主,但一季度到期的部分債券已經(jīng)歷一次展期,當(dāng)前面臨二次展期風(fēng)險(xiǎn),有較高的償還壓力?!敝兄秆芯吭赫J(rèn)為。
房企償債壓力高企,但值得注意的是,行業(yè)融資已開始出現(xiàn)回暖趨勢(shì)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年12月100家典型房企的融資總量為1018億元,環(huán)比增加84.7%,同比增加33.4%。在11月多項(xiàng)優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺(tái)后,房企融資規(guī)模出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng),年內(nèi)首次單月融資規(guī)模突破千億。
在融資結(jié)構(gòu)方面,去年12月房企境內(nèi)債權(quán)融資833.44億元,環(huán)比增加82.8%,同比增加83.4%;境外債權(quán)融資26.32億元,環(huán)比增加626.8%,同比減少82.9%;資產(chǎn)證券化融資為77.67億元,環(huán)比增加87.3%,同比減少31.1%。
境外融資渠道仍然緊縮,當(dāng)月沒有房企境外發(fā)債,境內(nèi)發(fā)債主體則主要是中海、保利、招商蛇口等國(guó)企央企。從融資成本看,12月房企平均融資成本為4.34%,環(huán)比提高0.7pct,同比下降0.18pct。
2022年12月融資出現(xiàn)翹尾,歸因于政策支持力度加大。去年,監(jiān)管對(duì)房企融資的態(tài)度發(fā)生根本轉(zhuǎn)變,從交易商協(xié)會(huì)表示繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大“第二支箭”、央行及銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)“金融16條”、證監(jiān)會(huì)發(fā)布“新5條”支持房地產(chǎn)股權(quán)融資,房企融資環(huán)境發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)變。
以最直觀的“第二支箭”為例,光大證券表示,截至去年12月31日,有8家房企披露申請(qǐng)“第二支箭”儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行,合計(jì)額度達(dá)1210億元。去年11月29日龍湖集團(tuán)融資支持工具首單成功發(fā)行后,美的、金輝、碧桂園及新城加速推進(jìn),優(yōu)質(zhì)民企合理融資需求得到有序支持。
股權(quán)融資的受益范圍則更加廣闊。光大證券表示,至少有31家上市公司公告股權(quán)融資事項(xiàng),已披露募資總額超360億元,資金用途包括保交樓、償還債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金等。涉及公司不僅包含國(guó)央企,也包括前期已出險(xiǎn)房企,還有部分國(guó)企利用定增為配套融資收購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并表。
中指研究院認(rèn)為,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已為行業(yè)發(fā)展定下基調(diào),政策將繼續(xù)滿足項(xiàng)目交付、房企經(jīng)營(yíng)、并購(gòu)重組三方合理融資需求,保證融資覆蓋面的廣泛性;信貸、債券、股權(quán)三條主要融資渠道將繼續(xù)維持開放狀態(tài),保證融資資金的持續(xù)性,房企籌資端流動(dòng)性緊張問題將明顯改善。
值得注意的是,房企融資翹尾回暖,但銷售端并未沖上高峰。億翰智庫(kù)表示,12月市場(chǎng)“翹尾”并未如期出現(xiàn),各城環(huán)比上行并不顯著。當(dāng)下,經(jīng)濟(jì)和就業(yè)修復(fù)尚需時(shí)日,行業(yè)政策仍有空間,政策落實(shí)也需要時(shí)間,今年市場(chǎng)大概率呈現(xiàn)弱復(fù)蘇,一線及核心二線城市有望率先企穩(wěn),三四線恢復(fù)或較為緩慢。
中指研究院表示,需求端修復(fù)、拉動(dòng)銷售回款才是根本之道。房企要抓住當(dāng)前融資窗口期,根據(jù)自身情況積極對(duì)接資金供給方,更要借助融資力量拉動(dòng)銷售端,推動(dòng)經(jīng)營(yíng)端流動(dòng)性回暖,從根本上解決流動(dòng)性問題。調(diào)控在供給側(cè)發(fā)力的同時(shí),如果針對(duì)需求端進(jìn)行改善,房企則有望在經(jīng)營(yíng)端也快速實(shí)現(xiàn)流動(dòng)性回暖。
標(biāo)簽: 2023年房企到期債務(wù)逼近萬(wàn)億大關(guān)
- 2023年房企到期債務(wù)逼近萬(wàn)億大關(guān) 一季度為房企償債高峰
- 天天即時(shí)看!益陽(yáng)沅江瓊湖街道開展“家家戶戶大掃除、干干凈凈迎春節(jié)”環(huán)境整治行動(dòng)
- 1月不認(rèn)證停發(fā)養(yǎng)老金?多地辟謠:此信息嚴(yán)重失實(shí)!|當(dāng)前關(guān)注
- 環(huán)球觀焦點(diǎn):益陽(yáng)赫山:春運(yùn)路上盡皆美景
- 美國(guó)公交車站成露天毒品市場(chǎng) 光天化日下進(jìn)行毒品交易-全球簡(jiǎn)訊
- 益陽(yáng)高新區(qū)2023年迎新春企業(yè)家茶話會(huì)隆重舉行 全球熱推薦
- 科學(xué)家成功合成鐒的第14個(gè)同位素
- 英國(guó)空基運(yùn)載火箭發(fā)射任務(wù)失敗|當(dāng)前視點(diǎn)
- 【全球新要聞】南縣稅務(wù)局“四抓”并舉做好納稅人繳費(fèi)人滿意度工作
- 故宮郵局迎客 個(gè)性化郵票首發(fā) 每日速遞
- 河北滄州:真金白銀助創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)紓困解難
- 中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布“中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)2022年度好新聞”
- 北京西城今年再增義務(wù)教育學(xué)位1萬(wàn)個(gè)
- 世界快消息!社區(qū)“破門而入”緊急救助摔倒老人,社區(qū)智能設(shè)備發(fā)揮作用
- 兩部門:月銷售額10萬(wàn)元以下納稅人免征增值稅
- 新消息丨騰訊:未成年人寒假僅這14個(gè)小時(shí)可登錄游戲
- 兩名清華畢業(yè)的“80后”廳干,擬任新職 世界動(dòng)態(tài)
- 足壇再無(wú)“大圣”!33歲貝爾宣布退役_全球微頭條
- 一家八口到三亞過年嫌房租貴買房 環(huán)球快播報(bào)
- 當(dāng)前觀點(diǎn):大容量高能量密度水系鋅電池問世
- 曾義獲批出任太保產(chǎn)險(xiǎn)總經(jīng)理|當(dāng)前最新
- 是否禁放煙花應(yīng)當(dāng)“因城施策”
- 環(huán)球報(bào)道:銀保監(jiān)會(huì):同意太保產(chǎn)險(xiǎn)發(fā)行不超過100億元10年期可贖回資本補(bǔ)充債券
- 世界快報(bào):衛(wèi)星遙感巡視與災(zāi)害應(yīng)急監(jiān)測(cè)技術(shù)獲突破
- 觀點(diǎn):豬肉價(jià)格再降,發(fā)改委三級(jí)預(yù)警!為何生豬價(jià)格持續(xù)下滑?
- 當(dāng)前視點(diǎn)!一天兩發(fā) 中國(guó)航天雙喜臨門
- 焦點(diǎn)報(bào)道:施強(qiáng)獲批出任融通財(cái)險(xiǎn)總經(jīng)理
- 國(guó)家公園建設(shè)明確時(shí)間表路線圖 遴選出49個(gè)候選區(qū)
- 法國(guó)總統(tǒng)馬克龍?jiān)硎酒站┎皇橇钊瞬挥淇斓娜?快報(bào)
- 距離“千園之城”更進(jìn)一步 武漢公園總數(shù)突破800座_環(huán)球速讀
- 1 科學(xué)家成功合成鐒的第14個(gè)同位素
- 2 故宮郵局迎客 個(gè)性化郵票首發(fā) 每日速遞
- 3 中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布“中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)2022年度好新聞”
- 4 北京西城今年再增義務(wù)教育學(xué)位1萬(wàn)個(gè)
- 5 世界快消息!社區(qū)“破門而入”緊急救助摔倒老人,社區(qū)智能設(shè)備發(fā)揮作用
- 6 兩部門:月銷售額10萬(wàn)元以下納稅人免征增值稅
- 7 新消息丨騰訊:未成年人寒假僅這14個(gè)小時(shí)可登錄游戲
- 8 兩名清華畢業(yè)的“80后”廳干,擬任新職 世界動(dòng)態(tài)
- 9 當(dāng)前觀點(diǎn):大容量高能量密度水系鋅電池問世
- 10 曾義獲批出任太保產(chǎn)險(xiǎn)總經(jīng)理|當(dāng)前最新