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每日速遞:入市民宿熱火朝天 轉(zhuǎn)型升級(jí)卻可能步履維艱

發(fā)稿時(shí)間:2023-02-27 16:25:58 來源: 羊城晚報(bào)


(資料圖)

央視財(cái)經(jīng)報(bào)道,今年1月份以來,民宿行業(yè)熱度升高,如浙江民宿聚集地——德清莫干山,春節(jié)期間接待游客同比去年增長(zhǎng)了60%,并超越了疫情前水平近10%;而在上海迪士尼周邊,近千家民宿依托當(dāng)?shù)乜土?,今年以來入住率也超過了疫情前水平。

數(shù)據(jù)也顯示,今年以來全國民宿預(yù)訂量同比2022年同期增長(zhǎng)高達(dá)六倍,相比疫情前的2019年同期也增長(zhǎng)超三成。長(zhǎng)沙、西安、麗江、成都等是2023年開年最熱門的民宿目的地。有人還說,隨著旅游大城市的恢復(fù),小城市的火爆也給2023年開了一個(gè)非常好的頭。

民宿熱,前提是出游熱,然而當(dāng)下驅(qū)動(dòng)的原因還在于有人開始蜂擁入市了。比如在上海,有的宅盤下來的租金成本在2019年時(shí)要40萬元一年,而現(xiàn)在只要20萬元,所以不少人想趁著行業(yè)處于底部抓緊“抄底”,已經(jīng)做得很好的一些民宿,也不斷地在拿地拿房。

從供給來看,民宿數(shù)量的增加,對(duì)于市場(chǎng)的擴(kuò)容是有很大好處的。尤其是熱門地區(qū),民宿在經(jīng)過一波波的數(shù)量擴(kuò)張后,能活下來的就得千方百計(jì)地爭(zhēng)奪客流。如果僅僅是用經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的思維來做民宿,期待低價(jià)買入,低成本經(jīng)營(yíng),快速高價(jià)變現(xiàn),這種賺快錢的邏輯本身就是和旅游本質(zhì)背道而馳。動(dòng)輒千元一晚的民宿,可能比大城市的五星級(jí)酒店還貴。很多民宿經(jīng)營(yíng)者還以為自己真的進(jìn)了金山了。

當(dāng)民宿密密麻麻地沿街開啟之后,內(nèi)卷就會(huì)開始。能站得穩(wěn),走得遠(yuǎn),還不能單純靠刷單變網(wǎng)紅。旅游地需要口碑,民宿也需要口碑,當(dāng)真實(shí)評(píng)價(jià)在網(wǎng)上互相PK、莫衷一是后,游客可能下訂也可能放棄。無數(shù)用戶親身體驗(yàn)后,終究會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)做出分級(jí)評(píng)價(jià)。最后,所有的價(jià)位都會(huì)帶動(dòng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),形成一定的固化對(duì)應(yīng)關(guān)系。這個(gè)過程是非常漫長(zhǎng)的,也是市場(chǎng)充分發(fā)育和淘汰的必由之路。

因此,民宿要走得更好,落后地區(qū)一定要參照發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。不要以為好山好水好房子就能有客人,尤其是那種以為“山遠(yuǎn)地自偏”的意境就能吸引高端客戶。沖著民宿去的人,本身就是習(xí)慣了大城市生活品質(zhì)的優(yōu)越群體,因此必然自帶大城市的眼光而來。旅游目的地只是消費(fèi)的理由,品質(zhì)一點(diǎn)不能比高級(jí)酒店低才是底線。這個(gè)群體是要來享受的,不是來感受原生態(tài)的簡(jiǎn)陋的。

因此道路、餐飲、停車、充電都是現(xiàn)代人的標(biāo)配選擇,以上不好,民宿免去。更別說很多民宿隔音、熱水、地毯、潔具、窗簾甚至是一對(duì)拖鞋的好壞,都會(huì)極大影響到訪者的心情,偏偏經(jīng)營(yíng)者可能很多年都無法正視這些問題。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,單打獨(dú)斗的民宿即使再有資本,終究會(huì)遭遇資本文旅大鱷所挑戰(zhàn),因?yàn)檫B鎖化、程式化、高品質(zhì)的經(jīng)營(yíng)才可能是安放游客內(nèi)心的關(guān)鍵。去民宿多的人,最后會(huì)發(fā)現(xiàn),單純靠老板的意識(shí)和熱情,是無法支撐起苛刻的游客要求的。畢竟,本地特色并不難做,要轉(zhuǎn)型為高標(biāo)準(zhǔn)、高等級(jí)服務(wù),很多民宿就只能止步??蜅:眠€是酒店好,住過都知道,后者恰恰需要集團(tuán)化連鎖經(jīng)營(yíng)的進(jìn)駐和帶動(dòng)的。

標(biāo)簽: 今年以來 房地產(chǎn)的 高端客戶

責(zé)任編輯:mb01

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