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二者就同一抵押物的抵押效力如何確認(rèn)?抵押合同的效力的認(rèn)定方式是什么?

發(fā)稿時(shí)間:2023-05-23 16:39:20 來源: 法制法律網(wǎng)

一、抵押效力是什么意思

抵押的意義,在于所有權(quán)人既能保留財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值,又能利用其交換價(jià)值供與抵押權(quán)人,使財(cái)產(chǎn)發(fā)揮二重效用。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,發(fā)展商以其正在開發(fā)的土地使用權(quán)及其他地上物進(jìn)行抵押,既不影響其對(duì)土地的開發(fā)利用,又能保證其債務(wù)履行以方便資金融通,實(shí)為有利之選擇。

如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況,就可以通過法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、二者就同一抵押物的抵押效力如何確認(rèn)?

一般情況下,《民法典》第三編 合同中生效前已辦理的抵押手續(xù),只要符合當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定,即使沒有對(duì)抵押物進(jìn)行登記,抵押仍然有效。如果在《民法典》生效后抵押人又就同一抵押物設(shè)定抵押并辦理了登記手續(xù)的,此抵押也應(yīng)認(rèn)定為有效。但當(dāng)對(duì)同一抵押物進(jìn)行受償時(shí),應(yīng)當(dāng)按照抵押的先后順序進(jìn)行。如果《民法典》生效前,抵押人與抵押權(quán)人就同一抵押物辦理了抵押手續(xù),但根據(jù)當(dāng)時(shí)的有關(guān)法律該抵押物在設(shè)立抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂鴽]有進(jìn)行登記的,并且在《民法典》生效后仍沒有補(bǔ)辦登記的,則該抵押不能對(duì)抗在《民法典》生效后抵押人就同一抵押物又設(shè)定了的已經(jīng)登記過的抵押。如果當(dāng)事人就抵押物在《民法典》生效后補(bǔ)辦了登記的,那么在不違反法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況下,則該抵押物在受償時(shí)按抵押登記的先后順序進(jìn)行。

三、抵押合同的效力如何認(rèn)定

抵押合同的效力的認(rèn)定方式:

(一)以動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗第三人;

(二)以不動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立;

(三)抵押合同的效力的其他認(rèn)定方式。

標(biāo)簽: 二者就同一抵押物的抵押效力如何確認(rèn) 抵押合同的效力的認(rèn)定方式

責(zé)任編輯:mb01

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