每經(jīng)記者 黃婉銀
(資料圖)
三亞樓市又熱了?今年1月以來,三亞新房、二手房住宅銷售價格指數(shù)已經(jīng)實現(xiàn)環(huán)比“五連漲”。
日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,三亞走出了獨立行情,新房房價環(huán)比上漲0.6%,同比上漲1.7%;二手房房價環(huán)比上漲0.4%,同比上漲0.1%。
這是三亞今年新房、二手房的連續(xù)第五次環(huán)比上漲,且環(huán)比漲幅有所擴大。從供應面上看,三亞目前商品化住宅依然稀缺,安居型商品房已成為供應、成交主力。
有項目去化率100%
“我的順序號是1190,心滿意足!”據(jù)三亞市人民政府官網(wǎng),來自河北石家莊的張女士在三亞工作10年了,她申請的,正是5月才入市的三亞市天涯區(qū)保利·棲麓安居房,因為位于市區(qū)且價格倒掛明顯,引發(fā)7000戶申報。
項目均價為13900元/平方米,而周邊樓盤的價格均價普遍在30000元/平方米以上。該次配售房源僅2496套,但有7618戶家庭符合申報條件,納入選房搖號名單。最終項目去化率100%,成交金額約32億元。
“選房時每次抽取三套房,申請人可在里面選一套房。”保利·棲麓項目營銷負責人介紹。另據(jù)海南省統(tǒng)計局公布的2023年4月統(tǒng)計月報,三亞1~4月,房屋銷售面積46.04萬平方米,同比增長9.4%;銷售額約133億元,同比增長31.7%。據(jù)此計算,三亞1~4月房屋銷售均價為28973元/平方米,對比年初的25887元/平方米,上漲約11.9%。
海南房地產(chǎn)研究員羅浩告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,三亞房價逆勢上漲的主要原因有以下幾點,一是對于海南自貿(mào)港封關后三亞房產(chǎn)升值的預期,導致購房者需求依然比較旺盛;二是三亞出臺了新的人才引進政策,新落戶人才也轉(zhuǎn)化為新的購房增量;三是三亞房價已超過大部分二線城市房價,仍在持續(xù)穩(wěn)步上漲,不排除部分投資者從一線城市抽離的資金也會逐步進入三亞市場。
易居研究院最新統(tǒng)計顯示,三亞5月成交面積約17萬平方米,同比上漲31%,環(huán)比下跌11%;庫存面積211萬平方米,環(huán)比同比均有所增長,存銷比約12.3,環(huán)比下降2%。
海南錦誠咨詢中心月報指出,“五一”假期加持,??凇⑷齺喿≌袌鲅a貨充足,加快推售節(jié)奏,搶占市場。從成交來看,旅居市場受限于客戶離場,回落明顯。但三亞目前商品化住宅稀缺,購房熱情依舊較高,其安居房在價格優(yōu)勢、客戶資格放寬條件下,開盤熱銷。
據(jù)三亞市發(fā)改委官網(wǎng)援引三亞市住房保障管理中心消息,2020年至2022年,三亞建設18個安居房項目,通過利用新增建設用地“招拍掛”、企業(yè)自有用地轉(zhuǎn)型等方式,落實建設用地約1584.11畝,總建筑面積約327.06萬平方米,共計建設住房23307套。其中,2020年和2021年,該市共開工建設9個安居房項目,住房13242套。2022年開工建設9個安居房項目,住房10065套。
住宅備案環(huán)比降幅65%
三亞發(fā)改委網(wǎng)站披露的信息顯示,三亞5月共有12個商品房項目備案,合計約1645套房源,住宅約1129套。但在住宅房源中,僅安居型商品房一個項目就占865套房源供應,市場化商品住宅僅264套,環(huán)比降幅約65%。在備案價上,毛坯住宅備案價約20651~34131元/平方米,精裝住宅約12571~50039元/平方米。
近兩三年,三亞乃至整個海南在商品化住宅用地供應量上都有所減少。去年底三亞掛出的三宗市場化商品住房用地是此前曾出讓過的地塊,最終還是三家原來的競得主體再次拿下。
但三宗地的用地性質(zhì),由原來的服務型公寓用地變更用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅混合城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地,對應土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地(市場化商品住房用地)。其中一宗地塊成交樓面價達到17117元/平方米,創(chuàng)三亞當時市場化商品住房用地樓面價新高。
2023年,三亞市計劃供應國有建設用地合計109宗,住宅用地103.52公頃。其中,市場化商品住房用地共38.32公頃,安居房用地共19.54公頃,其他保障性住宅用地共45.66公頃。市場化商品住房用地較2022年供應計劃減少20.87公頃(約313.05畝),同比減幅約35.3%。安居房用地同比也大幅下降,但其他保障性住宅用地較2022年增加13.09公頃。
“十四五”期間,海南全省計劃建設25萬套安居房,逐步滿足本地居民家庭和引入人才的住房需求。據(jù)海南住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)計,2022年,海南全省開工建設安居房5.35萬套,開工率107%。
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