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【資料圖】

今日房地產(chǎn)板塊延續(xù)盤整，榮盛發(fā)展、$金科股份(SZ000656)$早盤跌停，近來高光的$華麗家族(SH600503)$也蛻下華麗外衣，跌幅居于板塊前列，中證全指房地產(chǎn)指數(shù)(931775.CSI)恐將于本日錄得7連跌！

消息面上，上周統(tǒng)計局公布房地產(chǎn)銷售與投資數(shù)據(jù)，盡管4月銷售均價受結(jié)構(gòu)性因素持續(xù)提升，但投資仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期。同時，區(qū)域分化進一步加劇，4月東部地區(qū)銷售與投資均有所修復(fù)。核心城市利好政策仍在持續(xù)推出，上周杭州和南京局部限購放松。杭州市余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道限購放松，外地戶籍僅需1個月社保即可購買新房或二手房，本地戶籍購房無社保要求，購買二套不受落戶5年限制。南京本地戶籍居民無論在南京主城區(qū)名下有幾套房，均可新開一張購房證明，在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)）能再購置一套房源。目前，南京仍舊限購的區(qū)域只剩下河西中、河西南，以及主城少部分區(qū)域。

中金公司指出，4 月商品房銷售邊際走弱、同比增長，“弱復(fù)蘇，強分化”判斷仍適用；4 月竣工延續(xù)高景氣，開工、投資仍疲弱，預(yù)計中短期內(nèi)該趨勢還將延續(xù)。4 月以來新房銷售邊際走弱帶動房地產(chǎn)板塊整體回調(diào)，目前已具備一定的估值性價比和股息配置價值，考慮到銷售、投資疲弱背景下政策層在“房住不炒”框架下可能出現(xiàn)的邊際調(diào)整，關(guān)注優(yōu)先受益于銷售修復(fù)的均好型標(biāo)的，以及基本面邊際改善的低估值標(biāo)的所帶來的地產(chǎn)/物業(yè)板塊投資機會。

對于房地產(chǎn)板塊后市走向，我們依然維持此前判斷，即“房住不炒”基調(diào)下的“因城施策”仍將是未來基本政策方向，大分化時代，房地產(chǎn)歷史級行情恐難再現(xiàn)，而板塊回調(diào)過程中的結(jié)構(gòu)行情依舊將值得期待，重點關(guān)注房企今明兩年銷售回暖表現(xiàn)！

作為“國民經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)向來是穩(wěn)增長主力軍之一，中證全指房地產(chǎn)指數(shù)（931775）聚焦地產(chǎn)開發(fā)，招商蛇口 、保利發(fā)展、萬科A、金地集團等龍頭房企皆位居成分股前列，龍頭含量較高，同時兼顧產(chǎn)業(yè)園區(qū)、地產(chǎn)服務(wù)等特色概念，當(dāng)下時間節(jié)點，想要把握地產(chǎn)左側(cè)布局機遇的投資者，可持續(xù)關(guān)注跟蹤中證全指房地產(chǎn)指數(shù)（931775）的$房地產(chǎn)ETF基金(SH515060)$ ！

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【溫馨提示】房地產(chǎn)ETF基金及其聯(lián)接基金風(fēng)險等級R4，具體風(fēng)險評級結(jié)果以基金管理人和銷售機構(gòu)提供的評級結(jié)果為準(zhǔn)，屬于指數(shù)基金，存在標(biāo)的指數(shù)回報與股票市場平均回報偏離、標(biāo)的指數(shù)波動、基金投資組合回報與標(biāo)的指數(shù)回報偏離等主要風(fēng)險，其聯(lián)接基金存在聯(lián)接基金風(fēng)險、跟蹤偏離風(fēng)險、與目標(biāo)ETF業(yè)績差異的風(fēng)險等特有風(fēng)險，且市場或相關(guān)產(chǎn)品歷史表現(xiàn)不代表未來。本資料僅為服務(wù)信息，不作為個股推薦，不構(gòu)成對投資人的任何實質(zhì)性建議或承諾，也不作為任何法律文件。投資者在投資本基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識本基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考慮本基金存在的各項風(fēng)險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨立承擔(dān)投資風(fēng)險。我國基金運作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。

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