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今日（4月20日），一出好戲登場了！

鏖戰(zhàn)7小時，總價197億的番禺漢溪大道北側(cè)地塊這塊肥肉，最終被華潤+長隆聯(lián)合體拿下了！

(資料圖片僅供參考)

在開拍前與其競爭的還有保利、招商和華發(fā)，可謂是三英戰(zhàn)華潤。

這宗巨無霸地塊掛牌之初，就已奠定了“王炸”地位，引發(fā)全城關(guān)注。那么，它憑什么？它，或成為撬動廣州城市格局的支點！

漢溪大道北側(cè)地塊所帶來的影響力，并非只是停留在表面的“大”。它所產(chǎn)生的影響多維而深遠(yuǎn)，包括但不限于地塊所涉及的廣度、厚度以及深度。

廣度：

1+1>2協(xié)同效應(yīng)呼之欲出

占地廣。漢溪大道北側(cè)地塊是今年廣州第一批次供地清單中總價最高、體量最大的地塊，算上商業(yè)部分，起拍總價超175億。

其中的居住部分，計容建筑面積超57萬方，光是起拍價就高達(dá)145億，折合樓面價近3萬/平。僅憑其體量和價位，已足以震懾江湖。

跨度大。該地塊總用地面積約100.9公頃，直接橫跨漢溪長隆和萬博兩大商圈，實現(xiàn)兩者無縫接駁，將廣州南中軸商圈化零為整，有望助力片區(qū)產(chǎn)生1+1>2的城市集群效應(yīng)，后續(xù)影響更為深遠(yuǎn)。

輻射寬。早在2019年，廣州就提出了將漢溪長隆-萬博成片開發(fā)的規(guī)劃，核心范圍也從原來的1.5平方公里擴(kuò)展至7.2平方公里，將比珠江新城規(guī)模還要大。

就在今年2月6號，越秀地產(chǎn)對里仁洞的改造工程已經(jīng)全面開工，根據(jù)計劃，該項目不但將增加12所學(xué)校，還將增加960,000平方米的大型商業(yè)，面積堪比六個天河城。而長隆地塊相當(dāng)于補(bǔ)齊了萬博核心區(qū)擴(kuò)容的最后一塊地圖。

長隆-萬博-里仁洞三箭齊發(fā)，開啟“世界級地標(biāo)商圈”進(jìn)發(fā)的新征程。而新世界耀勝尊府恰好處于這個商圈核心，一邊為長隆，一邊為萬博，地段得天獨(dú)厚。

厚度：

商圈價值叫板天河

根據(jù)廣州“十四五”規(guī)劃，廣州將培育和做大做強(qiáng)5個世界級地標(biāo)商圈，長隆—萬博商圈就是其中之一。長隆-萬博商圈出場序位排名第二，緊隨天河路-珠江新城商圈之后，其官方重視程度不言而喻。

經(jīng)過12年的打造，萬博商務(wù)區(qū)9大商業(yè)體地標(biāo)已全部落成。目前正在建設(shè)中的位于漢溪大道南側(cè)的新世界綜合體也已明確會打造廣州第二座K11，包含游樂教育、生活零售、家庭裝飾及餐飲美饌等多種業(yè)態(tài)。

而今日出讓的地塊還擁有大片的商業(yè)、商務(wù)用地，體量超30萬方，規(guī)劃落地SKP、太古里、萬象城等同級別大型國際購物中心。

屆時，長隆—萬博商圈將成為集購物、餐飲、休閑、文化、旅游、商務(wù)于一體的“華南第一商圈”，預(yù)計至2025年平臺產(chǎn)出體量與消費(fèi)體量均達(dá)到千億級。

此外，該地塊將會配建一所小學(xué)、一所九年一貫制學(xué)校，規(guī)模預(yù)計比廣東番禺中學(xué)實驗學(xué)校還要大，全方位填補(bǔ)板塊內(nèi)教育配套短板。這對于周邊居民如新世界耀勝尊府業(yè)主而言為重磅利好，有助于吸引人才進(jìn)駐并定居。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前長隆萬博商圈已有1萬多家企業(yè)進(jìn)駐，其中不乏世界500強(qiáng)企業(yè)及優(yōu)質(zhì)上市公司，如希音、YY、百度、虎牙、攜程等企業(yè)。

該商圈內(nèi)各個樓盤業(yè)主圈層也基本以高凈值人群為主，圈層比較純粹。如新世界耀勝尊府3月底首次開盤，1小時勁銷超230套，平均1分鐘賣4套，不少客戶就是港澳精英。

顯然，這樣的體量，這樣的定位，這樣的配套，絕不遜色于天河商圈。

深度：

進(jìn)一步打開廣州“南大門”

“使粵港澳大灣區(qū)成為新發(fā)展格局的戰(zhàn)略支點、高質(zhì)量發(fā)展的示范地、中國式現(xiàn)代化的引領(lǐng)地?！苯眨浉郯拇鬄硡^(qū)的重要性又被重申。

其實，推動粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，廣州從未止步。根據(jù)《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》，長隆歡樂世界將與南側(cè)儲備用地聯(lián)動發(fā)展，歡樂世界將變身開放式主題樂園；南側(cè)地塊建設(shè)住宅和大型商業(yè)綜合體，將大片區(qū)打造成世界級消費(fèi)中心和旅游目的地、灣區(qū)文商旅融合發(fā)展典范區(qū)、宜居宜游的高品質(zhì)生活社區(qū)。

這意味著，廣州南中軸這片區(qū)對標(biāo)的是世界頂級文商旅綜合體與開放式主題樂園。此次升級，原本封閉式樂園將敞開大門，與周邊的商業(yè)區(qū)融合在一起，面向粵港澳大灣區(qū)，擁抱世界。屆時客流量的增多，必然會激發(fā)廣州整個南中軸的價值和潛力。

從交通來看，以該板塊的標(biāo)桿項目——新世界耀勝尊府為例，從項目出發(fā)，坐地鐵4站即可到廣州南站，乘坐高鐵分分鐘可暢達(dá)香港。如果開私家車，全程僅約8公里，這意味著10分鐘可以到達(dá)廣州南站（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）。

作為廣州“南大門”，這片區(qū)擁有其他板塊羨慕不了的資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。這是不少港澳精英選擇置業(yè)新世界耀勝尊府的原因之一。

此外，從土地出讓的關(guān)注度來看，往往也可以折射出一個板塊未來幾年的價值。

漢溪大道地塊無論是從總價，還是從單價，或是從土拍熱度來看，均明顯高于此前天河智慧城地塊。天河智慧城地塊是于3月底以總價約44億底價成交，折合樓面價約21805元/㎡，被城投兜底。

天河智慧城地塊并非處于旮旯之地，距離世界大觀地塊、牛奶廠板塊均不遠(yuǎn)，周邊產(chǎn)業(yè)也不少，熱度卻不高。目前牛奶廠板塊二手房7字頭只是起步價。相比之下，廣州南中軸如新世界耀勝尊府還有一定的溢價空間。

隨著該地塊后續(xù)的開發(fā)完善，將會給大萬博板塊帶來更多的人氣和活力，與歡樂世界形成特色互補(bǔ)，強(qiáng)化旅游產(chǎn)業(yè)鏈和配套服務(wù)，升級片區(qū)游樂體驗。

如果說這個商圈是廣州未來幾年的樓市紫微星，那么新世界耀勝尊府就位于這樓市紫微星的c位。選擇這里，就是選擇廣州的未來。

新世界耀勝尊府沿漢溪大道與上述王炸地塊南北呼應(yīng)，通過地下連廊，與長隆度假區(qū)、未來巨無霸商業(yè)體形成無縫銜接，坐享世界級消費(fèi)中心紅利。

作為耀勝尊府對標(biāo)項目，珠江新城豪宅典范凱旋新世界二手房，近期掛牌價直逼40萬元/㎡，未來溢價空間有目共睹。事實已證明，往往選擇比努力還重要。

項目沙盤圖

此外，值得關(guān)注的是，耀勝尊府的稀缺配置。

市場上的一手復(fù)式產(chǎn)品有多稀缺自不用多言。極大的空間利用率、極高的投資價值和升值潛力奠定了復(fù)式產(chǎn)品是“稀缺品”的王者地位。許多人心目中“復(fù)式產(chǎn)品”就等于”美好生活”，有一手復(fù)式產(chǎn)品的項目可謂是千載難逢。

但是現(xiàn)在，耀勝尊府首推產(chǎn)品即有空中疊墅和咬合式復(fù)式，整層的會客室、餐廳、主人套房和功能區(qū)讓生活更加明確，分區(qū)活動更享受自由空間，真正滿足所有年齡，所有生活階段，所有家庭的需求！

你以為耀勝尊府擁有的稀缺資源僅有擁有空中疊墅一項嗎，不僅如此，項目還有著尊梯入戶的亮點！全東南面“單邊王“配套的是廣州天花板豪宅獨(dú)有的一梯一戶高奢入戶設(shè)計，讓每一個業(yè)主均可通過風(fēng)雨連廊直達(dá)尊梯，實現(xiàn)住戶直達(dá)入戶，避免因等待電梯而浪費(fèi)時間。大大提高了住戶的生活效率，同時也能夠增強(qiáng)業(yè)主的私密性和安全性。

另外，還配有超壯觀的城市觀景臺。讓業(yè)主可以站在自家陽臺高處遠(yuǎn)眺，感受長隆萬博的繁榮與美麗。別忘了，長隆—萬博商圈即將成為“世界級消費(fèi)中心”，繁華的都市景象隨時皆可以盡收眼底。

廣州市建面110多㎡至120多㎡面積的產(chǎn)品數(shù)不勝數(shù)，但耀勝尊府能為每一戶家庭定制專屬空間。令人驚喜的是，繼開盤火爆熱銷，耀勝尊府近期將全新推出建面約109方一梯一戶疊墅，更震撼的是用不到700萬的價格即可享受到5空間的空中疊墅，又是拼手速的時候。

小孩才做選擇，大人品質(zhì)和超高性價比我都要。

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項目效果圖

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