今日(4月20日),一出好戲登場了!
鏖戰(zhàn)7小時,總價197億的番禺漢溪大道北側(cè)地塊這塊肥肉,最終被華潤+長隆聯(lián)合體拿下了!
(資料圖片僅供參考)
在開拍前與其競爭的還有保利、招商和華發(fā),可謂是三英戰(zhàn)華潤。
這宗巨無霸地塊掛牌之初,就已奠定了“王炸”地位,引發(fā)全城關(guān)注。那么,它憑什么?它,或成為撬動廣州城市格局的支點!
漢溪大道北側(cè)地塊所帶來的影響力,并非只是停留在表面的“大”。它所產(chǎn)生的影響多維而深遠(yuǎn),包括但不限于地塊所涉及的廣度、厚度以及深度。
廣度:
1+1>2協(xié)同效應(yīng)呼之欲出
占地廣。漢溪大道北側(cè)地塊是今年廣州第一批次供地清單中總價最高、體量最大的地塊,算上商業(yè)部分,起拍總價超175億。
其中的居住部分,計容建筑面積超57萬方,光是起拍價就高達(dá)145億,折合樓面價近3萬/平。僅憑其體量和價位,已足以震懾江湖。
跨度大。該地塊總用地面積約100.9公頃,直接橫跨漢溪長隆和萬博兩大商圈,實現(xiàn)兩者無縫接駁,將廣州南中軸商圈化零為整,有望助力片區(qū)產(chǎn)生1+1>2的城市集群效應(yīng),后續(xù)影響更為深遠(yuǎn)。
輻射寬。早在2019年,廣州就提出了將漢溪長隆-萬博成片開發(fā)的規(guī)劃,核心范圍也從原來的1.5平方公里擴(kuò)展至7.2平方公里,將比珠江新城規(guī)模還要大。
就在今年2月6號,越秀地產(chǎn)對里仁洞的改造工程已經(jīng)全面開工,根據(jù)計劃,該項目不但將增加12所學(xué)校,還將增加960,000平方米的大型商業(yè),面積堪比六個天河城。而長隆地塊相當(dāng)于補(bǔ)齊了萬博核心區(qū)擴(kuò)容的最后一塊地圖。
長隆-萬博-里仁洞三箭齊發(fā),開啟“世界級地標(biāo)商圈”進(jìn)發(fā)的新征程。而新世界耀勝尊府恰好處于這個商圈核心,一邊為長隆,一邊為萬博,地段得天獨(dú)厚。
厚度:
商圈價值叫板天河
根據(jù)廣州“十四五”規(guī)劃,廣州將培育和做大做強(qiáng)5個世界級地標(biāo)商圈,長隆—萬博商圈就是其中之一。長隆-萬博商圈出場序位排名第二,緊隨天河路-珠江新城商圈之后,其官方重視程度不言而喻。
經(jīng)過12年的打造,萬博商務(wù)區(qū)9大商業(yè)體地標(biāo)已全部落成。目前正在建設(shè)中的位于漢溪大道南側(cè)的新世界綜合體也已明確會打造廣州第二座K11,包含游樂教育、生活零售、家庭裝飾及餐飲美饌等多種業(yè)態(tài)。
而今日出讓的地塊還擁有大片的商業(yè)、商務(wù)用地,體量超30萬方,規(guī)劃落地SKP、太古里、萬象城等同級別大型國際購物中心。
屆時,長隆—萬博商圈將成為集購物、餐飲、休閑、文化、旅游、商務(wù)于一體的“華南第一商圈”,預(yù)計至2025年平臺產(chǎn)出體量與消費(fèi)體量均達(dá)到千億級。
此外,該地塊將會配建一所小學(xué)、一所九年一貫制學(xué)校,規(guī)模預(yù)計比廣東番禺中學(xué)實驗學(xué)校還要大,全方位填補(bǔ)板塊內(nèi)教育配套短板。這對于周邊居民如新世界耀勝尊府業(yè)主而言為重磅利好,有助于吸引人才進(jìn)駐并定居。
據(jù)不完全統(tǒng)計,目前長隆萬博商圈已有1萬多家企業(yè)進(jìn)駐,其中不乏世界500強(qiáng)企業(yè)及優(yōu)質(zhì)上市公司,如希音、YY、百度、虎牙、攜程等企業(yè)。
該商圈內(nèi)各個樓盤業(yè)主圈層也基本以高凈值人群為主,圈層比較純粹。如新世界耀勝尊府3月底首次開盤,1小時勁銷超230套,平均1分鐘賣4套,不少客戶就是港澳精英。
顯然,這樣的體量,這樣的定位,這樣的配套,絕不遜色于天河商圈。
深度:
進(jìn)一步打開廣州“南大門”
“使粵港澳大灣區(qū)成為新發(fā)展格局的戰(zhàn)略支點、高質(zhì)量發(fā)展的示范地、中國式現(xiàn)代化的引領(lǐng)地?!苯眨浉郯拇鬄硡^(qū)的重要性又被重申。
其實,推動粵港澳大灣區(qū)建設(shè),廣州從未止步。根據(jù)《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》,長隆歡樂世界將與南側(cè)儲備用地聯(lián)動發(fā)展,歡樂世界將變身開放式主題樂園;南側(cè)地塊建設(shè)住宅和大型商業(yè)綜合體,將大片區(qū)打造成世界級消費(fèi)中心和旅游目的地、灣區(qū)文商旅融合發(fā)展典范區(qū)、宜居宜游的高品質(zhì)生活社區(qū)。
這意味著,廣州南中軸這片區(qū)對標(biāo)的是世界頂級文商旅綜合體與開放式主題樂園。此次升級,原本封閉式樂園將敞開大門,與周邊的商業(yè)區(qū)融合在一起,面向粵港澳大灣區(qū),擁抱世界。屆時客流量的增多,必然會激發(fā)廣州整個南中軸的價值和潛力。
從交通來看,以該板塊的標(biāo)桿項目——新世界耀勝尊府為例,從項目出發(fā),坐地鐵4站即可到廣州南站,乘坐高鐵分分鐘可暢達(dá)香港。如果開私家車,全程僅約8公里,這意味著10分鐘可以到達(dá)廣州南站(數(shù)據(jù)來源:百度地圖)。
作為廣州“南大門”,這片區(qū)擁有其他板塊羨慕不了的資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。這是不少港澳精英選擇置業(yè)新世界耀勝尊府的原因之一。
此外,從土地出讓的關(guān)注度來看,往往也可以折射出一個板塊未來幾年的價值。
漢溪大道地塊無論是從總價,還是從單價,或是從土拍熱度來看,均明顯高于此前天河智慧城地塊。天河智慧城地塊是于3月底以總價約44億底價成交,折合樓面價約21805元/㎡,被城投兜底。
天河智慧城地塊并非處于旮旯之地,距離世界大觀地塊、牛奶廠板塊均不遠(yuǎn),周邊產(chǎn)業(yè)也不少,熱度卻不高。目前牛奶廠板塊二手房7字頭只是起步價。相比之下,廣州南中軸如新世界耀勝尊府還有一定的溢價空間。
隨著該地塊后續(xù)的開發(fā)完善,將會給大萬博板塊帶來更多的人氣和活力,與歡樂世界形成特色互補(bǔ),強(qiáng)化旅游產(chǎn)業(yè)鏈和配套服務(wù),升級片區(qū)游樂體驗。
如果說這個商圈是廣州未來幾年的樓市紫微星,那么新世界耀勝尊府就位于這樓市紫微星的c位。選擇這里,就是選擇廣州的未來。
新世界耀勝尊府沿漢溪大道與上述王炸地塊南北呼應(yīng),通過地下連廊,與長隆度假區(qū)、未來巨無霸商業(yè)體形成無縫銜接,坐享世界級消費(fèi)中心紅利。
作為耀勝尊府對標(biāo)項目,珠江新城豪宅典范凱旋新世界二手房,近期掛牌價直逼40萬元/㎡,未來溢價空間有目共睹。事實已證明,往往選擇比努力還重要。
項目沙盤圖
此外,值得關(guān)注的是,耀勝尊府的稀缺配置。
市場上的一手復(fù)式產(chǎn)品有多稀缺自不用多言。極大的空間利用率、極高的投資價值和升值潛力奠定了復(fù)式產(chǎn)品是“稀缺品”的王者地位。許多人心目中“復(fù)式產(chǎn)品”就等于”美好生活”,有一手復(fù)式產(chǎn)品的項目可謂是千載難逢。
但是現(xiàn)在,耀勝尊府首推產(chǎn)品即有空中疊墅和咬合式復(fù)式,整層的會客室、餐廳、主人套房和功能區(qū)讓生活更加明確,分區(qū)活動更享受自由空間,真正滿足所有年齡,所有生活階段,所有家庭的需求!
你以為耀勝尊府擁有的稀缺資源僅有擁有空中疊墅一項嗎,不僅如此,項目還有著尊梯入戶的亮點!全東南面“單邊王“配套的是廣州天花板豪宅獨(dú)有的一梯一戶高奢入戶設(shè)計,讓每一個業(yè)主均可通過風(fēng)雨連廊直達(dá)尊梯,實現(xiàn)住戶直達(dá)入戶,避免因等待電梯而浪費(fèi)時間。大大提高了住戶的生活效率,同時也能夠增強(qiáng)業(yè)主的私密性和安全性。
另外,還配有超壯觀的城市觀景臺。讓業(yè)主可以站在自家陽臺高處遠(yuǎn)眺,感受長隆萬博的繁榮與美麗。別忘了,長隆—萬博商圈即將成為“世界級消費(fèi)中心”,繁華的都市景象隨時皆可以盡收眼底。
廣州市建面110多㎡至120多㎡面積的產(chǎn)品數(shù)不勝數(shù),但耀勝尊府能為每一戶家庭定制專屬空間。令人驚喜的是,繼開盤火爆熱銷,耀勝尊府近期將全新推出建面約109方一梯一戶疊墅,更震撼的是用不到700萬的價格即可享受到5空間的空中疊墅,又是拼手速的時候。
小孩才做選擇,大人品質(zhì)和超高性價比我都要。
讓每一間臥室,都有充足的光線,極好的視野,純凈的空間。
項目效果圖
耀勝尊府五一搶跑加推,優(yōu)質(zhì)戶型買少見少,若想了解更多詳情可到項目現(xiàn)場咨詢。
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