bl双性厨房裸体围裙_一本大道一卡二卡三卡_2019年中文字字幕在线看不卡_中文字幕日产乱码天堂

4月20日，廣州土拍再掀風(fēng)云。經(jīng)過漫長(zhǎng)的競(jìng)價(jià)，番禺區(qū)漢溪大道北四宗地塊（兩宗宅地和兩宗商地）最終名花有主！

最終，華潤(rùn)長(zhǎng)隆聯(lián)合體以82.7425億元（55輪舉牌）+ 搖號(hào)拿下番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊（宅地），折合樓面價(jià)32175元/㎡；以84.1455億元（56輪舉牌）+ 搖號(hào)拿下番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊（宅地），折合樓面價(jià)33434元/㎡。

番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊

(相關(guān)資料圖)

漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊

至于商地，華潤(rùn)長(zhǎng)隆聯(lián)合體溢價(jià)2000萬(wàn)拿下兩宗商地。此次出讓的商業(yè)地塊準(zhǔn)入門檻可謂相當(dāng)嚴(yán)格，具體包括三個(gè)要求：

1、必須是《財(cái)富》世界500強(qiáng)，2022年排名前100+，“2021年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)”排行榜前10；

2、購(gòu)物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國(guó)金中心（IFS）、萬(wàn)象商業(yè)、恒隆廣場(chǎng)其中一家；

3、購(gòu)物中心竣工驗(yàn)收備案起在180日內(nèi)要提供購(gòu)物中心品牌入駐的證明材料。

地塊交通配套

地塊位于番禺區(qū)西北部，長(zhǎng)隆片區(qū)東南部，新光快速以東，漢溪大道以北，東側(cè)緊鄰萬(wàn)博商務(wù)區(qū)，面積100.9公頃。

項(xiàng)目位置圖

地塊（PY01）區(qū)位示意圖

項(xiàng)目范圍內(nèi)北側(cè)現(xiàn)狀主要為長(zhǎng)隆歡樂世界園區(qū)游樂設(shè)施，南側(cè)主要為停車場(chǎng)、空地、變電站等。范圍周邊主要為長(zhǎng)隆酒店、長(zhǎng)隆水上樂園、和樾府居住區(qū)(在建)、耀勝新世界廣場(chǎng)項(xiàng)目（在建)、詵敦村等。

項(xiàng)目范圍內(nèi)北側(cè)現(xiàn)狀主要為長(zhǎng)隆歡樂世界園區(qū)游樂設(shè)施，南側(cè)主要為停車場(chǎng)、空地、變電站等。范圍周邊主要為長(zhǎng)隆酒店、長(zhǎng)隆水上樂園、和樾府居住區(qū)(在建)、耀勝新世界廣場(chǎng)項(xiàng)目（在建)、詵敦村等。

從《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》可知，項(xiàng)目范圍將形成“兩橫兩縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，主要對(duì)外道路有漢溪大道、南大干線、番禺大道等。

該地塊項(xiàng)目軌道交通方面目前擁有兩個(gè)雙地鐵換乘站點(diǎn)：漢溪長(zhǎng)隆站和南村萬(wàn)博站。漢溪長(zhǎng)隆站目前是3號(hào)線和7號(hào)線的換乘站，同時(shí)也可以換乘佛莞城際（可一站到廣州南站）。

軌道城站實(shí)現(xiàn)一體化開發(fā)。項(xiàng)目范圍西側(cè)商業(yè)、地鐵站廳、地下公共通道、下沉廣場(chǎng)和停車場(chǎng)一體化設(shè)計(jì)，組織一個(gè)高效集約、連續(xù)舒適的全天候步行系統(tǒng)，無(wú)縫銜接購(gòu)物、觀光、游樂、休閑等各種活動(dòng)。

南村萬(wàn)博站可換乘7號(hào)線和18號(hào)線。同時(shí)規(guī)劃換乘佛山地鐵4號(hào)線。

地塊商業(yè)配套

番禺區(qū)漢溪大道 BA0902010地塊項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書中的內(nèi)容：該地塊系萬(wàn)博商務(wù)區(qū)、長(zhǎng)隆-萬(wàn)博世界級(jí)商圈開發(fā)建設(shè)的突破口和主陣地，將打造廣州培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的標(biāo)桿項(xiàng)目。為引進(jìn)國(guó)際知名購(gòu)物中心、高端特色商場(chǎng)、國(guó)際一線品 牌等新型高端業(yè)態(tài)，樹立全球消費(fèi)潮流標(biāo)桿。

BA0902010地塊項(xiàng)目協(xié)議內(nèi)容

也即是說未來至少可以看到太古匯、嘉里城、國(guó)金中心（IFS）、萬(wàn)象商業(yè)、恒隆廣場(chǎng)其中一家出現(xiàn)在長(zhǎng)隆。

即使是現(xiàn)狀，也有漢溪大道南側(cè)的耀勝新世界廣場(chǎng)、時(shí)代芳華里、保利大都匯、奧園城市天地等逛街勝地。萬(wàn)博CBD方面更有天河城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等“老牌”商業(yè)撐場(chǎng)。

未來這里將依托長(zhǎng)隆IP+文商旅綜合體打造面向世界的品牌門戶。拓展長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)功能業(yè)態(tài)，文商旅綜合體內(nèi)設(shè)置文旅、演藝、購(gòu)物、餐飲、娛樂、交往等功能，打造極具魅力和吸引力的新一代消費(fèi)體驗(yàn)中心。通過第五立面、立體綠化等多種形式提升空間品質(zhì)。

此外，值得注意的是，競(jìng)得人需配套建設(shè)1所36班初中、1所72班小學(xué)和1所21班幼兒園。

專家點(diǎn)評(píng)地塊

對(duì)于地塊，房地產(chǎn)資深專家黎文江表示今天漢溪大道兩塊宅地均由華潤(rùn)長(zhǎng)隆聯(lián)合體搖中，實(shí)在是眾望所歸。兩塊宅地樓面價(jià)不貴，將來房?jī)r(jià)定價(jià)空間充裕，是改善型買家首選之樓盤。

萬(wàn)博商圈＋希音獨(dú)角獸＋長(zhǎng)隆歡樂世界＋長(zhǎng)隆商圈＋廣州南站TOD＝十全十美的新型城市居住就業(yè)娛樂出行金腰帶狀模式，足以抗衡珠江新城＋金融城＋琶洲金三角模式。

回顧廣州本輪拍地，合富研究院認(rèn)為，成交結(jié)果充分反映廣州土地市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已經(jīng)十分明顯。并且體現(xiàn)出兩個(gè)信號(hào)：

其一是政府供地策略得當(dāng)。“分批出讓”的方式更加保障了土地成交效率；“肥瘦相搭”在推出稀缺地段土地同時(shí)，也照顧區(qū)域發(fā)展需要，多宗有配建要求（人才住房、學(xué)校、商場(chǎng)等）的土地成功出讓。這在維穩(wěn)市場(chǎng)熱度的同時(shí)，也對(duì)區(qū)域中期發(fā)展帶來利好。

其二是城市核心板塊更能獲得市場(chǎng)認(rèn)同。本輪供地一共產(chǎn)生4宗“觸頂搖號(hào)”地塊，均位于城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，所處板塊均具備較強(qiáng)發(fā)展前景。周邊市場(chǎng)承接力充足，且地塊規(guī)模適宜（總建10-25萬(wàn)方），就更加拉高了房企爭(zhēng)奪熱情。

當(dāng)前正值傳統(tǒng)“五一黃金周”前夕，土地成交結(jié)果必然有助提振市場(chǎng)信心，尤其會(huì)對(duì)相關(guān)板塊的市場(chǎng)價(jià)值產(chǎn)生更強(qiáng)支撐。

合富研究院預(yù)計(jì)政府后續(xù)仍將沿用“分批出讓”的方式供地，但是否再推出更多“核心地段”土地，則視乎二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)。畢竟靚地買少見少，若市場(chǎng)繼續(xù)向好，估計(jì)會(huì)推出更多【近郊土地】以緩【市中心土地】的消耗趨勢(shì)。

若想了解更多土拍信息、購(gòu)房信息，歡迎添加地產(chǎn)少年官方微信號(hào)，加入我們置業(yè)群

標(biāo)簽：