昨天,長春市公共資源交易網(wǎng)掛牌共9宗地塊,總面積達(dá)28.5724萬㎡,掛牌地塊將于9月8日出讓。
我大概看了一下,本次掛牌的9宗地塊,有4宗是教育用地、3宗商業(yè)性質(zhì)用地、還有1宗停車場用地和1宗工業(yè)用地。
其中,凈月片區(qū)掛牌共7宗地,且教育用地全部位于凈月區(qū)!
(資料圖片僅供參考)
本次掛牌4宗教育用地,總面積14.7696萬㎡,包括1宗高等院校用地(大學(xué))以及3宗中小學(xué)用地(初中、高中)。
重點(diǎn)是,4宗教育用地位置不錯(cuò),都屬于凈月核心片區(qū)。
這兩年,凈月的配套(尤其是教育配套)建設(shè)速度很快,如今又多幾所新學(xué)校,簡直就是“優(yōu)等生還考高分,不讓別人玩了”!
雖然這次掛牌沒有住宅用地,但配套都跟上也是好事。
接下來地塊詳情奉上。
地塊一
凈月教育用地(大學(xué))
位置:櫻花街與福祉大路交會(huì)
面積:26778㎡
用地性質(zhì):高等院校用地
容積率:<1.5
建筑高度:<24米
掛牌起始價(jià):總價(jià)5010萬
地塊位于福祉大路北側(cè),櫻花街東側(cè),地塊屬性是高等院校用地,不出意外應(yīng)該是建設(shè)大學(xué),看地塊面積約2.7萬㎡,面積不大,個(gè)人猜測應(yīng)該是某高校的擴(kuò)展地塊。
這一片屬于凈月大學(xué)城片區(qū),周邊大學(xué)還挺多,其中距離最近的是長春財(cái)經(jīng)學(xué)院。
地塊周邊成熟小區(qū)挺多,目前在售新盤有:龍湖新星宇青云闕和雍和府。
地塊二
凈月教育用地(高中)
位置:生態(tài)西街與天新路交會(huì)
面積:29441㎡
用地性質(zhì):中小學(xué)用地
容積率:地上:<1.5 地下:<1.0
建筑高度:<40米
掛牌起始價(jià):總價(jià)4704萬
地塊在生態(tài)西街和天新路交會(huì),離凈月雙師板塊非常近,距東師華蘊(yùn)直線距離不足500米。
7月14日,長春市規(guī)自局發(fā)布控規(guī)調(diào)整公示,就是這個(gè)地塊,由原來的商業(yè)用地,調(diào)整為中小學(xué)用地(高中)。
也就是說這個(gè)地塊未來基本確定,就是要建設(shè)一所新高中!
這兩年高中學(xué)校動(dòng)態(tài)不多,而凈月西這一片,中小學(xué)教育資源已經(jīng)非常豐富,這個(gè)時(shí)候落位一個(gè)高中,對(duì)未來板塊發(fā)展有很大利好。
另外看控規(guī)圖上顯示,這個(gè)地塊附近地塊都是商業(yè)用地,地塊西側(cè)不遠(yuǎn)挨著臨河街的還規(guī)劃一處醫(yī)院,未來這一片發(fā)展,也更讓人期待了。
地塊三、地塊四
凈月教育用地(初中)
位置:臨河街天澤大路交會(huì)
面積:44670㎡
用地性質(zhì):中小學(xué)用地
容積率:地上:<1.0 地下:<0.5
建筑高度:<50米
掛牌起始價(jià):總價(jià)7141萬
凈月教育用地(高中)
位置:天澤大路旁
面積:46807㎡
用地性質(zhì):中小學(xué)用地
容積率:地上:<1.0 地下:<0.5
建筑高度:<50米
掛牌起始價(jià):總價(jià)7485萬
地塊三、四,兩宗地塊挨著,位于天澤大路臨河街交會(huì)。
這個(gè)位置老粉絲應(yīng)該熟悉,就是此前說的:南湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)新校區(qū)的位置。
前兩天我特意去現(xiàn)場跑了一圈,當(dāng)時(shí)看地塊里面應(yīng)該是做施工的前期準(zhǔn)備,如今地塊成功掛牌,估計(jì)很快就會(huì)啟動(dòng)全面建設(shè)了!
5月26日,長春市規(guī)自局發(fā)布地塊調(diào)整公示,其中顯示:調(diào)整后挨著臨河街的地塊為中小學(xué)用地(初中),中間地塊為中小學(xué)用地(高中),最右側(cè)為居住用地(本次未掛牌)。
所以未來建設(shè)也基本明牌,就是1個(gè)初中+1個(gè)高中,按此前南湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)發(fā)布的公示顯示:新校區(qū)最快明年就能使用,這個(gè)建設(shè)速度還是挺快!
算上天新路那個(gè)學(xué)校,近期凈月這一片相當(dāng)于直接安排2個(gè)高中+1個(gè)初中,配套落地速度是相當(dāng)可以。
隨著初高中的落地,未來板塊內(nèi)的人氣肯定會(huì)有一定提升,目前地塊周邊距離最近的新盤有:錦溢方塘里和龍湖舜山府。
地塊五:
凈月商務(wù)商業(yè)用地
位置:生態(tài)大街與天勤路交會(huì)
面積:20793㎡
用地性質(zhì):商務(wù)商業(yè)用地
容積率:地上:<2.0、地下:<0.8
建筑高度:<50米
掛牌起始價(jià):總價(jià)6570萬
地塊位于生態(tài)大街與天勤路交會(huì),占地面積約2.1萬㎡。
別看面積不咋大,但是地塊還是挺有看點(diǎn)。
1、挨著地鐵,地塊東側(cè)挨著生態(tài)大街,正是地鐵6號(hào)線途經(jīng)位置,距離吳家店地鐵站直線距離近約100多米;
2、樓盤挺多,地塊直線距離約1公里內(nèi)就有保利和光塵樾、大眾理想城市、錦溢方塘里、龍湖舜山府、臨河宸章、保利天匯等多個(gè)樓盤;
3、提前鎖定世界500強(qiáng),地塊出讓條件中,明確一條: 競買單位需為世界500強(qiáng)企業(yè)或其下屬全資子公司、用地自持年限不低于40年、 競買人需取得凈月開發(fā)區(qū)管委會(huì)的競買資格核準(zhǔn)意見。
地塊六:
凈月社會(huì)停車場地塊
位置:秋韻街與天勤路交會(huì)
面積:6296㎡
用地性質(zhì):社會(huì)停車場用地
容積率:<1.5
建筑高度:<24米
掛牌起始價(jià):總價(jià)340萬
停車場用地,其實(shí)沒啥說的,關(guān)鍵在于地塊南側(cè),距離約300多米,就是東部車城。
這里已經(jīng)確定落位車管所(凈月分所),而且,業(yè)態(tài)還包括:新車買賣、二手車交易、售后養(yǎng)護(hù)等多種服務(wù)。
所以這個(gè)停車場用地,也不用多說,大概率就是配套建設(shè)使用,未來居民到這邊來辦個(gè)手續(xù)、業(yè)務(wù)啥的也都方便。
地塊七:
凈月工業(yè)用地
位置:盛華大街與天青路交會(huì)
面積:25500㎡
用地性質(zhì):二類工業(yè)用地
容積率:>1.2
建筑高度:<24米
掛牌起始價(jià):總價(jià)1377萬
凈月為數(shù)不多的工業(yè)用地,地塊挨著吉林省國家廣告產(chǎn)業(yè)園,周邊還有多個(gè)汽車4s店及配套,估計(jì)未來也跟這些業(yè)態(tài)有關(guān)。
地塊八:
經(jīng)開商務(wù)商業(yè)用地
位置:高橋街與蕪湖路交會(huì)
面積:596㎡
用地性質(zhì):商務(wù)商業(yè)用地
容積率:地上<6,地下<1.5
建筑高度: <100米,地下2層
掛牌起始價(jià):總價(jià)603萬
地塊面積不大,僅有596㎡,但是注意,地塊位置在長春國際會(huì)展中心西側(cè),我大概看了一下,應(yīng)該就是北海麗景小區(qū)旁邊,挨著麗景二期的商業(yè)地塊。
難道說這個(gè)商業(yè)體要?jiǎng)樱?對(duì)周邊來說確實(shí)挺期待。
地塊九:
蓮花山商業(yè)、娛樂康體用地
位置:勸農(nóng)大街旁
面積:84843㎡
用地性質(zhì):商業(yè)用地、娛樂康體用地
容積率:A、E、G地塊<0.5;B地塊<1.3(地下容積率<0.2);C地塊<0.1;D地塊<1.2(地下容積率<0.3);H地塊<0.4(地下容積率<0.1);I地塊<0.8;J地塊<0.3(K-Q用于建設(shè)規(guī)劃巷道,無容積率指標(biāo));
建筑高度:A、D-J地塊<24;B地塊<36;C地塊<18(K-Q用于建設(shè)規(guī)劃巷道,無建筑高度指標(biāo))米
掛牌起始價(jià):總價(jià)11817萬
這個(gè)地塊很多,如果地上、地下單獨(dú)算的話,共計(jì)20個(gè)小地塊打包出讓,性質(zhì)為商業(yè)用地、娛樂康體用地。
地塊總計(jì)占地約8.5萬㎡,旁邊挨著水系、農(nóng)林用地等,開發(fā)難度估計(jì)挺大。
不過位置是好位置,就在世茂蓮花山對(duì)面,此前蓮花山作為長春市游玩地之一,也是開發(fā)過一些文旅和游樂項(xiàng)目。
這次出讓的商業(yè)、娛樂康體用地,不光由多個(gè)地塊組成,還包括多條巷道,穿過水系、連接多個(gè)地塊,看起來體驗(yàn)感應(yīng)該能不錯(cuò)。
期待未來拿地建成后的業(yè)態(tài)。
以上幾個(gè)地塊,你最期待哪一宗?來文末留言說說。
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