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近兩年時(shí)間里，我國(guó)樓市的發(fā)展真可謂是一波三折，從2021年下半年開始，全國(guó)住宅的銷售價(jià)格就罕見下跌。本來(lái)以為這次樓市遇冷會(huì)像之前一樣，用不了多久全國(guó)房?jī)r(jià)就逐步回溫，沒(méi)想到發(fā)展到后來(lái)，一些三四線城市的樓市，都開始拖地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后腿了。

此時(shí)這些地方的政府，將不得不通過(guò)強(qiáng)制的“限跌令”，來(lái)減少開發(fā)商大肆降價(jià)出售的行為。

事情的轉(zhuǎn)折發(fā)生在去年年底，延續(xù)了3年左右的疫情，終于畫上了句號(hào)。在隨便靜默時(shí)代幾乎不會(huì)再來(lái)的社會(huì)大環(huán)境下，人們的固定收入有了更充足的保障，手頭有錢大家也敢將買房的計(jì)劃提上日程。因?yàn)榻^大多數(shù)樓市主體買房，基本都要靠申請(qǐng)二三十年高額的房貸，如果積蓄不足的話，很容易走上棄房斷貸的道路。

(資料圖片)

現(xiàn)在5月份即將結(jié)束，很多經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的一二線城市，住宅的成交量逐步增加。但縱觀全國(guó)樓市，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，可謂是遠(yuǎn)不及之前。

此時(shí)不少有前瞻眼光的人，直截了當(dāng)?shù)闹赋?，要想從根本上激發(fā)起人們的購(gòu)房熱情，靠一味的強(qiáng)刺激是行不通的。解決問(wèn)題的關(guān)鍵，在于處理好以下提到的這些矛盾，其中的前因后果都在這里，看完你就知道怎么回事了：

第一，減少爛尾房數(shù)量

爛尾房的存在，已經(jīng)成了廣大消費(fèi)者不敢買房的關(guān)鍵所在，一方面現(xiàn)如今市面上的絕大多數(shù)住宅都是期房；另一方面期房的爛尾風(fēng)險(xiǎn)又直線增長(zhǎng)。

要知道一旦買到了爛尾樓，新業(yè)主們既不能在購(gòu)房合同約定的最后期限住房，同時(shí)要想個(gè)人的征信不受影響，也不能拒絕償還住房貸款。

之前我國(guó)施行的是“三道紅線”政策，很多開發(fā)商由于可用資金明顯減少，建設(shè)期房爛尾的概率直線上漲。

現(xiàn)在中央施行的“金融16條”方案，針對(duì)的又基本是那些規(guī)模比較大的房企，爛尾樓的數(shù)量還是比較多。所以問(wèn)題的關(guān)鍵，在于一定要減少爛尾樓的數(shù)量，才能讓大家更為放心大膽的入市。

第二，增加老百姓們的收入

現(xiàn)如今不論是考慮到人民幣的購(gòu)買力逐漸下降的事實(shí)，還是個(gè)人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，貸款買房都成為了主流選擇。

要想減少人們買房的后顧之憂，問(wèn)題的關(guān)鍵還是得增加老百姓們的收入，這就是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。

第三，真正降低房貸利率

可以肯定的說(shuō)，房貸利率已經(jīng)成為了壓在人們頭上的一座大山，很多人的確能付得起首付，但因?yàn)楹ε聜€(gè)人走上棄房斷貸的道路，進(jìn)而不敢隨便買房。

現(xiàn)如今很多金融機(jī)構(gòu)，的確降低了房貸利率，但很多時(shí)候還是流于表面。

往期文章：樓市逐漸恢復(fù)發(fā)展，不少專家直言，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)仍有紅利期！

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