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作為全國首單醫(yī)藥園區(qū)REIT，浙江省首單產(chǎn)業(yè)園REIT，華夏和達高科REIT(180103.SZ)一直備受市場關注。近日，華夏和達高科REIT披露一季報，這是其上市后的第一份成績單。季報顯示華夏和達高科REIT底層資產(chǎn)運營穩(wěn)健，多項運營指標超預期，一季度累計實現(xiàn)收入2900.48萬元，基金可供分配金額為1476.88萬元，相較招募說明書同期預測數(shù)完成度101.07%，年化分派率4.27%。

5月8日，基金管理人華夏基金和原始權益人及項目運管機構和達高科聯(lián)合舉行主題為“慎始而敬終，行穩(wěn)致遠”的基金2023年一季度業(yè)績溝通會，杭州生物醫(yī)藥國家高技術產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理汪暉、杭州和達科技服務有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理劉志好、華夏和達高科REIT基金經(jīng)理惠琦、所付晶詳解介紹了基金業(yè)績情況并就投資人關切的問題進行了解答。

(資料圖)

一季報業(yè)績開門紅

華夏和達高科REIT的首份成績單十分亮眼。今年一季度無論是底層資產(chǎn)的出租率、存量租金、新簽租金這些關鍵經(jīng)營指標，還是項目公司層面的營業(yè)收入、營業(yè)成本、EBITDA以及基金層面的可分配現(xiàn)金與分派率，華夏和達高科REIT的表現(xiàn)都超過招募說明書的預測值，實現(xiàn)了開門紅，為投資人實現(xiàn)了較好的收益。

華夏和達高科REIT底層資產(chǎn)“和達藥谷一期”和“孵化器”都在杭州錢塘區(qū)。分別坐落于杭州國家級經(jīng)開區(qū)的醫(yī)藥港小鎮(zhèn)和杭州大創(chuàng)小鎮(zhèn)，醫(yī)藥港小鎮(zhèn)是杭州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)，是省級特色小鎮(zhèn)、也是杭州市“最強產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)”。大創(chuàng)小鎮(zhèn)是國家創(chuàng)新人才培養(yǎng)示范基地、也是省級特色小鎮(zhèn)。兩個項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策支持力度大。

一季報顯示，華夏和達高科REIT今年一季度實現(xiàn)收入2900.48萬元，EBITDA 1731.52萬元，期內可供分配金額1476.88萬元，相較招募說明書同期預測數(shù)完成度101.07%，年化分派率4.27%。

核心經(jīng)營指標方面，截至今年一季度末，和達藥谷一期項目研辦及配套商業(yè)部分出租率99.94%，存量租約平均租金1.31元/平方米/天，報告期內新簽租約平均租金1.61元/平方米/天；配套公寓部分出租率99.31%，存量租約平均租金1.41元/平方米/天，報告期內新簽租約平均租金1.44元/平方米/天。孵化器項目出租率88.08%，存量租約平均租金1.60元/平方米/天，報告期內新簽租約平均租金1.68元/平方米/天。

華夏和達高科REIT基金經(jīng)理惠琦表示，隨著老齡化社會的到來，人們對于健康的需求刺激了生物醫(yī)藥產(chǎn)大發(fā)展，同時多胎生育政策、消費意識提高等因素也助推了生物醫(yī)藥與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)。浙江省政府以及杭州市政府近年來發(fā)布一系列政策以推動產(chǎn)業(yè)引進和發(fā)展，重點扶持高新技術產(chǎn)業(yè)、科技服務產(chǎn)業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)及大健康產(chǎn)業(yè)，多層產(chǎn)業(yè)扶持政策為項目提供保障。未來華夏基金將與和達高科并肩攜手，堅定產(chǎn)業(yè)導向、市場化運營，進一步優(yōu)化經(jīng)營坪效和發(fā)展質量，發(fā)揮主動管理能力，保持產(chǎn)品業(yè)績增長趨勢，構建具有韌性和可持續(xù)的投資組合，為投資者創(chuàng)造長期價值。

專業(yè)運管賦能底層資產(chǎn)

優(yōu)秀的基金業(yè)績表現(xiàn)離不開專業(yè)運管機構的賦能。華夏和達高科REIT的運管機構和達高科是浙江省規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營服務商。

據(jù)了解，和達藥谷一期的生物醫(yī)藥租戶包括生物醫(yī)藥創(chuàng)新藥、仿制藥、醫(yī)療器械等研發(fā)小試類企業(yè)，對建筑指標、通風、排水、電力能源都有專業(yè)性要求。和達藥谷一期作為生物醫(yī)藥的專業(yè)園區(qū)從設計階段就進行了專業(yè)籌劃，項目天然符合用戶的需求。此外，生物醫(yī)藥企業(yè)在入駐后，需要投入重資產(chǎn)，裝修成本高，搬遷難度大，加上各類產(chǎn)業(yè)準入和許可證照的要求，因此租戶黏性高，退租可能性小。而該項目的運管團隊也為租戶提供了全產(chǎn)業(yè)鏈支持服務，包括生物制品一體化通關平臺、?；返拇鎯臀锪?，一站式試劑耗材采購平臺、項目申報、環(huán)評技改等服務，全面幫助租戶發(fā)展。

孵化器項目位于大創(chuàng)小鎮(zhèn)。大創(chuàng)小鎮(zhèn)發(fā)展早，區(qū)域成熟度高，已經(jīng)集聚了多個園區(qū)，科技辦公氛圍濃厚。孵化器項目距離地鐵1號線、8號線文海南路站只有850米，旁邊有2條高架，交通非常便利。周邊的居住、科教、研發(fā)、辦公、商業(yè)配套很成熟。孵化器項目是錢塘區(qū)首個國家級孵化器，也是周邊唯一的雙國家級園區(qū)，“五星級小微園”，已經(jīng)平穩(wěn)運營了15年。項目運營團隊擁有多年高科技項目引進和培育的經(jīng)驗，擅長助力入駐企業(yè)快速成長，是高科技企業(yè)落地的首選。同時，能夠有效提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構和發(fā)揮人才集聚效應，促進了大創(chuàng)小鎮(zhèn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，帶動了區(qū)域發(fā)展。

更加值得一提的是，和達高科能夠給租戶提供眾多增值服務，形成了以生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為特色的“孵化到加速”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，前后孵化了5,000多家企業(yè)。和達高科的母公司錢塘產(chǎn)業(yè)集團為醫(yī)藥港小鎮(zhèn)配套了9.45億的生物醫(yī)藥基金，帶動了57億的社會資本。同時錢塘產(chǎn)發(fā)設立了規(guī)模274億的產(chǎn)業(yè)母基金，助推區(qū)域發(fā)展。杭州經(jīng)開區(qū)管委會主導設立了首期規(guī)模2000萬元的“和達大創(chuàng)天使基金”，基金主要投向開發(fā)區(qū)內創(chuàng)業(yè)團隊和科技型初創(chuàng)企業(yè)，重點扶持高校師生創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新團隊、眾創(chuàng)空間，引導和帶動一批知名創(chuàng)業(yè)投資機構和天使投資者，將資本投向開發(fā)區(qū)企業(yè)，支持師生創(chuàng)業(yè)，推進開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉型升級。

杭州生物醫(yī)藥國家高技術產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理汪暉表示和達高科愿與華夏基金共同努力，進一步落實提升基金業(yè)績表現(xiàn)的有效措施，未來將持續(xù)輸出專業(yè)化、市場化的運營管理經(jīng)驗，打造受市場青睞的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品；還將重點圍繞目標客戶，通過專業(yè)經(jīng)營能力，持續(xù)提升基礎設施項目出租率、租金，力爭項目業(yè)績超額實現(xiàn)全年目標；同時聚焦精細化管理，在不影響保證項目品質與專業(yè)性的前提下，把每一分錢都用在刀刃上，維持項目高水平的經(jīng)營效率。

未來擴募可期

據(jù)悉，華夏和達高科REIT擴募工作在穩(wěn)定推進中，目前處于擴募的前期準備過程中，如果啟動擴募將及時披露。

據(jù)汪暉介紹，和達高科可擴募的儲備非常豐富。和達高科旗下運營有生物醫(yī)藥類、智能制造類、數(shù)字貿易類、綜合類、信息科技類、文化創(chuàng)意類6大產(chǎn)業(yè)板塊，到2022年年末，已經(jīng)儲備了園區(qū)26個，運營規(guī)模超過180萬平米，在建擬建規(guī)模超過300萬平米，儲備土地面積1000多畝。

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