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(資料圖片僅供參考)

首批5只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目狀態(tài)于12月7日更新。其中，華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT狀態(tài)更新為“已反饋”，博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土鹽田港REIT狀態(tài)更新為“已問詢”。

12月9日，記者進(jìn)一步梳理反饋意見和問詢函發(fā)現(xiàn)，主要涉及三大共性問題：其一，要求基金管理人在基金注冊前完成相關(guān)手續(xù)辦理；其二，要求進(jìn)一步闡明底層項(xiàng)目的估值模型假設(shè)，例如收入相關(guān)指標(biāo)的增長率、項(xiàng)目估值的折現(xiàn)率等；其三，要求基金管理人對各主體收費(fèi)進(jìn)行論證說明，包括基金管理費(fèi)的合理性以及分配問題等。

針對這些共性問題，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對《證券日報》記者表示，“一方面，主要是出于合規(guī)方面的考量，有助于明確相關(guān)項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營管理責(zé)任，防范風(fēng)險。另一方面，在REITs市場新發(fā)和擴(kuò)募‘雙輪驅(qū)動’的背景下，仍需對具體項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。此外，隨著新發(fā)REITs的經(jīng)驗(yàn)不斷積累，各主體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有了可參考對象，合理設(shè)置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有助于激勵運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)和基金管理人，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的市場化運(yùn)營?！?/p>

對于交易所提出的反饋意見，中金基金相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者透露，“后續(xù)將對反饋意見所列問題逐項(xiàng)落實(shí)并按要求提交答復(fù)等相關(guān)文件，就擴(kuò)募工作的后續(xù)進(jìn)展情況也將及時履行信息披露工作。本次交易尚需通過國家發(fā)展改革委申報推薦、證監(jiān)會準(zhǔn)予本基金變更注冊、上交所審核，并經(jīng)基金份額持有人大會決議通過后方可實(shí)施?！?/p>

“對于基金管理人，應(yīng)針對交易所的問詢和反饋?zhàn)龅匠浞中排?，提高信息透明度；對于交易所，需繼續(xù)對擬擴(kuò)募的底層項(xiàng)目質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，在保證質(zhì)量的同時提高審核效率。”明明認(rèn)為，隨著公募REITs新發(fā)和擴(kuò)募逐步常態(tài)化，對于實(shí)操過程中出現(xiàn)的項(xiàng)目合規(guī)、國資轉(zhuǎn)讓等問題，也需監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)一步完善健全相關(guān)機(jī)制，推動REITs市場規(guī)范發(fā)展。

從首批擴(kuò)募的5只REITs的招募說明書(草案)來看，此次擴(kuò)募擬募集資金規(guī)模約為62億元。

博時蛇口產(chǎn)園REIT基金經(jīng)理劉玄告訴《證券日報》記者，本次擴(kuò)募后，博時蛇口產(chǎn)園REIT管理規(guī)模預(yù)計有所提升，打通REITs的擴(kuò)募通道，后續(xù)招商蛇口持有的園區(qū)資產(chǎn)有望陸續(xù)裝入，基金的資產(chǎn)和儲備規(guī)模將得到進(jìn)一步提升。

談及REITs擴(kuò)募的積極作用，明明認(rèn)為，可以從三個維度來看：從整個市場來看，在“錢多貨少”的格局下，擴(kuò)募有助于擴(kuò)大市場規(guī)模、緩解REITs供需矛盾，尤其是對于生態(tài)環(huán)保和倉儲物流這類新發(fā)數(shù)量有限的REITs更是意義重大；對原始權(quán)益人來說，擴(kuò)募或成為存量REITs的原始權(quán)益人進(jìn)一步盤活其所持有的存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、打通“投融管退”資金閉環(huán)、促進(jìn)有效投資的較好選擇；對于投資者來說，根據(jù)海外經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)募有利于底層資產(chǎn)增值、提高現(xiàn)金流收益，并豐富產(chǎn)品資產(chǎn)組合以降低風(fēng)險，為REITs投資者帶來實(shí)際利好。

標(biāo)簽： 基金管理人