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自2021年6月21日首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行上市以來,我國(guó)REITs的資產(chǎn)類型、產(chǎn)品數(shù)量、市值規(guī)模得到了很大發(fā)展,二級(jí)市場(chǎng)總體表現(xiàn)穩(wěn)健,根本原因是資產(chǎn)質(zhì)量經(jīng)得起市場(chǎng)和時(shí)間的檢驗(yàn)。
談及下一步公募REITs增量擴(kuò)圍的突破口,全國(guó)政協(xié)常委、全國(guó)政協(xié)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村委員會(huì)副主任、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)原副主任張勇預(yù)計(jì),光伏發(fā)電新能源項(xiàng)目、民企背景的倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目即將取得突破,將促進(jìn)行業(yè)類型更加豐富多元,進(jìn)一步提高REITs市場(chǎng)活力。
官方數(shù)據(jù)顯示,截至今年11月底,已上市基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品共22只,項(xiàng)目涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產(chǎn)類型。其中,3只保障性租賃住房REITs于今年8月底正式上市,這是金融服務(wù)民生工程的重要標(biāo)志,引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注和熱烈反響。
中國(guó)建設(shè)銀行致力于構(gòu)建“投貸管退”的住房租賃服務(wù)閉環(huán)。中國(guó)建設(shè)銀行黨委書記、董事長(zhǎng)田國(guó)立在首屆長(zhǎng)三角REITs論壇暨中國(guó)REITs論壇2022年會(huì)上介紹,在投資環(huán)節(jié),創(chuàng)新設(shè)立住房租賃基金;在貸款環(huán)節(jié),創(chuàng)新期限可達(dá)30年的公司住房租賃貸款,股債結(jié)合支持租賃資產(chǎn)的形成;在管理環(huán)節(jié),專設(shè)建信住房子公司,打造高品質(zhì)長(zhǎng)租社區(qū);在退出環(huán)節(jié),高度重視REITs的創(chuàng)新,前期推出了國(guó)內(nèi)第一筆私募住房租賃REITs項(xiàng)目,以咨詢顧問、戰(zhàn)略投資、基金托管等多種角色,積極參與3只保租房REITs等。目前,建行正在以基金管理人等角色積極參與天津、廣州、南京等地項(xiàng)目,爭(zhēng)取盡快推向市場(chǎng)。
田國(guó)立進(jìn)一步介紹稱,在這個(gè)循環(huán)中,住房租賃基金和REITs首尾相顧、相輔相成?;鸬脑O(shè)立,在長(zhǎng)租房投資收購(gòu)端增添了強(qiáng)有力的工具,將大大加速為REITs孵化培育合格資產(chǎn)的進(jìn)程,而REITs的發(fā)行作為打通存量資產(chǎn)盤活和投融資循環(huán)通道的關(guān)鍵一步,使長(zhǎng)租房資產(chǎn)端的投融資鏈條形成了完整的“圓”。
至于下一步公募REITs產(chǎn)品種類如何擴(kuò)圍,業(yè)界也有很多實(shí)質(zhì)性建議。除了新能源項(xiàng)目外,補(bǔ)短板惠民生基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目最受關(guān)注。
“公募REITs是基礎(chǔ)設(shè)施直接融資,有利于補(bǔ)短板惠民生?!敝袊?guó)國(guó)際工程咨詢有限公司董事長(zhǎng)、黨委書記、總經(jīng)理茍護(hù)生建議,REITs試點(diǎn)繼續(xù)進(jìn)入新領(lǐng)域。例如,推動(dòng)風(fēng)電和光伏等可再生能源、數(shù)據(jù)中心等新基建的試點(diǎn)項(xiàng)目落地;積極探索文化旅游資產(chǎn)的盤活,讓中國(guó)文化軟實(shí)力變成發(fā)展硬通貨。
北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)、金融學(xué)教授劉俏認(rèn)為,有些行業(yè)資本回報(bào)并不高,如高鐵、新能源車、5G基站等關(guān)鍵領(lǐng)域,但社會(huì)回報(bào)很高,因?yàn)槠湓谡麄€(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)里面處于節(jié)點(diǎn)位置。在這幾個(gè)領(lǐng)域的投資和技術(shù)變革本身,會(huì)有外溢效應(yīng),沿著上下游向外擴(kuò)散,對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響有倍數(shù)效果,社會(huì)回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于資本回報(bào)。對(duì)于這些領(lǐng)域,需要把它識(shí)別出來,納入到REITs發(fā)展的底層資產(chǎn)范圍里,優(yōu)先發(fā)展這些領(lǐng)域。
此外,還有部分業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo),要用好REITs。在張勇看來,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)、構(gòu)建多層次住房供給體系、加快新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等,都需要源源不斷的資金支持。推動(dòng)清潔能源、保租房、大數(shù)據(jù)中心等項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs,可以為這些領(lǐng)域的新項(xiàng)目帶來源頭活水,更好貫徹落實(shí)國(guó)家重大戰(zhàn)略,助力穩(wěn)定投資增長(zhǎng)、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
劉俏認(rèn)為,急需把碳資產(chǎn)納入REITs底層資產(chǎn)的范圍。納入進(jìn)來之后通過IPO上市,在二級(jí)市場(chǎng)交易形成市場(chǎng)價(jià)格,可以反映出不同類型、不同地區(qū)的碳資產(chǎn),對(duì)應(yīng)什么樣價(jià)格。這種方式對(duì)找到碳中和最優(yōu)化的實(shí)施路徑有非常重大的意義,對(duì)于引導(dǎo)資金配置到關(guān)鍵領(lǐng)域,推動(dòng)生態(tài)文明建設(shè)起到很大作用。
(責(zé)任編輯:譚夢(mèng)桐)標(biāo)簽:
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