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重磅!買房將迎新變化!

發(fā)稿時(shí)間:2023-08-06 22:09:32 來源: 創(chuàng)作者_(dá)1581165611547

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(資料圖片)

7月28日住建部重磅發(fā)布

降首付、降利率

減稅費(fèi)、認(rèn)房不認(rèn)貸

釋放多個(gè)積極信號(hào)

圖源:住建部

有計(jì)劃在重慶買房的寶

這些消息你一定要先了解!

在重慶買房需要滿足什么條件?

在重慶買房公積金貸款能貸多少?

快一起來看看吧

住建部釋放多個(gè)積極信號(hào)

降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率

這是針對(duì)剛需購(gòu)房的,減輕大家購(gòu)房的資金壓力和負(fù)擔(dān)。接下來各地會(huì)根據(jù)因城施策,降低首套房的首付比例要求。

貸款利率方面,除了一線城市,目前二三四線城市首套房貸利率已低至3.88%,個(gè)別城市甚至已經(jīng)降到3.6%。

個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

同樣也是對(duì)剛需購(gòu)房的支持。直接利好改善置換購(gòu)房者,同時(shí)激活了新房和二手房市場(chǎng)。

認(rèn)房不認(rèn)貸的重點(diǎn)在“房”上,一個(gè)簡(jiǎn)單的公式是:

有房+貸款還清=二套房;

有房+貸款沒還清=二套房;

沒房(或賣掉)+貸款還清=首套房;

沒房(或賣掉)+貸款沒還清=首套房。

舉個(gè)例子:優(yōu)化該政策后,部分區(qū)域或部分定向人群,可能之前被認(rèn)定為二套房,首付比例需要60%-80%,變成首套首付只需要35%-40%,房貸利率或從5.25%降至4.75%。

改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免

這針對(duì)的是改善性需求,降低換房的壓力。在支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠方面,多項(xiàng)政策利好買賣房產(chǎn)或出租,其中兩點(diǎn)需要重點(diǎn)留意。

● 其一,個(gè)人銷售住房減免增值稅。

按照現(xiàn)行的政策相當(dāng)可以減免房屋總額的5%的增值稅。假設(shè)房屋總額為1000萬,即可減免50萬的增值稅費(fèi)。

● 其二,個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅。

按照現(xiàn)行政策,契稅為房屋成交價(jià)3%。1000萬即可減免30萬。假設(shè)減征一半的話繳納15萬即可,大大減輕買家負(fù)擔(dān)。

來源:住建部、國(guó)家稅務(wù)總局、重慶本地寶

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責(zé)任編輯:mb01

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