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(資料圖)

從歷史上看，撒哈拉以南非洲的倉儲和物流市場僅限于南非，但現(xiàn)在，隨著該國繼續(xù)與不可靠的電力供應(yīng)作斗爭，其他國家正在超越非洲的傳統(tǒng)強國，Inospace首席執(zhí)行官雷爾萊維特說，他最近參加了在肯尼亞舉行的東非房地產(chǎn)投資峰會(EAPI)。

根據(jù)Levitt的說法，內(nèi)羅畢最近已成為非洲工業(yè)房地產(chǎn)表現(xiàn)最好的市場之一，2020年至2021年間租金增幅最高。該市對物流地產(chǎn)的需求反映在這樣一個事實上，即這種類型的物業(yè)現(xiàn)在占該市新空間需求的50%。

“毫無疑問，整個非洲的占領(lǐng)者需求正在增加，”萊維特說。大多數(shù)非洲城市對現(xiàn)代倉庫的需求繼續(xù)超過供應(yīng)。傳統(tǒng)上由農(nóng)業(yè)利用的快速消費品和制造業(yè)現(xiàn)在也大大推動了倉庫需求。“肯尼亞的中小企業(yè)部門不斷增長，對500-1000平方米的小型工業(yè)單位有很大的需求。以中小企業(yè)為重點的內(nèi)羅畢缺乏優(yōu)質(zhì)倉儲，導(dǎo)致一些當?shù)亻_發(fā)商在過去兩年中通過提供投機性的主要倉儲來應(yīng)對不斷增長的需求。

盡管工業(yè)地產(chǎn)是投機性的，但平均入住率超過80%。與大流行前的租金相比，內(nèi)羅畢在整個非洲的平均優(yōu)惠租金增幅最大。

泛非物流園區(qū)業(yè)主Agility Parks高管出席了會議，他們透露，其他非洲城市也看到了對大型設(shè)施的巨大需求。像Agility這樣的開發(fā)商正在利用這一機會，在各種不斷增長的非洲城市中心開設(shè)新的倉庫。

在整個非洲，需求也給土地價格帶來了壓力，因為自住業(yè)主與機構(gòu)投資者爭奪最佳位置。例如，在內(nèi)羅畢新建立的工業(yè)節(jié)點中，土地價格在過去三年中增長了58%。

基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，例如最近在內(nèi)羅畢開通的令人印象深刻的中國建造的環(huán)形公路網(wǎng)絡(luò)，促使工業(yè)開發(fā)商在傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)以外的地區(qū)進行建設(shè)。由于土地使用競爭，預(yù)計獲得城市工業(yè)用地仍將是該行業(yè)的主要障礙，在可預(yù)見的未來，一些城市的優(yōu)質(zhì)工業(yè)用地的價值將繼續(xù)上升。

整個非洲的投資者對工業(yè)股的興趣依然強勁。投資者被該行業(yè)強勁的收入狀況和積極的市場基本面所吸引，例如城市化水平的提高，這些都推動了對城市物流設(shè)施的需求。此外，工業(yè)資產(chǎn)的平均收益率約為12%，而零售和辦公為9%，住宅為6%。

雖然南非仍然是最大和最復(fù)雜的倉儲和物流市場，但機會主義的開發(fā)商正在尋求填補不斷增長的差距?？偛课挥诳仆氐腁gility正在拉各斯，阿比讓，馬普托和阿克拉開發(fā)超過100萬平方米的倉儲，并計劃擴展到其他城市。

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