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動(dòng)批、大紅門等地 “騰籠換鳥”換得“鳳凰涅槃” 全球快看點(diǎn)

發(fā)稿時(shí)間:2023-06-18 09:02:25 來源: 北京日?qǐng)?bào)

從動(dòng)批地區(qū)最大市場(chǎng)變身北京金融科技中心,到大紅門服裝商貿(mào)城轉(zhuǎn)型南中軸國(guó)際文化科技園,再到昆泰大廈即將成為朝外地區(qū)又一座活力地標(biāo)……疏解非首都功能的背景下,一批騰退空間悄然變身,在城市更新中完美蛻變。


(資料圖片僅供參考)

原動(dòng)批世紀(jì)天樂大廈疏解騰退后,改造成為北京金融科技中心,將于今年下半年完工。 本報(bào)記者 和冠欣攝

近日,市發(fā)改委批復(fù)了6個(gè)低效樓宇和老舊廠房改造支撐高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展典型示范項(xiàng)目,其中備受關(guān)注的動(dòng)批、大紅門、隆福寺騰退空間均將在年底華麗轉(zhuǎn)型,書寫出從“騰籠換鳥”到“鳳凰涅槃”的成功樣本。這些項(xiàng)目也將獲得市政府固定資產(chǎn)投資補(bǔ)助資金支持,助力盤活存量產(chǎn)業(yè)空間,加強(qiáng)高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間要素支撐。

■動(dòng)批地區(qū)最大市場(chǎng)正“鍍金”

10年前,動(dòng)物園和大紅門兩地因服裝批發(fā)而聞名。鼎盛時(shí)期,日均人流量都達(dá)到10萬人次。如今,一北一南兩大區(qū)域皆走上了“騰籠換鳥”的路子。但換進(jìn)來的“鳥”卻各有不同——

動(dòng)批地區(qū)一手牽著金融街、一手牽著中關(guān)村,打造國(guó)家級(jí)的金科新區(qū)。當(dāng)年動(dòng)批地區(qū)面積最大、商戶最多的市場(chǎng)世紀(jì)天樂大廈徹底變了?!斑^去這里面以回廊式分割聚集了近3000家商鋪!”負(fù)責(zé)改造世紀(jì)天樂大廈的華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司副總經(jīng)理侯正華回憶道。

2017年10月,世紀(jì)天樂市場(chǎng)關(guān)停。今天的大廈則是另一番景象:打造成5A甲級(jí)寫字樓,獲LEED金級(jí)認(rèn)證,達(dá)到國(guó)家綠建2星標(biāo)準(zhǔn),設(shè)有城市會(huì)客廳、復(fù)合型文化藝術(shù)空間等多重高端商務(wù)服務(wù)及社交空間?!案脑熳畲笙薅缺A舸媪拷ㄖY(jié)構(gòu)、空間體系、設(shè)施,改善建筑立面、外部景觀,利用屋面面積安裝光伏發(fā)電設(shè)備。”侯正華說,未來部分地下車位和室外廣場(chǎng)將對(duì)外開放,助力解決周邊停車難的問題。

該項(xiàng)目計(jì)劃下半年完工。市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,建成后將吸引科技龍頭企業(yè)設(shè)立金融科技板塊,孵化一批大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、區(qū)塊鏈等細(xì)分領(lǐng)域底層技術(shù)“單項(xiàng)冠軍”和金融科技“獨(dú)角獸”企業(yè),成為金科新區(qū)集聚傳統(tǒng)金融升級(jí)、創(chuàng)新金融業(yè)態(tài)、數(shù)據(jù)信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。

■南中軸科技園年底全面開園

目光投向南三環(huán)至南四環(huán)之間。大紅門服裝商貿(mào)城1998年創(chuàng)辦,成為大紅門地區(qū)45家服裝批發(fā)市場(chǎng)之一,一直到2021年10月底騰退關(guān)停。

大紅門服裝商貿(mào)城換來的是南中軸國(guó)際文化科技園?!斑@里是南中軸地區(qū)規(guī)劃實(shí)施的重要一環(huán)、南中軸地區(qū)建設(shè)先導(dǎo)區(qū)的標(biāo)桿性項(xiàng)目?!蹦现休S國(guó)際文化科技發(fā)展公司董事長(zhǎng)閆福說,園區(qū)將建設(shè)成為國(guó)際一流“科技+文化”新地標(biāo)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)新高地,促進(jìn)大紅門地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),力爭(zhēng)在2023年底實(shí)現(xiàn)全園開園。

新的產(chǎn)業(yè)正在為大紅門注入活力。目前,園區(qū)錨定元宇宙、集成電路、人工智能等重點(diǎn)賽道。截至2023年5月底,共引進(jìn)落地86家高精尖企業(yè),其中包括國(guó)家專精特新“小巨人”企業(yè)2家、上市公司子公司1家、國(guó)高新企業(yè)24家,產(chǎn)業(yè)集群態(tài)勢(shì)初顯。

“作為大紅門地區(qū)率先啟動(dòng)的城市更新產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目,南中軸國(guó)際文化科技園將面向科技前沿、關(guān)鍵技術(shù)和創(chuàng)新領(lǐng)域全力構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài),建設(shè)成為加速科技、創(chuàng)新、創(chuàng)意和國(guó)際要素融合的新平臺(tái)。”市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,按照計(jì)劃,園區(qū)力爭(zhēng)通過3年到5年的培育,集聚超過150家企業(yè),促進(jìn)大紅門地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

■改造中同步織補(bǔ)城市功能

朝外大街上的昆泰大廈過去曾是包括藍(lán)島百貨、紫光影城以及傳統(tǒng)辦公在內(nèi)的綜合體。由于建成年代較早,這里從基礎(chǔ)設(shè)施到業(yè)態(tài)都與朝外大街“城市活力創(chuàng)新中心”整體規(guī)劃定位不符。

2021年8月,昆泰大廈完成整體騰退。大廈改造也成為朝外大街更新改造的首個(gè)開工項(xiàng)目。改造升級(jí)后,將引入時(shí)尚潮牌、文藝娛樂、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)等領(lǐng)域的國(guó)內(nèi)外首店,將與僑福芳草地、世貿(mào)天階、工體國(guó)際體育文化綜合體、三里屯時(shí)尚文化生活街區(qū)等空間有機(jī)聯(lián)動(dòng),全方位激活朝外大街整體活力。

“騰籠換鳥”過程中也織補(bǔ)著城市功能。這次獲批的6個(gè)項(xiàng)目中,隆福寺南坊改造將與隆福寺—美術(shù)館片區(qū)文化藝術(shù)公共空間改造項(xiàng)目形成錯(cuò)位互補(bǔ)和有機(jī)聯(lián)動(dòng),提升基礎(chǔ)設(shè)施;南中軸文化科技園將與涼水河生態(tài)景觀進(jìn)行一體化設(shè)計(jì),營(yíng)造綠色共享生態(tài),并為周邊居民提供文化休閑、健身空間等配套設(shè)施,帶動(dòng)區(qū)域品質(zhì)和活力提升。

“本市支持疏解騰退空間升級(jí)改造為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展承載空間,并與周邊環(huán)境協(xié)同、打造開放式空間,帶動(dòng)區(qū)域整體提升?!毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說,下一步將進(jìn)一步完善支持政策,特別是針對(duì)先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)融合、文化產(chǎn)業(yè)等新的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn),持續(xù)優(yōu)化服務(wù),引導(dǎo)片區(qū)整體綜合更新,打造多類型產(chǎn)業(yè)空間更新組團(tuán),推動(dòng)存量產(chǎn)業(yè)空間高效利用。

(原標(biāo)題:動(dòng)批、大紅門、隆福寺等騰退空間紛紛將在年底華麗轉(zhuǎn)型 “騰籠換鳥”換得“鳳凰涅槃”)

來源:北京日?qǐng)?bào) 記者 曹政

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