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小區(qū)業(yè)主的車位被其他車主占用，而且還拒不挪車。多次溝通無(wú)果后，業(yè)主用地樁焊死車位，將所停車輛困在其中。面對(duì)侵權(quán)占據(jù)車位的行為，如何才能得到妥善解決？

案例

(相關(guān)資料圖)

車位被占拒不挪車 業(yè)主無(wú)奈焊死車位

劉女士在小區(qū)地下車庫(kù)購(gòu)買了一個(gè)車位。由于她并不經(jīng)常在此居住，車位也一直閑著。一天，劉女士回小區(qū)辦事，看見(jiàn)自家車位上停放著一輛車。于是，她聯(lián)系車主挪車，卻遭到車主唐女士拒絕。劉女士讓物業(yè)出面交涉。

物業(yè)人員聯(lián)系唐女士挪車，但唐女士卻要求業(yè)主拿出購(gòu)買合同證明車位的歸屬。雖然物業(yè)公司表示車位確為劉女士購(gòu)買，但唐女士以不見(jiàn)合同為由堅(jiān)決不挪車。

報(bào)警之后，當(dāng)?shù)嘏沙鏊窬ㄗh鎖車或者將車拖走。物業(yè)公司便協(xié)助劉女士將占位車輛鎖了。唐女士得知情況后，要求物業(yè)開(kāi)鎖，卻又表示自己人在外地，當(dāng)天還是無(wú)法挪車。

工作人員遂向交管部門詢問(wèn)，交警答復(fù)，如車堵在消防通道上，可以拖走，但停占他人車位的車輛屬于私人財(cái)產(chǎn)，無(wú)法拖車。

萬(wàn)般無(wú)奈之下，劉女士在車位四周安裝地樁，將車位“焊死”，把唐女士車?yán)卫卫ё　?/p>

在雙方對(duì)峙十余天之后，經(jīng)過(guò)街道司法所調(diào)解，唐女士向劉女士致歉，雙方和解。車位前設(shè)置的欄桿也隨即拆除。

難點(diǎn)

維權(quán)成本高難度大 交管部門難做處理

占用他人車位的事情時(shí)有發(fā)生。大多數(shù)情況下，占位車主接到通知挪了車，道個(gè)歉。但也有占位不走引發(fā)激烈矛盾的。結(jié)果，溝通無(wú)效，物業(yè)沒(méi)招，以致發(fā)生了像劉女士這樣的極端情況。那么，占車位糾紛真的就這么難以解決嗎？

“占用他人購(gòu)買、租賃的車位，無(wú)疑是對(duì)他人合法權(quán)益的侵害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。”侵權(quán)法領(lǐng)域資深律師、北京市中治律師事務(wù)所合伙人郭聰律師告訴記者，對(duì)于侵權(quán)行為，受侵害一方依法可以要求排除妨害。如果因車位被占用，車位所有人、使用人額外支付費(fèi)用停車，也可以要求占用人賠償相應(yīng)的損失。

但是，從解決糾紛的角度，當(dāng)事人自行維權(quán)有些難度。律師說(shuō)，類似的民事糾紛，侵權(quán)成本低，維權(quán)成本高。讓當(dāng)事人去法院打官司，耗時(shí)費(fèi)力得不償失，對(duì)解決糾紛無(wú)益，也浪費(fèi)司法資源。業(yè)主依法自行排除妨害又需要聯(lián)系拖車公司挪車。拖車公司很可能不敢接受委托，擅自拖走他人的占位車輛。

律師表示，占用車位的行為，從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是民事侵權(quán)行為。派出所可以出面調(diào)解，但占用車位并非《治安處罰法》中規(guī)定的違法行為，民警沒(méi)有合法依據(jù)對(duì)車主進(jìn)行治安處罰，或強(qiáng)行拖車。事發(fā)在小區(qū)地庫(kù)，并非社會(huì)道路，交警也無(wú)法進(jìn)行處理。

解讀

物業(yè)負(fù)有管理責(zé)任 理應(yīng)出面挪車騰位

“解決此類糾紛最可行，也是有法律依據(jù)的方案就是物業(yè)公司拖車。物業(yè)公司對(duì)小區(qū)秩序負(fù)有管理責(zé)任，車位所有人有權(quán)要求物業(yè)排除妨害?！甭蓭熣J(rèn)為，“車位租賃人繳納租金，或產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買車位，與物業(yè)公司就形成了合同關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)停車秩序進(jìn)行管理，保障車位使用人或產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。如果雙方有協(xié)議，而物業(yè)公司又沒(méi)有盡到管理義務(wù)，則要承擔(dān)違約責(zé)任。”

律師認(rèn)為，物業(yè)公司不出面拖車，有可能是不清楚自己的權(quán)利義務(wù)，不敢處理。實(shí)際上，物業(yè)公司基于管理職責(zé)，挪走占位車排除妨害，是有法律依據(jù)的行為。只是需要注意在挪車過(guò)程中借助專業(yè)設(shè)備，不要造成車輛損失?；谖飿I(yè)管理制度，物業(yè)公司還可以對(duì)亂停亂放的車輛追究責(zé)任，比如要求車主支付拖車或停車費(fèi)用等。

律師介紹說(shuō)，有的物業(yè)公司為了解決小區(qū)占車位糾紛，就專門添置了拖車設(shè)備。在查明車位歸屬，確定車輛沒(méi)有理由占用車位后，物業(yè)公司直接把車挪走，停放在不妨礙通行的地方，等車主來(lái)取車。這種負(fù)責(zé)任的做法讓業(yè)主避免了獨(dú)自承受車位被占的困擾。

（原標(biāo)題：業(yè)主車位被占不必又焊又堵生那么大氣—— 物業(yè)收了錢就得管這事）

來(lái)源：北京晚報(bào) | 記者 孫瑩

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