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北京日報客戶端 | 記者 高健 通訊員 郝游

張先生將私家車停放在所住小區(qū)樓下，早上上班時發(fā)現(xiàn)愛車被樓上墜物砸壞，其認為該樓宇的實際使用方為兩家公司，遂訴至法院，要求兩公司承擔(dān)車輛維修費用6萬余元。近日，海淀法院經(jīng)審理，認為兩家公司并非涉案樓宇的所有人、管理人和使用人，判決駁回張先生的訴請。

張先生訴稱，事故發(fā)生后，經(jīng)公安機關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，車輛損壞是樓上公共區(qū)域的天井蓋板墜落所致，張先生認為被告公司系該樓宇的實際使用方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)車輛維修費用。

兩家公司代理人表示，公司既非涉案樓宇的所有人、使用人也非管理人，并非適格被告，涉案樓宇均已由78戶業(yè)主辦理了不動產(chǎn)登記，該78戶業(yè)主未委托物業(yè)管理公司，也未成立業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)責(zé)任；其次，張先生車輛被砸當(dāng)天系大風(fēng)天氣，風(fēng)力達10-11級，屬于不可抗力；另外，張先生車輛停放的地點并非停車區(qū)域，其自身具有過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

庭審中，法院向不動產(chǎn)登記中心調(diào)取了涉案樓宇的不動產(chǎn)登記情況，該樓宇中的全部房產(chǎn)均已辦理了不動產(chǎn)登記，該樓由78戶業(yè)主所有，公共區(qū)域也由78戶業(yè)主共同共有。

法院指出，根據(jù)民法典規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他人追償。

法院查明，本案兩被告曾經(jīng)是涉案樓宇的原始產(chǎn)權(quán)人，但經(jīng)過不動產(chǎn)登記等手續(xù)，已經(jīng)將涉案樓宇登記在78戶業(yè)主名下，與該樓宇不再有關(guān)聯(lián)，并非所有權(quán)人及使用人。另外，二被告僅承擔(dān)根據(jù)業(yè)主或物業(yè)公司申請，向相關(guān)單位申請?zhí)崛ｍ椌S修基金的責(zé)任，并非該樓宇的實際管理人。78戶業(yè)主未委托物業(yè)公司管理，也未成立業(yè)委會，因此，應(yīng)當(dāng)共同對公共區(qū)域發(fā)生高空墜物的侵權(quán)行為承擔(dān)責(zé)任。

最終，法院駁回張先生的訴訟請求。宣判后，張先生提起上訴，二審法院維持原判，該判決現(xiàn)已生效。

法官分析稱，基于歷史和政策等原因，部分福利房已由原單位將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至全體業(yè)主，故原單位不再對已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)負有管理責(zé)任，也不是所有人和使用人。在此情況下，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時成立業(yè)主委員會或集體委托物業(yè)公司對小區(qū)進行管理。本案中，如業(yè)主委托了物業(yè)公司進行管理，則物業(yè)公司作為涉案樓宇的管理人，在無法證明自己沒有過錯時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，這也減輕了全體業(yè)主的管理風(fēng)險。

標(biāo)簽： 不動產(chǎn)登記 物業(yè)公司 證明自己