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北京日?qǐng)?bào)客戶端 | 記者 潘福達(dá)

2023年1月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR報(bào)價(jià)：1年期品種報(bào)3.65%，5年期以上品種報(bào)4.30%，均與上次相同，連續(xù)五個(gè)月保持不動(dòng)。

當(dāng)月MLF操作利率保持穩(wěn)定，LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)沒有發(fā)生變化。為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2023年1月16日央行開展7790億元中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率為2.75%，與此前持平。中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，此次操作也表明當(dāng)前降準(zhǔn)、降息未到合適時(shí)機(jī)。政策呵護(hù)下，節(jié)前流動(dòng)性盡管承壓，但壓力可控。通過降準(zhǔn)深度釋放流動(dòng)性的下一次窗口期可能在4月，降息一季度或落地，具體時(shí)機(jī)仍需視信貸“開門紅”投放情況和消費(fèi)修復(fù)情況而定。

東方金誠國際信用評(píng)估有限公司首席宏觀分析師王青認(rèn)為，為支持樓市盡快企穩(wěn)回暖，短期內(nèi)5年期LPR報(bào)價(jià)有下調(diào)空間。接下來為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，除強(qiáng)化“保交樓”等供給端支持外，持續(xù)下調(diào)居民房貸利率，推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在。這也是上半年穩(wěn)增長、防控風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn)。

當(dāng)前居民房貸利率相對(duì)偏高，具備一定下調(diào)空間。央行最新數(shù)據(jù)顯示，12月新發(fā)放居民房貸加權(quán)平均利率為4.26%，已低于此前于2009年9月創(chuàng)下的有歷史記錄以來的最低水平（4.34%）。但無論是與同期企業(yè)貸款利率相比，還是從與名義經(jīng)濟(jì)增速匹配的角度衡量，當(dāng)前居民房貸利率都處于相對(duì)偏高水平。與此同時(shí)，在經(jīng)歷了2022年的持續(xù)下調(diào)后，多地房貸利率已降至5年期以上LPR報(bào)價(jià)決定的最低值附近。接下來為推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下行，除了放寬首套房貸利率下限外，需要5年期以上LPR報(bào)價(jià)先行下調(diào)。

近期存款利率較大幅度下調(diào)，有望增加報(bào)價(jià)行壓縮5年期以上LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。2022年9月15日起國有大行啟動(dòng)新一輪存款利率下調(diào)，其他銀行也在跟進(jìn)；整體上看，本輪存款利率下調(diào)幅度明顯大于2022年4月的首次存款利率調(diào)整。這將有效降低銀行邊際資金成本，為報(bào)價(jià)行下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)提供動(dòng)力綜合以上，一季度余下的兩個(gè)月，5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍有可能下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)。這將有助于推動(dòng)樓市在年中前后出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭。

2023年1月MLF和LPR繼續(xù)維持不變，使得市場(chǎng)關(guān)于降息的預(yù)期落空。溫彬預(yù)測(cè)，考慮到降息主要是為了配合宏觀調(diào)控政策的整體發(fā)力，為確?！伴_門紅”平穩(wěn)，需加大需求端刺激政策的接續(xù)和對(duì)沖。屆時(shí)，OMO（公開市場(chǎng)操作）、MLF政策利率可能下調(diào)5至10個(gè)基點(diǎn)，并帶動(dòng)LPR下調(diào)；為緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，預(yù)計(jì)5年期以上LPR降幅更大。但相較于2022年，整體政策利率調(diào)整空間相對(duì)有限。結(jié)合各因素綜合考量，預(yù)計(jì)2023年有兩次降準(zhǔn)操作，二季度和四季度概率較高，窗口期分別在4月和10月。

圖片來源：IC photo

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 北京日?qǐng)?bào) 利率下調(diào)