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北京日報客戶端 | 記者 陳雪檸

10月25日，北京發(fā)布2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，共計6宗，用地規(guī)模約15萬平方米，地上建筑規(guī)模約32萬平方米，將于11月下旬集中成交。

朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)此次有兩宗地塊入市，位置鄰近，位于朝陽北路北側(cè)，周邊有地鐵6號線黃渠站，交通較為便利。掛牌文件顯示，兩宗地塊均設(shè)定土地合理上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積均為1000平方米，上限均為10000平方米。當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

石景山區(qū)老古城地塊也受到較多關(guān)注。該地塊用地規(guī)模為3.06萬平方米，地上建筑規(guī)模約7.08萬平方米，周邊有地鐵1號線古城站。另外3宗地塊分別位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)、門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)和朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)。

從公告項目及內(nèi)容可以看到，北京第四批次供地繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，合理布局出讓地塊，以滿足市場需求，增進(jìn)民生福祉。值得關(guān)注的是，此次所供地塊全部位于軌道交通沿線，未來將著力改善居民出行條件，推動實現(xiàn)職住平衡，全面落實“城市跟著軌道走”發(fā)展要求。

此外，北京堅持住房品質(zhì)保障“多管齊下”，實施住宅高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，發(fā)展綠色低碳產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)從“住有所居”向“住更宜居”方向轉(zhuǎn)變。6宗地塊全部設(shè)置競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，不斷普及現(xiàn)房銷售，推動實現(xiàn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標(biāo)。

“現(xiàn)房的有效供應(yīng)不僅避免了同一區(qū)域內(nèi)商品房項目集中扎堆入市，未來購房人還可以實際考察項目情況，減少購房糾紛，也避免了因項目爛尾帶來的資金風(fēng)險。”專家介紹，現(xiàn)房即買即住，收房周期短，可以實現(xiàn)“拎包入住”，省去購買期房較長的等待時間和在外租房的租金支出，對購房人來說降低了資金壓力。部分企業(yè)也表示，現(xiàn)房銷售可以減少區(qū)域同品同頻競爭情況，實現(xiàn)整個區(qū)域良性發(fā)展。

對企業(yè)而言，北京持續(xù)實行的預(yù)公告機制提升了企業(yè)獲取信息的便利度，地價款支付節(jié)奏的優(yōu)化也降低了企業(yè)現(xiàn)金流壓力。兼顧剛性和改善性住房需求，大部分項目不再設(shè)置90/70戶型限制要求，企業(yè)可以用多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場需求。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京第四批次仍堅持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，以市場化為原則穩(wěn)定土地供應(yīng)節(jié)奏。“北京土地儲備量充足，后續(xù)將適時對外公告，確保住宅用地有序、穩(wěn)定供應(yīng)，提高人民生活品質(zhì)，推動首都高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

標(biāo)簽： 萬平方米 商品住宅 建筑規(guī)模